监理概论(公司版)1
57页1、监理概论广东公诚通信建设监理有限公司惠州分公司立业与人尊客于心实现自我价值引领行业进步合而精进韧而笃行诚信铸品牌服务赢未来专家级的服务可信赖的伙伴广东公诚通信建设监理有限公司 惠州分公司监理概论监理概论绪论1监理工作三大目标控制2合同管理、沟通、风险管理3监理工作制度、监理文件41.什么是监理?2.怎么做监理目录一第一阶段第二阶段第三阶段1988年建立监理制度1993年推行通信监理1997年建筑法全面推广 监理制度,公司成立于1998 年,公诚监理成立于2000年绪论:监理制度发展一1.何时推行监理?2.何时推广通信监理3.公司何时成立监理概论公司资质:通信甲级房建丙级 依据:合同 法律法规工程建设监理:是指具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托,依据国家有关工程建设的法律、法规、经建设主管部门批准的工程项目建设文件、建设工程委托监理合同及其他建设工程合同,对工程建设实施的专业化的监督管理。监理概论绪论:监理概念一1.监理概念?2.公司资质3. 监理依据绪论:工程建设监理性质一工程建设监理是一种高智能、有 偿技术服务活动。服务务性工程建设监理应当遵循科学性 准则。科学性建设单位
2、与承建商之间的公正的 第三方。公正性监理单位是作为独立的公司根据 监理合同履行自己权利义务独立性1.监理服务性?2.监理性质?3.如何理解公司目前 的服务性绪论:监理基本原则一1.监理总监负 责制?2.如何理解质 量保证体系监理工作 以委托监 理合同为 依据. .总监负 责制公正、 独立、 自主与合同有 关的活动 应通过监 理单位被监理 单位必 须接受 监理。严格质 量保证 体系绪论:监理工作内容范围一决策阶段 监理设计阶段 监理施工阶段 监理其他服务主要是对投资决策、立项 决策和可行性决策的咨询 。协协助招投标标、定方案工程实实施过过程监监理、监监督 合同履行咨询询服务务、风险评风险评 估、编编 制标标底、估算等1.目前监理的范围2.如何理解其他服务绪论:监理工作中心任务一投 资进 度质 量工程建设监理的中心任务就是控制工 程项目目标1. 其他目标?2.目标间的关系?绪论:监理工作方法一监理 工作 方法目标规 划动态控 制组织协 调信息管 理合同管 理1. 理解方法?2.什么原则?绪论:监理单位资质一一、确定监理单位资质的依据 1、监理人员素质(70%中级、20%初级、10%初级以下
3、) 2、专业配套能力(通信、建筑、结构、给排水、电气等) 3、技术装备 4、管理水平 5、监理业绩 6、注册资金 例如,甲级监理单位不少于100万元,乙级的不少于50万元 ,丙级的不少于10万元。1. 人员素质?2.专业配套能力?绪论:监理单位资质一10年以上经 验15名注册 监理工师,5 名高技,5名 高级经济师5 个以上公民 建筑物,3个 以上交通项 目8年以上经验 5名注册监理 工程师,2名 高技,1名高 级经济师2个 以上公民建 筑物,1个以 上交通项目15年以上经 验25名注册 监理工师10 名高技,3名 高级经济师5 个以上公民 建筑物,3个 以上交通项 目丙级乙级甲级1.项目区别:二等 、三等?2.人员资质?3.等级核定3年一次绪论:监理业务范围一甲级:可在全国范围内承担经批准的各种规模业务乙级:1.电信工程业务:3000万以下的省内电信业务;10k以下的建筑的综合布线工程2.通信铁塔专业:80米以下的通信铁塔工程。丙级:1.电信工程业务:1000万以下的本地电信业务;5000 以下的建筑的综合布线工程;48孔以下通信管道工程;1.工程业务范围?2.丙级是否可承接 铁塔工
4、程?绪论:监理工程类别一根据2001年1月17日颁布的建设部第86号令,下列工程 需要实 行监理: 一、下列建设工程必须实行监理: 国家重点建设工程; 大中型公用事业工程(总投资3000万以上); 成片开发建设的住宅小区工程(5万平方米以上); 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程; 国家规定必须实行监理的其他工程。 其他工程(学校、体育馆等)1.何种工程必须 实行监理?绪论:监理费用标准一按时计算工资+其他建设费用百分比依据: 建设工程 监理与相 关服务收 费管理规 定670号成本+固定费用固定价格计算按工日计算乘系数常用需计算成本适合小型工程1.何种工程计 算方法最 常用? 2.何种方法适 合工程?1.监理可以替代 政 府职能部门监 督吗?质质量监监督建设监设监 理性 质质代表政府 执执法机构 强制性受业业主委托 服务务性机构 强制性、非强制性工作范围围质质量监监督质质量、进进度、计计量、支付、变变更、索赔赔 等全面监监理工作深度抽查为查为 主不间间断地监监理工作依据行政法规规监监理合同绪论:监理工程师一绪论:监理工程师一监理工程师: 指取得国家监 理工程师执业 资格证书并
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