养老社区项目运营模式研究报告-以亲和源项目为例
45页1、 和源 至尊老人的家 老社区项目运营模式研究 亲和源企业经营管理有限公司 亲和源 和源的四个观点 目 录 国 养老产业概述 养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营 亲和源的四个观点 点 1:床 家 亲和源的四个观点 点 2:老年 弱势 被照料 亲和源的四个观点 点 3:老年 福利 非盈利 亲和源的四个观点 点 4:养老事业:善业 +福业 亲和源 和源的四个观点 目 录 国养老产业概述 养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营 中国养老产业概述 老年人口规模巨大 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高 老龄化阶段推进速度不平衡 是人口老龄化在空间分布上不平衡 城乡倒置显著 老龄化超前于现代化 国社会老龄化的最新状况 中国养老产业概述 990中国养老产业概述 5+ 中国养老产业概述 中国养老产业总体状况 中国老龄人口催生的市场需求 老龄消费品市场 老龄住房市场 社区居家养老服务市场 老龄教育市场 老龄市场的投资需求 老龄人口资本市场需求 老龄人口精神文化需求 养老资源改建需求 龄护理服务市场 老龄旅游市场 中国养老产业概述 中国养老产业总体状况 年地产 老年护理 老年服务 老年用品
2、 亲和源 和源的四个观点 目 录 国养老产业概述 养老社区的概念和开发运营模式 亲和源的运营 养老社区的概念及开发运营模式 老社区的概念界定 内容 传统养老机构 养老社区 选址 一般分布于成熟社区;属地化分布,服务于当地或周边居住老人 自然环境好、交通便利的近郊 人群 困难老人为主(以不能自理和半自理居多) 中高端养老人群(全老龄段) 产品 以固定面积的标准间为主 养老设施完备的老年养老专门社区 房型多样,可选择性较多 可供老人体验居住、子女探望居住 产品类型 单一的宿舍式公寓 居家式公寓 安养式公寓 度假公寓 收费 收费统一标准,档次没有区分 可根据自己的经济条件、健康状况选择住房类型、等级和服务档次 入住方式 租住 多种形式(包括出售产权、产权酒店式、会员制、租住式等) 配套 解决吃、穿、医等基本生理需求 自用 满足老人医疗、教育、餐饮、休闲娱乐活动等多方面需求 自用 +商业化运营 服务 常规服务(安全检察、换洗、清扫房间、介助、介护或专护服务) 常规服务 +教育文化、休闲娱乐等其他增值服务 养老社区的概念及开发运营模式 场类别 运营模式 代表项目 出售产权形式 按揭或付清房款 北
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