如何进行住宅房地产项目
14页1、BDBD二号店选址市场可行性二号店选址市场可行性综合研究报告综合研究报告(2003/9/192003/9/19)昆明田野调查与咨询公司Kunming Field Marketing Research Co., Ltd.如何进行住宅房地产项目竞争结构研究今天我所要讲述的议题v研究成果推出的背景及适用范围v住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点v系统量化研究法特点及构成v系统量化研究法的执行支持:现场分组调查v系统量化研究法实际应用成果研究成果推出的背景及适用范围背 景v是房地产市场研究中与“需求”同等重要的课题v房地产不动产性质所决定的对产品更为关注的特点v房地产区域性所决定的对销售过程更为关注的特点适 用 范 围 v以住宅房地产为主,其它物业可在此基础上类推v适用于在售或即将进入市场者,但也包括潜在地块的影响住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点(之一)房地产市场研究状况v房地产属于最近几年来才迅猛发展起来的行业v房地产市场研究更是属于较为新兴的事物v房地产市场研究缺乏系统的理论和方法指导整体研 究法v以房地产投资市场可行性研究模 型为指导展开v竞争状况研究以定性为主,定 量为辅住宅房地产
2、竞争状况已有研究方法及特点(之二)项目市场可行性需求结 构行业政 策限制企业条 件地块条 件竞争结 构房地产市场可行性研究构架是整体研究法的 指导性研究模型除需求结构及竞 争结构外,根据 房地产市场特点 增加了地块条件 项目住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点(之三)整体研究法以定性为主定量为辅 的2个特点:性质楼盘个数楼盘总体供应 量楼盘总体销售 量小高层210050普通多层235251高层320652独立别墅10103联排别墅10205花园洋房610550其它16025定量研究停留于对楼盘 个数、区位分布、总体 供/销数量及其与楼盘形 态进行简单交叉的层次 ,不能对房屋面积配比 设计、价格定位等提供 指导性意见。 强调对零散的、个体 楼盘“点”上的定性评 价,却疏于对竞争的 定量的、结构性的研 究 系统量化研究法特点及构成(之一)定量竞争结构研究 1、总体供/销/存状况分析 2、按面积/户型/价格进行 的内部竞争结构分析定性竞争状况研究 1、楼市广告发布监测 2、楼市主要卖点/销售方式等 3、楼市总体竞争层次判断重点楼盘研究 1、基本供/销/存情况 2、楼盘建筑特色及规划设计特点
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