标杆房地产企业产品定位和发展模式研究汇报
165页1、标杆房地产企业产品定位和发展模式研究汇报标杆房地产企业产品定位和发展模式研究汇报北京国瑞兴业地产股份有限公司 2011年9月中国北京中国北京研究人员:周世海 S研究人员:周世海 S房地产智库 汇报内容汇报内容1. 2011年标杆企业动态2. 标杆企业产品线研究3. 经营情况4. 发展模式5. 产品定位6. 产品线介绍12345671234567房地产智库 房地产智库 房地产智库 为城市创造美丽为城市创造美丽房地产智库 绿城简介绿城简介绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城),1995年1月6日注册成立,国内知名开发企业,专注于开发高品质物业。2006年7月13日,“绿城中国控股有限公司”(股票代码:3900)在香港上市,绿城为其全资子公司。历经17年的发展,绿城拥有100多家成员企业,4000多名员工,开发足迹遍及国内50多个城市,包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。至2011年6月底,公司土地储备总用地面积达2400多万平方米,规划总建筑面积达420
2、0多万平方米。绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型不断丰富和完善,已形成别墅、平层官邸、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业等广为市场接受的高品质产品系列。自2005年起,绿城积极参与城中村改造,承建安置房建设,至2011年6月底,政府代建项目总规模超过700万平方米。至2010年,绿城总品牌价值达80.08亿元,在混合所有制房地产企业中排名第二;连续7年名列中国房地产公司品牌价值TOP10,连续7年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。2010年绿城实现合同销售额达541亿元。绿城定位“以商业模式运营的社会公益企业”,始终信奉“讲正义,走正道,得正果”的企业宗旨,秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,以“为员工创造平台,为客户创造价值,为城市创造美丽,为社会创造财富”为企业使命,全面构建人文、历史、员工、工作、品质、服务、社会等价值体系,努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”,致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境,为城市和历史留下优秀的建筑作品。房地产智库 绿城发展历程关键点绿城发展历程关键点房地产智库 财务概要财务概要房地产智库
3、财务摘要财务摘要房地产智库 绿城土地储备绿城土地储备房地产智库 发展定位与管理模式发展定位与管理模式绿城发展依托绿城优秀的品牌资源、成熟的产品系列和其他各类专业资源的支撑,以差异化的发展定位有效补充绿城现有的发展战略和区域布局,通过对成熟产品的标准化复制快速实现在二、三、四线城市的市场扩张,同时,绿城发展力争成为绿城旗下一个培养人才梯队、践行企业理想、承担社会责任的重要战略发展平台。绿城组织结构和管理层绿城组织结构和管理层组织结构集团公司+ +项目公司集团公司+项目公司的组织结构,采用内部集中控制的管理体制,为企业进取性的扩张策略提供组织架构支持。多元化经营模式多元化经营模式纵向发展以房地产作为核心业务,形成了将为完整的房地产一体化经营链条,涵盖了物管、建筑设计、景观园林、装饰装潢、房地产投资、酒店会所。横向发展以房地产核心业务为导向,由房地产业衍生而向相关产业延伸,形成了教育、足球、文化传媒、医疗健康多产业协调发展的格局。绿城多产业化经营战略,对其产品和服务形成支撑。从战略考虑,投资包括五星级的酒店、商业物业、办公楼在内的一些长期出租物业,也对现金流形成补充。区域发展战略“精品战略”
4、多区域拓展区域发展战略“精品战略”多区域拓展绿城以“精品”战略为根本,强化浙江大本营市场,并以京沪为支点拓展环渤海、长三角等区域的二三四线城市。房地产智库 绿城多元化经营模式绿城多元化经营模式完善的园区服务体系房地产智库 规划设计决定品质、成本和品牌规划设计决定品质、成本和品牌房地产智库 绿城产品线划分绿城产品线划分房地产智库 绿城产品品牌分类绿城产品品牌分类房地产智库 绿城产品分布及比例绿城产品分布及比例开发产品以高层和综合体为主,在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目。区域拓展战略,以品牌辐射效应的浙江大本营市场为重点,围绕长三角范围内经济发达城市,重点拓展环渤海重要城市,提高已进入城市的市场份额。房地产智库 “桂花”系列多层公寓房地产智库 房地产智库 “桂花”系列多层公寓房地产智库 “桂花”系列多层公寓房地产智库 “百合”系列多层公寓房地产智库 “春江”系列高层公寓房地产智库 “春江”系列高层公寓房地产智库 大型社区系列房地产智库 大型社区系列房地产智库 城市综合体系列房地产智库 城市综合体系列房地产智库 玫瑰系列(别墅)玫瑰系列(别墅)别墅系列细分为山地别墅和城市别墅。
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