房地产开发与管理-管理与城市房地产
24页1、 房地产开发与管理房 地 产 研 究 所 所长 同济大学 房屋土地资源信息研究中心 主任建 设 管 理 与 房 地 产 系 教授/博导施建刚 博士本课程要求一、关于学习1、认真听讲教材内容、延伸内容;理论与实务相结合;记必要的笔记(你认为要记的)。2、课外学习结合课堂教学,学习一些专著、教材、学术期刊中的论文。3、完成必要的作业准备一本作业本(规定时间交纳)。二、关于考试1、活用教材内容50分、延伸内容30分、平时成绩20分; 2、以试卷(综合能力)考试为主。三、关于上课纪律、考勤(偶然)。本解释权为任课教师-施建刚本课程讲解内容n第一章 管理与城市房地产 n第二章 房地产开发项目选择和土地使用权获取方式 n第三章 房地产开发项目策划决策和可行性研究 n第四章 房地产规划设计与建筑工程基础知识 n第五章 房地产开发的建设过程管理 n第六章 住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理 n第七章 房地产开发资金筹集与成本监控管理 n第八章 与房地产开发有关的其它管理 第一章 管理与城市房地产第一节 管理的内涵一、管理的概念管理的一种综合定义管理是引导人力资源和物质资源进入动态组 织以达到这些组
2、织的目标,亦即使服务对象获 得满意,并且使服务的提供者获得一种高度的 士气和成就感。 二、管理学的研究对象一类是经济管理学科 另一类是非经济管理学科 而房地产开发与管理是介与这两大类管理之 间的管理学科。 四个层次则是微观管理学、中观管理学、宏 观管理学、管理学。 本教材所涉及的管理领域偏向于微观管理学 。第二节 城市的产生和发展二、城市的形成现代城市的含义,主要包括三方面的因 素,人口数量、产业结构及行政的意义。三、城市的定义 (二)城市的定义城市是指国家按行政建制设立的直辖市、 市、镇。 四、城市的基本特征(二)城市的系统性1、 城市是一个人工的系统2、 城市是一个开放的系统3、 城市是一个复杂的系统 综上所述,城市是一个人工的、开放 的、复杂的、巨大的系统。它的各个子系统 相互联系、相互依赖、相互制约、相互作用 ,使城市这个巨大系统能够和谐地运转,维 持其动态平衡。 五、城市的本质(一)城市的本质是一种特殊形态的生产力 (二)城市的本质是一种聚集和系统形态的生 产力1、城市集聚能够大大地提高生产力2、城市巨大系统的整体功能大于各要 素的功能之和 综上所述,城市这种特殊形态 的生产
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