营口房地产市场分析暨东部1#地开发建议书2009年5月12日
106页1、 合生创豪房地产投资顾问有限公司营口房地产市场分析 暨东部1#地开发建议书合生创豪房地产投资顾问公司 2009年5月12日合生创豪房地产投资顾问有限公司目 录第一部分:市场调研与分析一、本案位置分析1.本案地块位置分析1.1地块在营口市关系1.2地块在区域的关系1.3地块交通动线描述2.地块数据与资源2.1地块基础数据2.2地块资源分析2.2.1自然资源分析及结论2.2.2规划资源分析及结论29-910-10 11-1112-1819-2119-1920-219-1112-219-20合生创豪房地产投资顾问有限公司目 录二、营口市房地产市场概括分析1.营口市人口与经济分析1.1 2008年及四年后人口变化分析1.2 国民生产总值与人均国民生产总值分析1.3 小结2.宏观经济与房地产发展关系及结论3.2008-2009年房地产数据分析及结论3.1 基本交易数据分析3.2 成交均价分析3.3 数据分析小结3.4 数据分析结论222-2223-2425-2528-3031-3132-3233-3326-2722-2528-3322-33合生创豪房地产投资顾问有限公司目 录三、本案的竞争楼盘分
2、析1. 竞争楼盘分析1.1 竞争楼盘分布1.2 竞争楼盘分析2. 针对于本地块的住宅市场分析2.1 住宅市场分析结论2.2 住宅市场分析对本案的借鉴意义334-3435-4647-5053-5953-5556-5951-522.3 典型竞争个案分析2.3.1 价格分析2.3.2 户型分析34-4647-5934-59合生创豪房地产投资顾问有限公司目 录4四、竞争楼盘住宅消费特点及消费群体特征分析.60-641、住宅消费特点分析 60-602、消费群体特征分析 61-642.1客户职业分析 61-612.2客户置业目的分析 62-622.3客户关注要素分析 63-632.4辅射区域分析 64-64五、竞争楼盘消费者价值取向与本案价值点 65-661、消费者价值取向分析.65-652、本案价值点研究 66-66合生创豪房地产投资顾问有限公司6目 录六、本案SWOT分析.67-67第二部分:产品定位.69-72一、竞争楼盘房地产市场空白点,本案与市场空白点的对接.69-69二、本案定位.70-721、本案主题方向总则.70-702、本案主题方向的研究.71-71 3、本案主题方向的甄选与确定
3、.72-72第三部分:本案规划建议 73-74一、本案户型配比建议 73-73合生创豪房地产投资顾问有限公司7目 录二、本案价格建议.74-74第四部分:建筑立面与外观建议75-82第五部分:园林景观的主调、风格与示意 . 84-93一、园林景观的主调、风格. 84-84二、景观风格示意.85-93第六部分:物业管理相关内容建议.95-102一、日常服务.95-99二、特约服务.100-102合生创豪房地产投资顾问有限公司8第一部分:市场调研与分析合生创豪房地产投资顾问有限公司1、本案地块位置分析n地理位置:本案位于营口城市 东侧,目前属于城乡结合部;n规划:营口市整体规划方向向 南,本案所处位置与城市总体 规划方面契合程度较低,在城 市总规划方面所用借力不多。 并且本区域的目前是营口市中 低档次住宅供应区域,所以可 供项目发力的点较少;n出行:距离商业中心和日常生 活供应步行基本在20分钟内, 方便快捷。处于城乡结合部,虽然项目所 处区域生活非常便利,但由于 目前营口市对该区域的市场认 知和项目地块规模,导致项目 的中端或者中低端的运作模式 。91.1 地块在营口市关系第一部分:市场
4、调研与分析 一、本案地块位置分析本案合生创豪房地产投资顾问有限公司n本案处于城乡结合部,从规划前景来看是城市居住用地 ;n距离商业中心和副食供应中心较近距离,生活便利;本案地块关系中,大规模开发的龙头和生活便利性是本案 可供利用的发力点。10第一部分:市场调研与分析 一、本案地块位置分析 1、本案地块位置分析1.2 地块在区域的关系合生创豪房地产投资顾问有限公司111、本案地块位置分析1.3 地块交通动线描述第一部分:市场调研与分析 一、本案地块位置分析n交通配套:太和大街、东升路转至市内各处,可乘坐公交线路有14路 、3路、27路等多条公交线路可迅速达到市内区域。本项目距离营口客运分站1.7公里,步行约20分钟。与主干线有一定距离,畅达性一般合生创豪房地产投资顾问有限公司n地理位置:本案位于营口 东侧,站前区与老边结合部 。处于东升街与太和北街交 汇处。n地块现状:本地块主要位 于营口市公路总公司院内。 西北侧近邻太和北街(目前 有三栋住宅楼,近期动迁) 。东北、东南侧是即将动迁 的棚户区。西南侧为厂区。n地块情况:本地块向东南 向偏转约40度,地块呈矩形 ,比较规矩,地块内地势平
《营口房地产市场分析暨东部1#地开发建议书2009年5月12日》由会员小**分享,可在线阅读,更多相关《营口房地产市场分析暨东部1#地开发建议书2009年5月12日》请在金锄头文库上搜索。
2020年高考真题——理科综合(全国卷Ⅲ)+Word版含答案
2021年绝味鸭脖策划书
2021年熟食店创业方案
2021年熟食店开店策划
2021年卤菜店创业计划书
2021年周黑鸭网络营销策划方案
东大21年1月考试《现代设计方法》考核作业
谈我国行政管理效率的现状及其改观对策(论文)
单证员考试-备考辅导-复习资料:无贸易背景信用证案分析.docx
土木工程毕业生答辩自述.docx
建筑学毕业后工作状态真实写照.doc
C#代码规范(湖南大学).doc
xx区食药监局2019年工作总结及2020年工作计划
2019年中医院药物维持治疗门诊工人先锋号先进事迹
2019年度xx乡镇林长制工作总结
2019年性艾科工作计划书
2019年人才服务局全国扶贫日活动开展情况总结
关于组工信息选题的几点思考
摘了穷帽子 有了新模样
2019年某集团公司基层党支部书记培训班心得体会
2022-07-31 111页
2022-07-31 185页
2022-07-27 54页
2022-07-18 52页
2022-07-18 61页
2022-07-01 68页
2022-06-13 57页
2022-06-10 16页
2022-03-02 25页
2022-02-15 22页