华邦顾问东方世纪城策略总案
181页1、在这里开始,我们将为后世 建一座新城营销策略 总案1,300,000平米洛阳第一大盘大盘截然不同于小盘; 百万大盘,更不是小盘的累加。| 大盘精神 | spirit |人一生中有两样东西是永远不能忘却的,这就是母亲的面孔 和城市的面貌。纳乔姆希格梅东方世纪城,必将成为这个城市的代言,它的精神注定要融化进 这个城市的每一根血管。 东方世纪城的出现,是这个城市千年以来的一次非凡圣典,是在 千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。是数千年来,古都洛阳的一次历史断代点大盘的成因 / 快速的中国城市化进程,形成了旺盛的住宅消费市场; / 房地产开发企业经过发展和积累,具备了大盘开发资质和能力; / 消费者对于居住的要求,已经超越了住房本身,开始强化对于生 活本质的渴望。城郊结合处 低密度住宅 中低端项目东方世纪城普遍大盘城市新中心 集群式高层住宅 品质感强Attention非一般大盘StrengthWeaknessOpportunityThreatStrength大盘具备生来塑造和影响片区性格的天赋; 自身提供成体系的商服设施,具有强烈的带动性和粘合性; 足以改变城市居民对于整体片区价值的认识; 能够
2、形成完整的商业链条和就业链条。Weakness 巨大的资金投入和投资风险; 开发周期长,操作难度大。Opportunity 河南省经济消费能力趋好; 对洛阳选择大盘的机会只有一次。Threat 市场经济波动的不可预测; 市场政策因素的不可预测。| 感动洛阳 |MOVING|在千里以外,穿过一扇时空的大门在千里以外,穿过一扇时空的大门洛阳洛阳 一座被历史深埋的古城一座被历史深埋的古城想了解中国20年的历史可以到深圳, 200年的历史到上海, 500年的历史到北京, 1000年的历史到开封, 3000年的历史到西安, 而要了解中国5000年的历史,只有到洛阳。一个洛阳城,其实就是一部浓缩的中国史。 十三朝古都,96位帝王君临天下,1500多年的国都圣地。隋唐雄风,更 是城民百万,多少繁华烟云。 洛阳,一度是中国史上的大城,世界史上的大城。历史文化的积淀, 使这个城市的人们对文化的东西并不稀奇。50年代工业城市2000年后迎来一次机遇,城市的面貌在向一个现代化的城市迈进。老城区厚重的洛阳,十朝 古都的象征,既是 古洛阳历史发展的 摇篮,又是洛阳经 济建设的基础。丹尼斯丹尼斯洛阳市城市沿革丹尼
3、斯丹尼斯新都会 家乐福西工区1956年设立,强调 以“工业强区、商贸 兴区”的发展目标, 是洛阳市的金融、 商贸中心。洛阳市城市沿革丹尼斯丹尼斯新都会 家乐福丹尼斯涧西区50年代,全国闻名 的重工业基地洛阳市城市沿革洛河东方古代文明的中 心和发祥地。 也许,世界上还没 有任何一条这么短 的河流,能对人类 文明作出这么伟大 的贡献。21世纪跨 过洛阳寻找城市定 位。丹尼斯丹尼斯新都会 家乐福丹尼斯洛阳市城市沿革丹尼斯丹尼斯新都会 家乐福丹尼斯洛阳新区洛阳市新行政、政 治、经济中心。洛阳市城市沿革古老的文明往往要从河流开始,犹如尼罗河之于埃及,两河之于巴比 伦,印度河之于印度,黄河之于中国。没有河流,人类文明不会诞 生,更谈不上发展。没有塞纳河就没有巴黎洛河东方古代文明的中心和发祥地。 也许,世界上还没有任何一条这么短的河流,能对人类文明作出这么伟 大的贡献。谁占据了洛河,谁就垄断了洛阳旧城ANCIENT CAPITAL旧城ANCIENT CAPITAL旧城ANCIENT CAPITAL新都市CITY新都市CITY新都市CITY洛阳城市的面貌在向一个现代化的城市迈进创世纪 |Creates
4、 Worldline|区域观 新老城区交汇处; 历史的交替改变了城市格局。东方世纪城,必将成为这个城市的代言,它的精神注定要融化进 这个城市的每一根血管。 东方世纪城的出现,是这个城市千年以来的一次非凡圣典,是在 千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。产品观 产品稀缺,市场认同度高; 面积配比合理,适应消费需求; 户型绝佳(尺度感好,舒适度强); 独特的景观优势(湿地自然景观与城市景观的结合); 近7的公建,洛阳最大的住区会所。深刻地理解我们的产品 深刻地理解我们的客户深刻地理解我们的产品 深刻地理解我们的客户一个新老城区的历史过渡空间,一群追求城市居住品质的古都人 一方面对旧有的意识形态的持有,一方面表现为对新意识形态的欢呼洛阳城市建设虽然越过了洛河,而人们的心理却难以跨过这道天堑。虽 然在理智上认可新区的发展,但在心理上始终找不到归属感和亲切感 因此,东方世纪城将是洛阳历史上又一场文明的对话东方世纪城核心价值体系大盘景观产品洛河洛阳百万平米第一洛阳百万平米第一大盘大盘东方世纪城核心价值体系之东方世纪城拥有130多万平米的建筑面积,未来将容纳数万个家庭,数十 万人,将形成一座城中之城。它
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