2017一建DL经济刘戈精讲班 建设工程项目总投资

1、一级建造师建设工程经济刘戈1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。二、建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成见表1Z103011建设工 程项目 总投资建设 投资第一部分 工程费用建筑安装工程费设备及工器具购置费(这部 分是建设工程投资中积极部 分）建设 工程 项目 总投 资建设 投资第二部分 工程建设 其他费用土地使用费；建设管理费；可行性研 究费；研究试验费；勘察设计费；环 境影响评价费；劳动安全卫生评价费 ；场地准备及临时设施费；引进技术 和进口设备其他费；工程保险费；特 殊设备安全监督检验费；市政公用设

2、施建设及绿化补偿费；联合试运转费 ；生产准备费；办公和生活家具购置 费建设工 程项目 总投资建设投资 第三部分 基本预备费预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资铺底流动资金历年真题解读【2013】下列工程建设投资中，属于与未来生产经营有关的其他费用的有( )。A建设单位管理费B联合试运转费C生产家具购置费D办公家具购置费E生产职工培训费【试题答案】BDE 【解析】与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。【2010】下列建设投资中，属于项目静态投资的是( )。A基本预备费B建设期间新增税费C涨价预备费D建设期利息【答案】A 【解析】静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。知识点小结 掌握建设工程项目总投资的组成。仔细掌握教材表1Z103011。1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103012 设备及工器具购置费的组成一、设

3、备购置费的组成和计算设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成 设备购置费包括设备原价和设备运杂费，其计算公式为：设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费式中，设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。设备原价是指国产标准设备、非标准设备的原价。（一）国产标准设备原价计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。 （二）国产非标准设备原价非标准设备原价计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。（三）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。1进口设备的交货方式进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款

4、，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。装运港交货类：卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。装运港船交货类：采用装运港船上交货价(FOB)时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价构成为：进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+

5、进口关税+增值税+消费税进口设备的货价离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 国外运费离岸价运费率 或 国外运费= 运量单位运价 国外运输保险费（离岸价国外运费）/（1-国外运输保险费率）国外运输保险费率银行财务费离岸价人民币外汇牌价银行财务费率 外贸手续费进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）离岸价（FOB）国外运费国外运输保险费 进口关税到岸价人民币外汇牌价进口关税率进口产品增值税额组成计税价格增值税率 （增值税基本税率为17%）组成计税价格到岸价人民币外汇牌价进口关税消费税 （四）设备运杂费1.设备运杂费的构成(1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。(2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。(3)供销部门的手续费(4)建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费2.设备运杂费的计算设备运杂

6、费设备原价设备运杂费率某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元-6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备购置费。进口设备货价=4006.1= 2440万元国外运费=36015006.1= 329.4万元国外运输保险费= (2440+329.4)(1-0.266%)0.266%=7.386万元银行财务费=24400.5%=12.2万元外贸手续费=(2440+329.4-F7.386)1.5%=41.65万元进口关税=(2440+ 329.4+7.386)22%=610.89万元增值税=(2440+329.4+7.386+610.89)17%=575.9万元国内运杂费=24402.5%=61万元设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元二、工具、

7、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率历年真题解读 【2015】某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1元人民币。则该套设备国外运输保险费为（ ）万元A 4.868 B 4.881C 5.452 D 5.467【答案】D【解析】国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/(1-国外运输保险费率)国外运输保险费率=（3000000+3601000）/(1-0.266%)0.266%6.110-4=5.467万元【2012】采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算。A. 出厂价B. 到岸价C. 抵岸价D. 离岸价 【答案】D 【解析】采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按离岸价【2011】某建设工程项目需从国外进口设备，应计入该进口设备运杂费的是( )。A设备安装前在工地

8、仓库的保管费B国外运费C国外运输保险费D按规定交纳的增值税【答案】A 【解析】设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。【2011】某建设工程项目购置的进口设备采用装运港船上交货价，属于买方责任的有( )。A负责租船、支付运费，并将船期、船名通知卖方B按照合同约定在规定的期限内将货物装上船只C办理在目的港的进口和收货手续D接受卖方提供的装运单据并按合同约定支付货款E承担货物装船前的一切费用和风险【答案】ACD 【解析】采用装运港船上交货价(FOB)时买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。知识点小结 设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 掌握装运港交货类中进口设备抵岸价的构成及其计算，记忆公式：进口设备抵岸价、银行财务费、进口设备到岸价、进口关税、进口产品增值税额；会计算例题【例1Z103012】 1Z103000 建设工程估价 1

9、Z103010 建设工程项目总投资 1Z103013 工程建设其他费的组成工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、土地使用费（一）农用土地征用费构成：由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。（二）取得国有土地使用费构成：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。其中，房屋征收与补偿费包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、与项目建设有关的其他费用 （一）建设管理费包括：建设单位管理费；工程监理费；工程质量监督费。如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。（二）可行性研究费（三）研究试验费指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用研究试验费不包括以下项目：1应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。2应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。（四）勘察设计费（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时 设施费。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工 单位临时设施费用。（八）引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费 ）此项费用不包括进口设备财产保险。（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、进

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