2007年万科上海万科四季花城2期广告推广策略
104页1、2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载0755-83513598 QQ:69031789四季花城2期2007推广计划目录市场人群产品整合不谋全局者不足谋一域2007上海:城市 让生活更美好浦东 (陆家嘴)浦东 (高桥)浦东 (上南三林) 杨浦 虹口闸北 普陀黄浦 卢湾 静安长宁 徐汇青浦 松江闵行南汇 奉贤 金山宝山 嘉定以价格 突围 热点版块 持续升温浦东 2 闵行 4 松江 3 宝山 10 嘉定 2 金桥1张江1颛桥3 莘庄1九亭2 松江新城1上大1 西城区4 高境淞南1 大华1 共康泗塘2 罗店1南翔1丰庄1数据来源:租售情报网搜索结果:70-90 ,6000-8000元/,共检索到21条信息西城区的现状就像6年前的莘庄,5年前的七宝,3年前的三林这里感觉有点远,但地铁已经开通,两条轨道线路在建,宝山新城的核心城区西城区2007年底将基本形成这里配套不够成熟,但北上海商业广场开业之后,易初莲花、苏宁电器等大卖场已相继入驻这里看似落相,但在售楼盘众多,生活配套在建,不用很久,定会热闹起来万科、凯德置地、康桥、上投、
2、保集、三林万业等品牌楼盘,价格也不算高宝山西城区竞争尤为激烈楼盘四季花城康桥水都福地苑保集四季花城康桥水都福地苑保集欧郡柏丽华庭丽景翠庭东方丽都规模欧郡柏丽华庭丽景翠庭东方丽都规模50万平米60万平米5200亩中型社区小型社区5.5万平米8万平米配套配套一期商业配套/北上海商业广场,杨泰小学,杨行中学,杨行中心医院易初莲花,北上海商业广场,杨行中心幼儿园,济光中学除社区商业周边无大型商业设施生活配套极为缺乏易初莲花,北上海商业广场,杨行中心幼儿园,天馨小学周边配套还不成熟,主要依赖杨行的生活设施周边配套还不成熟,自建8000平方米商场交通交通1号线3号线、705、719、淞泰线1号线,705,彭江线彭泾线,彭石线,距13号线都有一定距离。彭泾线,彭石线,距13号线都有距离。1号线,705,701,861宝山1线,彭江线,彭石线,1号线友谊西路站未来13号线产品产品精装小高层,别墅小高层(毛坯)小高层(毛坯)多层(毛坯)高层(毛坯)高层(毛坯)多层/小高层品牌品牌万科东方康桥中远两湾城保集凯德置地民通置业置沪地产物业物业万科物业新独院中远物业保集东湖物业未定未定均价均价7500(55-7
3、7万元)6400-7100(65-75万)6000(35-62万)6000(54-85万) 7500(65-75万)6000(45-55万元)6500康桥水都离地铁共富新村最近,独厚的出行位置柏丽华庭 离北上海商业广场最近, 07年开通后步行去地铁只需5分钟福地苑 5200亩超大规模,中远两湾城品牌保集欧郡 均价6000元/平米,价格优势,7项高科技环保节能系统市场结论 城市边缘化加快步伐城市边缘化加快步伐 宝山磁力逐渐加大宝山磁力逐渐加大 “小城市小城市” “小房型小房型”竞争日渐激烈竞争日渐激烈四季花城2 定性思考解构产品人群特征人群是一切的基础同样的阶层,同样的时代,同样拥有80万,因为不同的追求,选择大不同!2009地产实战宝典200G专业地产资料,全国货到满意付款 订购热线:2009地产实战宝典200G专业地产资料,全国货到满意付款 订购热线:13666100049 QQ:1014899638 物业社区环境 生活品质地铁社区地铁2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载0755-83513598 QQ:69031
4、789殿堂奢侈型 不在乎花费趋于享受型 对生活有要求经济实惠型 利益最大化省吃俭用型能承受公寓总价55-80万的客户相同总价的不同消费心理四季 花城朱小姐朱小姐(公寓客户)公寓客户)以前就听深圳的朋友说他住万科的房,对万科物业赞不绝口,正好宝山有了万科四季花城,老公在宝钢上班。之前比较了康桥水都,觉得那边物业差,环境也没这边好,在这边我宝宝在小区里玩很安全的,车是进不来的,保安也很尽责,在这里住着很好。刘小姐刘小姐(复式客户)复式客户)选在这里是个偶然,那时在虹桥黄金广场看到你们派发DM,一看是万科房子的我们就过来了,结果一进来就觉得这里环境非常好,二天就下订了。万科我们是一直都知道的品牌,信得过物业好,现在在这里住着很舒服张阿姨张阿姨(公寓客户)公寓客户)你们现在来好了,之前这里什么都没有,出行很不方便,现在班车、易买得什么都有了,生活方便很多了。房子是女儿为我买的,现在她也在二期买了房。我觉得这里保安保洁太辛苦了,他们真的很不错。祝小姐祝小姐(别墅客户)别墅客户)来这里之前就听朋友说万科的物业好,进来一看果然环境非常不错,我觉得住房子后期的服务跟进很重要,这里小区管理好,保洁也好,
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