物业前期在什么时候介入对物业公司有利
25页1、深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM物业前期在什么时候介入对物业公司有利主讲人:叶云州 时间:2006-10-31深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM关于长怡花园物业管理的建议书 物业前期介入在建主体进入比较好,可以看出 好问题,熟悉图纸,设计规划和物业管理的配 套设施有一些冲途,给开发商提出修改建议深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM一、土建方面: 1、铝合金窗施工时,应确保推拉槽内缘 比外缘高,结合部位防水沙浆应充实, 以防止台风暴雨来临时雨水渗入室内。 2、标准层电梯厅的电梯出口地面应做成 斜坡面,防止日后清洗楼面时,污水倒 灌入电梯井而造成事故隐患。 3、鉴于长乐花园、长安花园外墙的防渗 漏的工作。同时,阳台及室内卫生间、 厨房地面应做好防水处理。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM 4、在消防规范允许的条件下,楼层消防通道 内的防烟防火门应选用无法上锁的产品(只 有把手而无锁头),一来可杜绝日后住户故 意将门锁上占用公共地方的现象;二来防止 发生火警时门被锁上而延误住户逃生时间。
2、5、地面的各类下水管道(如污水井、雨水井 、化粪池等)的水泥盖板井盖表面应贴上瓷 片或广场砖进行装饰,确保与周边地面环境 相一致,并采用特殊符号进行标记。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM 6、所有设备房(包括电梯机房、配电室、变 压器室、水泵房等)内,地面应铺设防滑瓷 砖,墙面瓷片贴至1.5米高处;其中,电梯机 房、发电机房、配电室、变压器室等处应该 安装空调和排气扇。并做好防水、防台风处 理。 7、大厦地面各个花槽和花池,应做好防水处 理,并建议安装PVC材质的排水管。 8、为了实行封闭管理,建议修建小区围栏。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM二、电气方面: 1、大厦内的公共照明系统应分区和分组 设置,便于控制开关时间,从而节约用 电。 2、除事故照明、楼层指示、地下室照明 外,经实践证明,楼层其它公共照明开 关采用光敏感应加入体感应式最为有效 和节能。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM 3、各类公共用电器应分别计量,如楼梯 照明、电梯用电等等。防止日后的偷漏电 现象;每栋干塔楼的住宅部分应安装至少 一个
3、水、电总表。 4、因深圳为沿海城市,故室外庭院灯应 选用防台风型。 5、设备房应注意设置防鼠网、防虫网、 防小动物网,防止管线被破坏。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM三、给排水方面: 1、所有的管道和管线应按照国家规范颜 色进行涂漆;例如:消防管红(浮球控 制位不合适,给清洗水箱和维修带了难 题)色,给水管绿色,排水管银灰色, 煤气管黄色等等。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM 2、水箱内部(包括地面、侧面)应全部 贴瓷片,此举可大大提高日后清洗水箱 的质量,有效防止红虫滋生;水箱的爬 梯及盖板应采用不锈钢材料,防止生锈 污染水质。 3、地下停车场内亦应考虑充足的水源, 便于日后清洁;所有公共用水应安装水 表进行计量。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM四、智能化方面: 1、在大厦内的保安设施方面应充分考虑 设置门禁系统、电子门锁、电子巡更系 统,闭路监控系统和对讲系统等,利用 高科技手段提高管理水平,同时提升大 厦形象。闭路监控系统应具有长时间自 动录像(如72小时)的功能。深圳市长城物业管理股份有限公司2
4、006年10月31日CCPM 2、为了将来在住户家中统一安装保安紧 急报警系统、门磁防盗报警系统及煤气 探测报警系统,建议预留线管及接线头 。 3、建议停车场等其它监控系统统一设置 在消防监控中心监控,以便节约人力资 源,同时便于管理。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM五、停车场规划和施工: 1、停车场建议安装IC卡智能管理系统,以便 有效减少人力配置、杜绝人为舞弊、加快车辆 流速。 2、停车场地面建议采用瓷片铺设永久性停车 线及指示标志。并完善停车场反光镜、限速标 志、限高标志、防撞标志、防水板、车位牌、 停车场及小区出入口永久性岗亭等配套设施。 3、停车场的公共照明系统、智能管理系统应 作为一类供电设计,与大厦后备发电机组相连 ,以便停电时仍然可以提供服务,不会出现混 乱。深圳市长城物业管理股份有限公司2006年10月31日CCPM 4、停车场的出入口限高必须保证有2.2 米以上。建议地下停车场出入口做好防 水雨棚。 5、因长怡花园地面几乎无停车位,大部 分住户主要是从地下停车场直接乘电梯 回家,因此建议地下停车场内的电梯间 与标准层电梯间的装修标准一致,
《物业前期在什么时候介入对物业公司有利》由会员lizhe****0920分享,可在线阅读,更多相关《物业前期在什么时候介入对物业公司有利》请在金锄头文库上搜索。
(苏教版)2016年秋九年级语文上册配套:第二单元品味感悟欣赏八多收了三五斗
八年级物理上册1.2测量长度和时间(沪粤版)
2015湘教版政治总复习第一部分教材知识梳理八年级(上册)第二单元感悟生命珍爱生命
【人教版】八年级上册英语 Unit3 SectionB(3a Self Check)
2015年秋八年级英语(外研版)上册课程同步讲练:Module 9Unit 2重点精析
2015-2016学年八年级语文上册(语文版)习题:19.海洋是未来的粮仓
湖南省长沙市麓山国际实验学校2014-2015学年七年级地理上册第1章第1节《我们身边的地理》课件
15-16学年八年级英语上册(人教版)习题:Unit 7 第四课时 Section B(2a­2b)
2015版 人教版 中考 英语复习 教材考点:考点精讲三 七年级(下)Units1~4
新人教版三年级下册数学《认识东、南、西、北》新授课课件
历史:第17课科学技术的成就(一)(人教版八年级下册)
历史八年级上册16课
八年级英语上册第10单元第一课时
【仁爱版】八年级英语上册 Unit 4 Topic 3 复习
【人教版】八年级地理下册第六章第一节自然特征与农业公开课
【人教版】八年级下册历史第1课中国人民站起来了
2015届政治(人教版)中考:八年级(下册)第一单元权利义务伴我行
浙教版七年级数学上册3.5实数的运算
新版新目标七年级上短语句子复习课件
七年级地理上册 3.4 世界的气候课件 新人教版
2024-01-29 32页
2024-01-26 51页
2024-01-25 23页
2024-01-25 31页
2024-01-25 39页
2024-01-25 19页
2024-01-25 27页
2024-01-25 28页
2024-01-25 35页
2024-01-25 23页