潍坊和平广场商业项目解读-20150915改
37页1、山东潍坊和平广场山东潍坊和平广场 项目解读项目解读 品类业态规划品类业态规划 和平广场定位和平广场定位 四大商圈现状四大商圈现状 潍坊城市概况潍坊城市概况 目录目录 01. 02. 03. 04. 潍坊城市概况 01/ City profile of weifang 潍坊城市概况 潍坊地处山东内陆腹地,是通往半岛地区的咽喉,是山东半岛重要的交通枢纽,它直线距离北京410公里,距济南183公里,距青岛127公里。 1、潍坊 山东省内的地理位置 4个市辖区:奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区 4个功能区:滨海经济技术开发区,高新技术产业开发区 综合保税区、峡山生态经济发展区 2个行政县:昌乐、临朐 6个行政市:青州市、诸城市、寿光市、安丘市 高密市、昌邑市 2、潍坊城市概况 2014年, 全市常住人口924.72万,人口自然增长率为0.24%。全市有汉、满、回等51个民族。 潍 城 区 概 况 地理位置 潍城区位于潍坊市中部,胶济铁路两侧。东隔白浪河与奎 文区、坊子区为邻,西北与寿光市、西南与昌乐县毗连, 北与寒亭区接壤。 面 积 290平方公里(占潍坊四市辖区面积11.2%) 人 口 42.
2、4万(常住人口) 行政管辖 潍城区辖6个街道:城关街道、南关街道、西关街道、北关 街道、望留街道、于河街道。 潍城区潍城区 寒亭区寒亭区 奎文区奎文区 坊子区坊子区 3、潍城区潍坊市的政治、经济、交通、文化中心 在2014年山东省城市GDP 排名中,潍坊排名第4位;在山东省内处于领先地位。 2014年,全年实现地区生产总值4786.7亿元,同比增长9.1%。 随着经济持续稳定发展,潍坊市居民收入不断提高,消费水平也稳步上升。2014年人均可支配收入达到30973元,消费支出17482元,支出占收入比重的56.44%。 潍坊以第二产业为主,工业制造是城市的支柱行业。 潍坊主要企业: 潍柴控股集团、福田雷沃重工、海化集团、晨鸣集团、歌尔声学股份有限公司、诸城外贸、世纪阳光纸业集团等。 至潍坊机场约30分钟 至潍坊火车站约15分钟 至泰华城约10分钟 至高新区商业约36分钟 项目处于白浪河商圈 和平广场区位优势 0101 消费群体特征 主流消费群体学历以大专和高中为主,年龄主要集中在26-40岁的中青年阶段,家 庭结构以3口、4口之家最多,家庭式消费为主。职业多为企业职员,其次为公务员和 事
3、业单位职工,收入适中,两级分化不严重,消费习惯固定。 和平广场应锁定家庭式消费,打造家庭式消费购物广场。 小 结 潍坊各商业逐步加重餐饮配套项目,消费者外出就餐频次在每周3次以上的达到 77%,餐饮花费50元以上占比64%,娱乐花销超过50元以上的占89%。 休闲娱乐项目较丰富,但偏传统及保守,真冰场为市场空白,健身项目较少,儿 童业态齐全但相对保守,消费习惯和方式仍需要引导。 潍坊消费者对于吃与玩的消费热情相当高。 和平广场侧重休闲、娱乐、餐饮业态占比,打造主题商业,将给市场注入新血液 0202 业 态 概 况 消费者出行主要交通工具私家车占比较大,达到了30%,使用自行车、电动车和 摩托车的占32%,出租车占比23%,公共交通仅10%。 潍坊私家小汽车拥有量相对较高,汽车、电动车、摩托车、自行车客将是和平广 场主力消费群体。 0303 商圈辐射范围 四大商圈现状 02/ Current situation 四大商圈现状 高新区商圈 新华路商圈 万达商圈 白浪河商圈 新华路 商圈 高 新 区 商 圈 白浪河 商圈 潍坊和平广场 万达 商圈 位于福寿东街4369号,着力打造潍坊高端时
4、尚购物中心,隶属于中百集团。 开业时间:2011年 面 积:10万平米 定 位:中档 日均客流:1.5万/次 停 车 位:500个 年营业额:2亿 目标客群:20-45岁东部周边地区中青年及工 薪阶层(歌尔职工、联通大厦员工、 热电站职工、潍坊学院学生等) 代表品牌: 超市:佳乐家 精品:倍轻松、Kitty Shop、LEXON等 餐饮:黄记煌、星巴克、必胜客、肯德基等 服饰:玛丝菲尔、EP、影儿生活馆等 高新区商圈 古德广场 谷德广场 7.9公里 高新区商圈 银座广场 位于高新区胜利东街一带,紧邻市政府,2010年 银座迁址于此,重新定位MALL业态,设施及环境 较先进,KTV、电玩、影院等娱乐设施齐全,有 效锁定了北海路以东客流。周边高楼林立,由于 是新区,入住率还不太高,但潍坊市的高端消费 客群大多居住于此。 开业时间:2010年 面 积:12万平米 定 位:中高端 日均客流:1万/次 停 车 位:200个 年营业额:2亿 目标客群:白领、私营业主及公务员 代表品牌: 超市:银座超市 女装:白领、CARA、子苞米、朗姿、EP、TBF等 餐饮:必胜客、星巴克、满记甜品、椒艳时光、
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