大东区防护林地块定位报告20130717
93页1、远洋远洋地产东望街项目地产东望街项目 产品定位报告产品定位报告沈阳公司沈阳公司 07 16, 2013项目定位分析壹项目定位建议贰报告大纲 项目目标分析 项目本体分析 项目客户找寻项目定位分析壹项目开发目标保证一定利润条件下,快速跑量,实现现金流项目本体分析地快位于沈阳市大东区二环外,属于东北大马路板块外延区域。隶属城市规划的主城范围项目城市区位图本案二 环三 环地块图u项目地处二环与三环之间,属于沈阳城市发展规划的主城区。u项目与宝马工厂隔街相望,毗邻陶瓷城,隶属产业区内。商业配套属于新兴房地产开发版块,大型国瑞汽配城正在开发建设中,常规大型零售商业业态匮乏,以社区型商业为主。教育配套医科大学东校区位于项目东南部,东新小学、东山咀小学位于项目南部。医疗配套周边东陶医院、华阳医院、大东区第六人民医院。市政规划大东区政府北迁,带来发展利好。项目盛京银行建设银行东陶医院华阳医院大东区第六人民 医院医科大学东校区国瑞汽配城大东区政 府新址陶瓷城二台子小学九十六中学工农路第一 小学华晨宝马地快南部教育、医疗配套齐全,地块北部是城市待开发区域。东新小学东山咀小学大东区抢抓全市区划调整重大战略机遇
2、,形成了汽车城总规划面积50平方公里的“四区一带”总体格 局。 沈阳汽车城以华晨金杯、华晨中华、华晨宝马、上海通用北盛为整车生产核心,力求牵动全省乃至全 国汽车工业发展;以沈阳经济区八城市为依托,建立差异化、立体式、多功能、全方位汽车城配套体系。产业发展推动区域快速成熟大东区新城区规划逐步向二环外拓展,区域规划以汽车产业为核心,本地块所处汽车城规划综合服务带之上,地块区域具有发展潜力。区域内商品房开发主要集中在二环以内,2012年随龙湖紫都城开盘销售,突破二环开始向二环外发展;本地块所属位置处于地产开发的末梢。东北大马路板块日渐成熟,逐步东拓,项目地块直接承接外溢客户,发展潜力较大。项目占地10.7万,规划建筑面积26.7万,属于中等规模楼盘。项目四至及现状地块概况项目四至:项目地块东临东望街,南至规划路,西至规划路,北至规划路,地理位置较好。项目现状:地块目前拆迁基本结束,待拆迁较少。防护林北侧东西部存在高差。地块处于东北大马路东北部延长线上,未来规划地铁7号线在此经过,地理位置优越。地块方正,易于规划。东部隔东望街是宝马工厂南部待拆迁居民楼,在建安置房西部规划用地北部规划用地地块内
3、部拥有大量原生乔木,生态资源优势强,南部毗邻辉山明渠,景观资源优势显著。项目本体属性近二环,产业区,当期城市地产开发末梢,中等规模楼盘客户找寻项目属性:二环外,产业区,地产开发末梢,中等规模楼盘客户 构成城郊客户 地块北部城郊乡镇农民进城地缘客户 项目周边产业工人,原住民外溢客户 城市外拓,东部中心区客户外溢地块北部存在一定的客户基础,主要以原有大东区农民(王家沟、赵家沟等),以及现 存的木材厂,钢材厂工人。客户分类城郊客中体花园 新城本案八棵树国安驾校王家沟村阎家沟村南赵家沟村东山咀子辛家下沟榆林堡村赵家沟村辛家沟村后山咀子北部城郊客户本身收入水平低,对房价敏感度高,开发商无法实现利润要求项目名称中体奥林匹克花园项目地址大东东望北街117号(东北陶瓷城东行2站地)物业类型多层、小高、高层开盘时间2008占地18万总建面积28容积率1.4总期数/当前期数7/6目前销售价格高层:5800元/平户型比重35-55平 8%;60-90 77%;100-130 150%物业费1.00元/平米月开发商沈阳中体房地产开发有限公司物业公司港联物业公司 项目情况:中体奥林匹克花园项目建面28万平,20
4、08年开始销售,共规划7期,现销售6期,多层售罄,现销售小高。 销售情况:销售缓慢,价低量少。价格虽逐年走高,但仍处于大东区低点。 客户情况:客群多来自北部城郊村民,刚需客源,对房价敏感度高。城郊客户非本案主要客户群,是可争取的补充客户客户分类城郊客 项目地处厂区,大量产业工人和城市原住民提供了坚实的地缘客户基础。 周边工厂扩建,产能提升,产业工人不断增加,板块市场容量不断扩大。 地块资源景观优势显著,在板块市场内具有强有力的竞争优势。客户分类地缘客板块内地缘客户基础雄厚,并且不断增加;本案景观资源生态环境好,具有强竞争力,可以有效争取地缘客户。大东区汽车产业规划推动区域产业发展,带来产业人口增加,板块内市场容量不断扩大。汽车文化产业区:在三环路南侧18平方公里的范围内,突出生态园林特征,推进绿楔开发及 辉山水库等水系建设,打造沈阳东部生态景观品牌,以汽车文化主题公园为核心,打造一个 集休闲、体验、观览于一体的汽车文化产业区。三区:以东中街为支撑的服务业集聚区;以汽车产业为主导的汽车产业集聚区;以科技研发、商务会展、行政办公为主导的文化科技产业集聚区。四轴:依托城市干道形成四条城市功能
《大东区防护林地块定位报告20130717》由会员飞***分享,可在线阅读,更多相关《大东区防护林地块定位报告20130717》请在金锄头文库上搜索。
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷精品【考试直接用】
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷(实用)word版
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷及答案(夺冠)
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷(典型题)
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷精品(a卷)
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷及答案【精品】
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 (考试直接用)
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 带答案(培优)
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 含答案(精练)
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 及答案【各地真题】
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 及完整答案【名校卷 】
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 【考点精练】
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 (重点)
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 (模拟题)word版
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 附答案(预热题)
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 附参考答案(b卷 )
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 答案下载
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 含答案【夺分金卷 】
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 含完整答案【网校专用】
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 及答案(最新)
2023-11-14 7页
2023-02-28 15页
2023-02-20 60页
2023-02-20 52页
2023-01-31 8页
2022-12-27 23页
2022-11-29 36页
2022-11-28 41页
2022-11-16 26页
2022-11-09 71页