房地产项目整合营销策略报告
110页1、?无畏的征途2012.11.30建邦宜兴项目整合营销策略报告谨呈宜兴建邦谨呈宜兴建邦Fearless journey版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归南京厚石房地产投资咨询有限公司所 有,未南京厚石房地产投资咨询有限公司书面许可,不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。这是一个难易兼具的项目为什么这么说?其“易”在于我们对其定位:板块跟随者的角 色,很容易跑量;其“难”在于我们对其的追求:立足业绩并超 越业绩的追求;取决于我们对项目的要求和自我的要求取决于我们对项目的要求和自我的要求取决于我们对项目的要求和自我的要求取决于我们对项目的要求和自我的要求厚石认为:厚石认为:厚石认为:厚石认为: 【卖得掉并不仅是我们所追求的目标】【卖得掉并不仅是我们所追求的目标】【卖得掉并不仅是我们所追求的目标】【卖得掉并不仅是我们所追求的目标】项目未来的目标:项目未来的目标:项目未来的目标:项目未来的目标:【求稳【求稳【求稳【求稳+ + + +求名求名求名求名+ + + +求利】求利】求利】求利】求稳务必做到一战成名。 求名建立项目品牌影响力和建邦地产领域的影 响力
2、,借项目品牌,提升公司品牌。 求利利用品牌支撑产生溢价。项目面临的挑战:项目面临的挑战:项目面临的挑战:项目面临的挑战:面临六大挑战面临六大挑战面临六大挑战面临六大挑战面临六大挑战面临六大挑战面临六大挑战面临六大挑战政策不明政策不明政策不明政策不明资源弱资源弱资源弱资源弱位置弱位置弱位置弱位置弱品牌弱品牌弱品牌弱品牌弱产品弱产品弱产品弱产品弱竞争大竞争大竞争大竞争大十八大后政十八大后政十八大后政十八大后政 策走势不明策走势不明策走势不明策走势不明 朗的项目朗的项目朗的项目朗的项目巨大利好巨大利好巨大利好巨大利好 板块的边板块的边板块的边板块的边 缘型项目缘型项目缘型项目缘型项目核心城市核心城市核心城市核心城市 和湖景牵和湖景牵和湖景牵和湖景牵 强型项目强型项目强型项目强型项目实力强劲但地实力强劲但地实力强劲但地实力强劲但地 产领域支撑不产领域支撑不产领域支撑不产领域支撑不 足的项目足的项目足的项目足的项目项目自身的项目自身的项目自身的项目自身的 产品力和特产品力和特产品力和特产品力和特 色资源色资源色资源色资源大鳄围剿大鳄围剿大鳄围剿大鳄围剿 和小鬼拦和小鬼拦和小鬼拦和小鬼拦 截的项目
3、截的项目截的项目截的项目挑战1政策不明征地制度将 改革?征地制度将 改革?房产税何 时扩大试 点?房产税何 时扩大试 点?房价还会不 会降?房价还会不 会降?商品房保 障房双轨 制?商品房保 障房双轨 制?房地产调控 不会放松?房地产调控 不会放松?城镇化加 速成楼市 发展动力 ?城镇化加 速成楼市 发展动力 ?地产六地产六地产六地产六 大猜想大猜想大猜想大猜想住房城乡建设部部长、党组 书记姜伟新:简短而干脆地 回答:“目前没有想放松房 地产调控。”住房城乡建设部部长、党组书记姜伟 新,回答是:社会是在不断向前发展 的,房价的问题将来会解决的。近年来政府部门大力推进保 障房建设以后,“两条腿走 路”的局面逐渐开始形成住建部正在积极研究有 关扩大房产税试点的问 题,适当的时候可能会 出台相关政策。随着城镇化的加速,未来十年,我国 至少有120亿平方米的住房需求,相 当于2011年全国商品住宅销售面积的 12倍以上。改革征地制度,提高农民在土地增值 收益中的分配比例。这是征地制度改 革内容首次写进党代会报告。十八大后尚无明确的放松调控文件出台,从政府文件可猜想:2013 年可能依然维持现有
4、局势,但改善型客户有可能迎来市场机会挑战2位置弱建邦项目建邦项目建邦项目建邦项目地块北侧主要以居住性质为主,目地块北侧主要以居住性质为主,目地块北侧主要以居住性质为主,目地块北侧主要以居住性质为主,目 前处于启动初期,非主流发区域前处于启动初期,非主流发区域前处于启动初期,非主流发区域前处于启动初期,非主流发区域启动区启动区启动区启动区采用引湖入城,双向采用引湖入城,双向采用引湖入城,双向采用引湖入城,双向 联动的发展模式,打造文化、旅联动的发展模式,打造文化、旅联动的发展模式,打造文化、旅联动的发展模式,打造文化、旅 游、商务、居住等功能一体的新游、商务、居住等功能一体的新游、商务、居住等功能一体的新游、商务、居住等功能一体的新 城中心城中心城中心城中心城市东进,打造东氿新城,是宜兴城市发展的主要方向,但本案偏 北,仅处于利好板块的边缘挑战3资源弱本案本案本案本案氿城山水氿城山水氿城山水氿城山水物资地块物资地块物资地块物资地块君悦地块君悦地块君悦地块君悦地块天氿御城天氿御城天氿御城天氿御城誉珑湖滨誉珑湖滨誉珑湖滨誉珑湖滨金色阳光金色阳光金色阳光金色阳光万达广场万达广场万达广场万达广场
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