佛山市场研究
16页1、佛山房地产市场研究大沥桂城里水狮山丹灶西樵九江三水区高明区禅城区三水、高明、九江、杏坛、均 安广佛同城背景下,客户自东向西流动,阶梯分布特点明显。广佛同城背景下,客户自东向西流动,阶梯分布特点明显。随着广佛板块的热度加剧,广州客户的不断外溢,带动佛山的东部区域市场需求量大增,客户自东向西流动,且逐级递减。160871071792793008410242从化从化增城增城花都花都白云白云 黄埔黄埔番禺番禺南沙南沙数据来源:佛山权威房地产网,世联研究、克而瑞数据第三梯队第二梯队狮山、丹灶、西樵、乐从、勒 流、龙江里水、大沥、桂城、禅城、陈 村、北滘、伦教、大良、容桂第一梯队海 珠禅城区禅城-市场情况价格连续三年上行,市场整体表现为求大于供;1季度成交价格创新高, 但成交面积同比下降3成;3月市场供求关系开始翻转,价格略有下行13112 12453 12377 020004000600080001000012000140000.05.010.015.020.025.030.035.040.02016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2016
2、年07月2016年08月2016年09月2016年10月2016年11月2016年12月2017年01月2017年02月2017年03月供应面积(万平米)成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)9192 9841 9398 9459 11175 12538 020004000600080001000012000140000.050.0100.0150.0200.0250.02012年2013年2014年2015年2016年2017年1季 度供应面积(万平米)成交面积(万平米)成交均价(元/平米,右轴)数据来源:CRIC、世联数据平台禅城-从市场结构性变化看刚需、高端产品主导市场,刚需产品供应不足,高端产 品供求相对平衡,另外二次改善型产品市场表现也相对良好0.01.02.03.04.05.06.07.08.09.010.080以下80-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-170170以上1季度供应面积(万平米)1季度成交面积(万平米)14040 10631 12270 14941 14411 12901 108
3、75 10877 12708 12448 15314 0200040006000800010000120001400016000180000.02.04.06.08.010.012.080以下80-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-170170以上1季度成交金额(亿元)1季度成交均价(元/平米,右轴)数据来源:CRIC、世联数据平台88.1 19.713.415.215.79.45.45.6 05101520250.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0180.02011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年1季度累计存量面积(万平米)去化时间(月,右轴)-5.0-4.0-3.0-2.0-1.00.01.0南庄板块祖庙板块城南板块东平河板块亚艺公园板块东平新城板块库存变化(万平米)禅城-从库存数据看截止3月库存面积88万平米,比2017年底下降13%;去化时间为 5.6个月,比2017年年底下降了0.2个月,去化时间上升,原因为市场销售速度放缓;从板块
4、库存变化看,1季度南庄、城南两个板块去化情况良好数据来源:CRIC、世联数据平台从禅城区项目销售业绩看周边区项目占据榜单,城南板块成交表现最佳,在3月中 旬抢签后,除利豪花园外,南庄、祖庙板块项目销售额也达到了4亿以上数据来源:中指数据库、世联数据平台排名楼盘名称板块2017年1-3月销 售套数2017年1-3月销售 面积(万平米) 2017年1-3月销售 均价(元/平米) 2017年1-3月销售金 额 (亿元) 套均总价(万元/套) 1利豪花园城南132413.5 823611.1 84 2中海凤华熙岸花园东平河2583.2 180695.8 223 3保利翠雅花园南庄2693.5 160955.6 208 4富力广场祖庙3583.5 155455.5 154 5时代香海彼岸苑亚艺公园2362.4 197204.7 201 6融腾湖滨曦园南庄1803.3 137234.5 250 7普君新城祖庙2882.8 156464.3 150 8望江府城南2522.4 127093.0 121 9龙湾华府城南1992.2 123052.7 134 10新鸿基泷景东平河1511.7 129712
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