王相大厦市场报告提报最终版
73页1、“ “王相大厦王相大厦” ”项目市场研究项目市场研究 及定位报告及定位报告市 场 篇n城市宏观经济n滨海新区市场分析n区域竞争市场分析n项目本体分析n项目定位及优化建议城市宏观经济聚仁观点:天津宏观经济政策研判2006市场景气度2007200820092010 政策 性调 整短 期下 滑n 天津整体经济持续向好,随着城市开发建设的不断深入,必将会迎来新一轮的强势增长;n 经济的持续向好为房地产的稳定发展奠定了坚实的基础。天津宏观经济运行数据及政策细节滨 海 新 区 市 场 分 析n区域整体规划n区域项目发展n区域市场分析滨海新区中国经济第三增长极依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚,努力建设成为我国北方对外开放 的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心,逐步 成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。 滨海新区规划方案响螺湾商务区环渤海国际 金融中心中惠熙 元广场恒富大厦预计响螺湾片区内的项目将在2010年2011 年集中上市。响螺湾商务区商务楼宇建设计划总投资 420亿元,目前在建面积共567万平方米,竣 工面积达6万平方米;在全
2、部开工的39个项目 、48栋楼宇中,浙商大厦已经竣工投入使用 ,极地海洋馆已对外开放。到年底,响螺湾 将完成投资100亿元。2011年,响螺湾计划竣工面积将达91.8 万平方米,完成投资达到296亿元。中船重工 大厦、燕赵大厦、滨海华贸大厦、温州大厦 、王相大厦、恒富大厦等16栋大厦竣工投入 使用,奈伦、邯郸、比克大厦列全等15栋楼 宇实现主体封顶,环渤海大饭店、中航大厦 、新兴重工等8栋楼宇主体达到10层以上。工程进度表在售项目第二批亮相项目地块编 号项目名称开发商施工进度地块编 号项目名称开发商施工进度A-02中钢国际广场中国钢铁 集团公司桩基B-16中海嘉业大厦中海集团正负零A-03中华文化会馆天津鑫隆置业投资有限公司主体十四层B-17海纳国际天津海纳置业有限公司主体结构A-04中华文化会馆天津鑫隆置业投资有限公司群楼即将封顶B-18盘绵 和兴大厦天津渤海和兴集团有限公司基坑A-05深圳深福保-金唐大厦深圳市深福保(集团)天津投资开发有限公司桩基B-19奈伦国贸大厦 内蒙古奈伦集团股份有限公司平整A-06五矿大厦五矿置业主体封顶B-20温州大厦 天津市温州商会主体二十七层A-07
3、富力广东大厦富力(北京)地产开发有限公司桩基B-21温州大厦 天津市温州商会主体二十七层A-08五矿大厦五矿置业主体封顶B-22中庭绿化 A-09富力广东大厦富力(北京)地产开发有限公司桩基B-23中庭绿化 A-10天津和利丰中惠熙元房地产集团有限公司平整C-01润德大厦 天津融瀚投资有限公司主体四层B-01浙商大厦天津滨海浙商投资控股有限公司内部装修C-02中海外广场 中海集团 平整B-02中航技中国航空技术进 出口北京公司桩基C-03渤海财富中心新兴重工(天津)投资有限公司平整B-03大连丰盈大厦大连丰盈房地产开发有限公司 基坑C-04燕赵大厦 河北卓达集团投资兴 建主体结构B-04华贸 中心天津滨海华贸 置地有限公司主体四十二层C-05燕赵大厦 河北卓达集团投资兴 建主体结构B-05福建八闽大厦福建八闽房地产开发有限公司平整C-06天齐国际广场天津天齐投资有限公司主体六层B-06王相大厦秦皇岛市华盾房地产开发有限公司主体二十八层C-07中庭绿化 B-07陕西大厦天津君豪投资公司和天津辉信投资有限公司投资开发平整C-08中庭绿化 B-08变电 站 C-09中庭绿化 B-09滨海国贸
4、大厦天津晋商投资有限公司主体十二层C-10邯郸大厦 平整B-10江西大厦天津锦绣 置业投资有限公司平整C-11滨海国泰大厦天津滨海国泰投资有限公司基坑B-11东方新世纪广场天津光耀东方置业投资有限公司主体结构C-12比克大厦深圳市比克电池有限公司基坑B-12云滨大厦天津市云滨置业投资有限公司主体结构C-13碧桂园德域大厦 碧桂园主体结构B-13中船重工大厦天津中船重工海盾科技发展有限公司主体封顶C-14辽宁会馆大厦 平整B-15环渤海国际金融中心绿城集团桩基C-15大连海昌大厦 海昌集团桩基片区工程现状旷 世 国 际滨 海 国 贸华 贸 中 心中 船 重 工区域发展前景:u 响螺湾在塘沽片区的规划中并非居住功能定位,同时相比未来于家堡片区,其商务性也并不占据优势;但作为塘沽最先启动的商务片区,响螺湾在短期内仍旧占据明显的开发优势,升值速度较快,但是升值空间较于家堡片区略低;u 响螺湾更多的面向国内企业,于家堡更多的面向国际型企业,未来响螺湾片区项目开发、上市的进度要领先于家堡片区大约1.5年左右。聚仁观点区域产品特点:u 响螺湾片区未来市场供应量巨大,且产品类型较为接近,同质化严重,未
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