高新区奥文国际城项目环评报告书

1、前 言伴随着国民经济的快速发展和人民生活水平的逐步提高，广大人民群众在满足了衣、食、用、行等方面的要求后，对居住条件、居住环境的要求也日益提高，特别是中高层收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增，宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现代化的住宅已成为人们生活追求的重要组成部分。目前，在潍坊市区域内的居民，特别是市区居民、个体工商户、私营企业主以及收入较高的外来务工人员，对改善居住条件、居住环境的要求越来越迫切。潍坊奥文房地产开发有限公司为满足广大人民群众对改善居住条件、居住环境的需求，拟投资在山东省潍坊市潍城区清平路以东，东风西街以南，建设奥文国际城项目。奥文（福建）投资发展有限公司是个专业投资集团公司，注册资金人民币一亿元。经营范围：房地产开发、工程建设、科技文化、教育卫生、交通运输、休闲娱乐、服务餐饮等，目前投资以地产开发、工程建设、交通运输为主。2001 年开始，在国内五省七市（福建南平市、漳州市、龙岩市，江西瑞金市，广西贺州市，海南海口市，山东潍坊市）从事房地产开发，开发建筑面积近 150 万平方米；2006 年开始，承揽和建筑铁路、公路隧道工程，总造价人民币达 4.5 亿元；2

2、008 年开始发展海上运输，开辟国际航线，现已拥有船舶 82000 吨位，资产值人民币达 2.3 亿元；2005 年2009 年共捐款 476 万元建造公益事业。奥文（福建）投资发展有限公司曾获企业信誉 AAA 级企业，09 年度纳税大户称号，该公司承揽建筑的龙成华庭、怡景园楼盘荣获诚信经营单位、最佳品质、质量信得过、业主最满意、安全文明单位等称号。潍坊奥文房地产开发有限公司是由奥文（福建）投资发展有限公司于 2010 年 5 月在潍坊市工商行政管理局注册成立的一家专业房地产公司，注册资金 5000 万元，注册号：370700200013868，,法人代表方孝文，公司类型为有限责任公司，公司主要经营范围为房地产开发及销售（不含国家法律法规规定实行前置审批许可经营的项目） 。公司自成立以来，本着诚信、务实的经营原则，秉承创新发展的理念，发扬敢打硬拼、勇于开拓、忘我战斗的团队精神，坚持以房地产市场开发为中心，努力促进公司又好、又快发展。本项目建设总投资为 90000 万元，其中土建工程费 60497.68 万元，配套工程费6300 万元，其他费用 14592 万元，预备费 4705.82

3、万元，建设期利息 3904.5 万元。本项目规划总用地面积 84099m2，总建筑面积 337545.4m2，地上建筑面积为277525.4m2，其中：地上建筑面积中住宅建筑面积 227902.7m2、商业建筑面积28321.4m2、公寓式酒店建筑面积 16300m2、幼儿园建筑面积 3531.3m2、公共建筑面积1470m2；地下建筑面积 59470m2，其中：地下室建筑面积为 43830m2，地下停车场建筑面积 15640m2。总共建设楼宇 25 幢，其中 20 幢高层住宅楼、4 幢多层配套服务楼、1 幢高层酒店式公寓。其中：20 幢高层住宅楼中有 24 层住宅楼 9 幢（其中 3 幢 1-2 层为商业，3-24为住宅） 、27 层住宅楼 6 幢（其中 4 幢 1-2 层为商业、3-27 层为住宅） 、21 层住宅楼 2幢（其中 1 幢 1 层为商业，2-22 层为住宅） 、28 层住宅楼 1 幢（1-4 层为商业，5-28 层为住宅） 、18 层住宅楼 1 幢（1 层为商业，2-18 为住宅） 、30 层住宅楼 1 幢；4 幢配套服务楼中有 1 幢 3 层物业管理和社区活动中心、

4、1 幢 3 层的幼儿园和 2 幢 3 层的商业用房；1 幢 28 层酒店式公寓（1-3 层为商业） 。本项目规划总用地面积 84099m2，总建筑面积 337545.4m2，地上建筑面积为 277525.4 m2，地下建筑面积 59470 m2，规划总户数2100 户，规划总机动车停车位 1750 个（地下车位 1530 个，地上车位 220 个） ，非机动车停车位 2800 个（地下车位 2300 个，地上车位 500 个） 。本项目位于潍坊市潍城区清平路以东，东风西街以南，定位于中档居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，市场前景好，销售有保障。本项目属民用公共建筑，无工业污染物产生和排放，不产生影响环境的有毒、有害物质。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关规定，本项目需进行环境影响评价，并编制“环境影响报告书”。因此，项目投资方委托江苏绿岛环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我们接到委托后，对项目区周围环境状况进行了实地调查，收集了有关资料，对拟建工程概况进行了调查、分析及污染防治措施技术经济论证等工作，并征询了有

5、关部门的意见。在此基础上，根据环境影响评价技术导则等有关规定，编制完成了该项目“环境影响报告书（送审版） ” 。受潍坊市环保局委托，2011 年 2 月 26 日-27 日，潍坊市环境监测中心站张志珍高工、潍坊市环境监控中心赵峪高工对江苏环保科技有限公司编写的潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 （送审版）进行了技术审查。根据专家评审意见，我们认真修改、完善了该“报告书”，最终编制完成了该项目的“环境影响报告书(报批版)”。在环评工作中，得到了潍坊市环保局、潍坊市环保局潍城区分局和潍坊奥文房地产开发有限公司有关领导和同志的大力支持和帮助，在此一并表示感谢。由于时间紧张和水平所限，不足之处难免，敬请各位领导和专家批评指正。编 者2011 年 3 月I目 录第第 1 1 章章 总论总论.11.1 编制依据 1 1.2 评价目的、指导思想和评价重点 3 1.3 评价等级及范围 5 1.4 评价因子及重点保护目标 7 1.5 评价标准 10第第 2 2 章章 项目概况项目概况.142.1 项目概况 14 2.2 建设单位概况 14 2.3 建设项目地理位置 14 2.4 用地

6、现状分析 16 2.5 用地规划 17 2.6 建设规模及主要技术经济指标 17 2.7 规划构思 21 2.8 规划总体布局 22 2.9 项目建设进度安排 23 2.10 建设用地控制性指标 30第第 3 3 章章 工程分析工程分析.313.1 主要工序阶段 31 3.2 项目使用的主要物料种类、数量和来源 32 3.3 项目所在地现状及现有污染因素分析 33 3.4 项目内外装修施工方案 33 3.5 施工期环境污染因素分析 35 3.6 项目分期建设及后期建设施工对前期入住居民的环境影响分析 45 3.7 营运期环境污染因素分析 48 3.8 本项目布局合理性分析.64 3.9 社会环境的影响因素分析 67 3.10 项目开发规划指标、规模等合理性分析 67 3.11 项目分期建设与公建、环保设施的衔接可行性分析.71第第 4 4 章章 区域环境概况区域环境概况.724.1 自然环境概况 72 4.2 社会环境概况 76 4.3 环境质量现状简况 79 4.4 潍坊市污水处理厂概况 80第第 5 5 章章 环境现状调查与评价环境现状调查与评价.835.1 大气环境质量现状调查与

7、评价 83 5.2 声环境现状调查与评价 87 5.3 地下水现状调查与评价 90 5.4 地表水现状调查与评价 92第第 6 6 章章 施工期环境影响分析施工期环境影响分析.956.1 大气环境影响分析 95 6.2 噪声环境影响分析 97 6.3 固体废弃物影响分析 102 6.4 水土流失及水环境影响分析 103II第第 7 7 章章 营运期环境影响分析营运期环境影响分析.1077.1 大气环境影响分析 107 7.2 地表水环境影响分析 109 7.3 噪声环境影响分析 110 7.4 固体废弃物影响分析 117 7.5 地下水环境影响分析 117 7.6 区外污染源对本项目区内敏感点的环境影响分析.119第第 8 8 章章 生态环境影响与景观影响分析生态环境影响与景观影响分析.1208.1 生态环境影响分析 120 8.2 景观影响分析 121第第 9 9 章章 规划符合性及选址合理性分析规划符合性及选址合理性分析.1249.1 规划符合性分析 124 9.2 选址合理性分析 125 9.3 项目功能分区和平面布置合理性分析 127第第 1010 章章 公众参与公众参与.13

8、010.1 公众参与的目的和形式 130 10.2 信息公示 130 10.3 公众参与问卷调查 139第第 1111 章章 污染防治措施及其技术经济论证污染防治措施及其技术经济论证.14211.1 生态保护措施及其技术经济论证 142 11.2 大气环境保护措施及其技术经济论证 142 11.3 污水处理措施及其技术经济论证 143 11.4 地下水环境保护措施及其技术经济论证 145 11.5 噪声污染防治措施及其技术经济论证 145 11.6 固体废物环境保护措施及其技术经济论证 146 11.7 环境风险评价 147第第 1212 章章 清洁生产与循环经济清洁生产与循环经济.14812.1 施工期清洁生产分析 148 12.2 营运期清洁生产分析 150第第 1313 章章 环境管理与环境监测环境管理与环境监测.15213.1 环境管理 152 13.2 设置监测机构和监测计划 153第第 1414 章章 环境经济损益分析环境经济损益分析.15614.1 经济效益分析 156 14.2 环境效益分析 156 14.3 社会效益分析 158第第 1515 章章 总量控制分析总量控

9、制分析.15915.1 污染物总量控制基本原则 159 15.2 本项目总量控制分析 161第第 1616 章章 评价结论与对策建议评价结论与对策建议.16316.1 评价结论 163 16.2 措施及建议 168III附 件：附件 1 环评委托书；附件 2 潍坊市环保局潍城区分局关于潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响评价执行标准与等级的批复 ；附件 3 本项目公众参与调查表；附件 4 国有土地使用权成交确认书；附件 5 专家审查意见；附件 6 专家审查意见修改说明；附件 7 建设项目环境保护三同时措施一览表；附件 8 建设项目环境保护审批登记表。潍坊奥文房地产开发有限公司奥文国际城项目环境影响报告书 总论1 江苏绿岛环保科技有限公司第 1 章 总论1.1 编制依据1.1.1 国家法律法规1、 中华人民共和国环境保护法(1989.12.26)；2、 中华人民共和国大气污染防治法(2000.4.29)；3、 中华人民共和国水污染防治法(2008.2.28)；4、 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997.3.1)；5、 中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005.4.1)；6、 中华人民共和国环境影响评价法(2002.10.28)；7、 中华人民共和国清洁生产促进法(2002.6)；8、 中华人民共和国水土保持法(1991.6.29)；9、 建设项目环境保护管理条例(国务院1998第 253 号令)；10、 中华人民共和国水污染防治法实施细则(2000.6)；11、 饮用水水源保护区污染防治管理规定(1989.7.10)；12、 国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知(2000 年 36 号文)；13、 国务院关于印发国家环境保护“十一五”规划的通知(国发200737 号)；14、 建设项目环境影响评价分类管理名录(2008.10.01)；15、 促进产业结构调整暂行规定(国发200540 号)；16、 产业结构调整指导目录(国家发改委

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