安装工程造价第6章
11页1、当前位置:课程学习第六章 安装工程造价的编制与审核学习单元 1 定额计价和 清单计价的区别 一、定额计价模式一、定额计价模式 多年来,在建设工程造价行业,我国一直使用传统的定额计价模式,即由国家或行业 提供统一的社会平均的人工、材料、机械标准和价格,供用户确定工程造价的模式。定额是 计划经济的产物, 在计划经济时期, 定额作为建设工程计价的主要依据发挥了重要的作用。 二、清单计价模式二、清单计价模式 根据“政府宏观调控,统一计价规则、企业自主报价、市场竞争形成价格”的改革目标, 我国于 2003 年用国家标准的形式正式全面实行清单计价模式。 三、两者区别三、两者区别 1定额表现的是某一分部分项工程消耗什么,消耗量是多少;而分部分项工程量清单 表现的是这一项目清单内包括了什么,对什么需要计价。 2定额项目一般是按施工工序进行设置的,包括的工程内容一般是单一的;而工程量 清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”考虑的,包括的工程内容一般不止一项。 3定额消耗量是社会平均消耗量,企业依定额进行投标报价,不能完全反映企业的个 别成本;清单计价规范不提供工料机消耗量,企业依招标人提供的工程量清单
2、自主报价,反 映的是企业的个别成本。 4编制工程量清单时,是按分部分项工程实体净值计算工程量的;依定额计算工程量 则考虑了人为规定的预留量。 5工程量清单的计量单位为基本单位;定额工程量的计量单位则不一定为基本单位。 6清单计价采用综合单价法,依企业按施工图纸完成的合格工程量来确定工程造价, 实现了风险共担,即工程量风险由招标人承担,综合单价风险由投标人承担; 7定额计价一般采用工料单价法,风险一般在投资方。 当前位置:课程学习第六章 安装工程造价的编制与审核学习单元 2 安装工程设 计概算编制与审查 一、设计概算编制一、设计概算编制 1计价方法主要包括:投资估算造价、设计概算造价、施工图预算造价、竣工结(决) 算造价。 2投资估算造价:指建设项目在可行性研究,立项阶段由进行可行性研究的单位或建 设单位估计计算,用以确定建设项目的投资控制额的预算文件。 3计价方法主要三阶段:设计概算的内容及作用、施工图预算编制与审核、工程结算 与竣工决算编制与审核。 4设计概算的作用:工程投资,编制投资计划的依据,拨款和贷款的依据,考虑设计 方案和控制施工图预算的依据。 5设计概算的内容:由设计单位根
3、据初步设计图纸,定额,指标,其他工程费用定额, 对工程投资进行的概略计算分三级概算:单位工程概算,单项工程概算,建设项目总概算。 6设计概算的编制:计算工程量,计算分部分项工程费用,不能分摊到单位工程中的 费用(如施工机构迁移费等)应在综合概算或总概算中体现,将分部分项工程费措施项目费 其他项目费加利润, 得到一般土建工程概算价值, 将建筑面积除以概算价值求出技术经济指 标,作出主要材料分析。 7设计概算的文件 (1)三级编制(总概算,综合概算,单位工程概算)。 (2)封面,签署页及目录。 (3)编制说明。 (4)总概算表。 (5)其他费用表。 (6)综合概算表。 (7)单位工程概算表。 (8)附件:补充单位估价表。 (9)二级编制(总概算,单位工程概算)。 序号 编号 名称 页次 1 编制说明 2 总概算表 3 其他费用表 4 预备费用表 5 专项费用计算表 6 xxx综合概算表 7 xxx综合概算表 . n xxx单项工程概算表 设计概算目录 二、设计概算的审查二、设计概算的审查 1概算的审查 (1)设计概算的编制依据:合法性,时效性,编制依据的适用范围。 (2)审查概算的编制深度
4、:审查编制说明,编制深度,编制范围。 (3)审查建设规模,标准:如总投资不得超过原批准投资估算的 10%。 (4)审查设备规格,数量和配置:此在工业建设项目比重较大。 (5)审查工程费:多算,重算,漏算。 (6)审查计价指标:工程所在地区的计价定额和相关规定。 (7)审查其他费用:其他费用若占总投资 25%以上,须认真逐项审查。 (8)审查的方法:对比分析法,查询核实法,联合会审法。 2对比分析法 (1)建设规模,标准与立项批文对比。 (2)工程数量与设计图纸对比。 (3)综合范围,内容与编制方法,规定对比。 (4)各项取费与规定标准对比。 (5)材料人工单价与市场对比。 (6)引进设备技术投资与报价要求对比。 (7)技术经济指标与同类工程对比。 3查询核实法 指对一些关键设备和设施,重要装置,引进工程图纸不全,难以核算的较大投资进行 多方查询核对, 逐项落实的方法。 主要设备的市场价向设备供应部门或招标代理公司查询核 实;重要生产装置,设施向同类企业查询了解;引进设备价格及其关税费向进出口公司调查 落实;复杂的建安工程向同类工程的建设,承包,施工单位征求意见;深度不够或不清楚的 问题
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