园林景观常用造价知识
103页1、项目地点 项目名称 景观设计方案 Landscape Design Of Yinchuan Wanda Plaza中英文均为微软雅黑9号字,项目地点项目名称加粗园林景观成本控制培训纪律u培训马上开始,敬请各位参会人员将手机调至静音或关机状态。u请本人签到,不得代签。u培训进行过程若有疑问请举手示意。u培训过程请勿随意走动。课程目标一、 普及基本园林景观用石材基本知识。二、分析各类石材的特点及局限,以及施工 方法,使设计人员更好的掌握石材这一基 本材料,在设计中达到更好的设计效果。房地产景观项目的成本控制一、前言产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。一个10万方的楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同的品质,基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中,景观成本占0.9%-2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市,房价达5千左右,景观投入300元
2、,重点景观区的品质也能得到保证。因此,在目前的市场行情下,景观成本占房屋售价2%能被市场接受,是个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,是质的改变。二、景观设计造价经验借鉴1、控制景观软景硬景水景比率万科软景、硬景、水景面积比率经验值:1、软景面积控制在景观面积的66%以上;2、硬景面积控制在景观面积的33%以下;3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例项目软景S:硬景S水景S:景观S景观单方造价(元 /m2)花城系列平均55%:44%1.0%:99.0%208 城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219 蓝山系列48%:50%2.1%:97.9%344 万科城系列63%:34%3.0%:97.0%206 2、铺装材料造价控制万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值: 1、石材面积控制在硬景面积的40%以下;2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上;3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上;4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例项目期数石材洗石米建菱砖木平台硬景单方
3、造价(元 /m2)水景单方造价(元 /m2)花城系列33%17%48%2%355 445 城花系列48%22%28%2%332 622 蓝山系列30%29%41%0%539 726 万科城系列54%5%37%4%390 583 3、软景造价控制万科软景各项控制指标:1、地被S:灌木S控制在60%:40%2、灌木单方造价控制在75元/m2以下3、乔木单方造价控制30元/m2以下4、中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上(景观面积)5、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上(景观面积)景观工程中软景成本汇总项目期数草坪:灌 木软景单方造 价(元/m2)灌木单方造 价(元/m2 )乔木单方造 价(元/m2 )乔木单株造 价(元/株 )中小乔木 种植密度大乔木种 植密度花城系列51%:49%89 72 27 519 22 146 城花系列45%:55%100 73 29 832 34 193 蓝山系列51%:49%155 85 51 1259 31 132 万科城系列62%:38%90 71 37 1491 62 118 三、景观设计造价控制分析1、硬景、软景、水景面积比率高低,决定硬
4、景成本高低2、石材所占比率高低,决定了硬景成本高低3、乔木造价高低,决定了软景成本高低4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径四、景观设计造价控制措施硬景部分1:控制石材面积1.1:主入口使用石材,其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。1:控制石材面积1.2: 造价较低的项目,道牙不用石材(一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右,混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右),花池景墙立面少选石材。立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据西班牙风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择硬景部分 - 2:控制石材规格2.1:所有尺寸必须符合300模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗,石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本)2:控制石材规格2.2: 避免使用超规格板及石材异形加工。2:控制石材规格2.3:根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:1)压顶50mm厚 2)非行车道地面20mm厚 (荔枝面采用30mm厚)3)行车道地面40-50mm厚 4)立面20mm厚;5)踏面30mm厚
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