华邦顾问洛阳银润营销策略提案
130页1、壹度营销策略总案壹度DNA第一章壹度DNA江浙派开发商江浙派开发商在房地产界,来自江浙的开发商们集体传承着一方水土的财富智慧,这个群体擅长开辟“蓝海”,造就市场和时代的传奇。同时形成了行业内一支领衔的派系。壹度壹度DNA发展商发展商DNA第一章壹度DNA他们的大手笔与低姿态始终相映成趣。对于产品,不惜工本,精雕细刻。项目不事张扬却往往以质取胜,赢得高利润的同时,在市场口碑和客户信誉度上皆大丰收。发展商发展商DNA壹度壹度DNA第一章壹度DNA血统 决定高端。血统 决定高端。上海银润置业嫡出江浙派系,在宁波和上海成功运作多个高级住宅小区和高级公寓项目,银润洛阳高层项目不必出世便已烙有品质与价值的印记。发展商发展商DNA壹度壹度DNA第一章壹度DNA银润银润从上海到洛阳,从古北中央花园到洛阳中央花园,银润专注于开发高档公寓、高端住宅项目。在洛阳,房地产的开发水平和价格水平,都具备很大的提升空间。真正满足高端生活需要的建筑凤毛麟角。壹度壹度DNA发展商发展商DNA第一章壹度DNA轨迹 指向高端。轨迹 指向高端。银润从国内的房价高地,到洛阳这样的三线城市,目标很清晰。银润项目只为高端市场而来,
2、而壹度必然高端。发展商发展商DNA第一章壹度DNA“建筑物与基地之间必然存在着内在的联系,它是一种形而上的联结,一种诗意的联结”,美国建筑师Steven. Holl如是说。壹度壹度DNA项目项目DNA第一章壹度DNA项目基地位于洛阳新区的主要城市干道,泰康路和政和路之间,紧邻贯穿新老城区的城市轴线时代轴线,与新市府为邻。堪称洛阳新城市中心元点,是绝无仅有的城市中心的住宅用地。这里是寸土寸金不可复制的地理黄金带,亦是汇集城市行政、生活、教育、文化、商业资源的人文黄金带。壹度壹度DNA项目项目DNA第一章壹度DNA地地 位 奠定高端。位 奠定高端。尊贵的土壤,拒绝平庸的建筑。这是项目先天具有的禀赋。建筑于此,注定尊严、注定高端、注定领行、注定传世,注定仅为少数高端人士所专擅。项目项目DNA壹度壹度DNA第一章壹度DNA1.发展商的运营实力和产品理念,决定了项目必定是行走高端的市场领跑者。2.稀缺珍贵的地理位置,决定了这里只能生长上乘品质、上等价位的奢品建筑。壹度壹度DNA结论结论DNA第一章壹度DNA血 统 决定高端 轨 迹 指向高端 地 位 奠定高端血 统 决定高端 轨 迹 指向高端 地
3、 位 奠定高端 壹度 注定高端第一章壹度DNA壹度 蓝海第二章壹度蓝海市场扫瞄品牌开发商、高端项目第二章壹度蓝海洛阳凯瑞房地 产置业有限公 司,本土领军 名企顺驰地产,中 国房地产品牌 第一阵营名企顺驰地产,中 国房地产品牌 第一阵营名企建业地产,河 南省目前最大 的房地产企业开发商开发商联排115万以上;双拼220230万;独栋300-450万联排70110万 双拼160-180万2006年3月底190400平米国宝花园国宝花园均价2850元; 最高价3200元起价2300元05年5月开始商 业 8月开始住宅38.9-57平米; 138平米;160 平米世府名邸世府名邸二期3900元左 右均价2700元05年6月一期主力125 163平米/二期 主力190平米顺驰城顺驰城均价2900元; 最高价3600元均价2800元07年3月110-180平米建业森林半 岛建业森林半 岛目前均价目前均价入市价入市价入市时间入市时间户型区间户型区间项目名称项目名称洛阳市欣立置业有限公司美基(洛阳) 置业河南东方置地洛阳中泰地产洛阳盛世弘强房地产开发有限公司开发商开发商均价3000元均价2900元20
4、05年底119-181平米中泰华庭2期中泰华庭2期均价3000元左 右起价2006年4月146-191平米,顶层跃层东方今典东方今典均价3200元 最高价3500元起价2600元/平米2006年7月80-200平方奥体花城奥体花城均价2500元 最高价2750元起价2200元/平米2004年10月100-153平米元华国际元华国际均价2890元/ 最高3400元/平均价2890元 最高3400元2007年4月90-190平米双溪布洛双溪布洛目前均价目前均价入市价入市价入市时间入市时间户型区间户型区间项目名称项目名称产品硬件比较表第二章壹度蓝海宽带、有线、商业中心、会所、酒店、幼儿园、 小学、社区医院、室外运动场毛坯房、双气、热水东方今典东方今典地下车库、高级会所、高档商业、毛坯房、双气、24小时市政热水双溪布洛双溪布洛地下车库、网络、幼儿园毛坯房、暖气、天然气、热水中泰华庭2期中泰华庭2期大规模湖景别墅群、泛亚国际景观规划、职能 配套、领先科技建筑材料毛坯房、国宝花园国宝花园会所、幼儿园、游泳池、圆弧型观景餐厅毛坯房、暖气、天燃气世府名邸世府名邸电梯直接入户 、国际双语幼儿园、社区大面
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