影视主题文化茶楼--“影”投资计划书(xx别墅区)

1、1影视主题文化茶楼影视主题文化茶楼 投资计划书投资计划书一、地理位置：一、地理位置：广渠 XX 别墅区 1、别墅 2 幢，每幢面积约 300 平米（每幢 3 层），总面积共 600 平 米。 2、商住楼 3 幢，面积约 平米（每幢 2 层）二、投二、投资资情况及回情况及回报报分析：分析： （一）投资情况：预计投资总额万，其中： 1、购买物业：240 万=120 万 X2 幢。 2、装修改造：约 30 万。 （具体装修费用预算附后。 ） 风风格：格：选选其一其一 以各包房不同风格突出本店特色，如农家小院、前卫时尚、经典携永、女 性粉红、红色主题-特指文革时代、卡通扮像和海洋、森林、公园的墙画）。 以各类经典电影内容为背景。 包房名： 美片：秋日传说（又名燃情岁月）、黑客帝国、阿凡达、角斗士、神奇遥控 器 大陆：云水遥、快乐的单身汉或是很老的电影题材2港台：赌神、大富大贵、龙凤茶楼、大话西游、阿飞正传 或是不同色系、或是男女区别、或是可爱、浪漫、商务、酷炫、古典、青春 等不同风格 3、首批进货：5 万（茶、酒等货品） 4、开业筹备：3 万（人员培训及招聘） 5、备用周转：1 万元（用于前期

2、预亏、营销宣传、小件设备添置以 及其他不可预见等费用。 ）（二）回（二）回报报分析分析: 1、投资总计：279 万，其中：购房 240、装修 30 万、茶酒等货品 5 万、人员招聘 3 万（12 人 3 个月月薪）、流动资金 1 万元。 2、销售收入：55.65 万 主主营营收入：收入：10 张麻将机 X150 元/每机/每日=1500 元/日 X 上座 率 60%=900 元/每天 X30 天=2.7 万/月 X12 个月=32.4 万。 其他收入：其他收入：包括粥粥类类面点炖品等小餐面点炖品等小餐饮饮、饮料、烟酒等食品、 饮品类销售，约 500 元/日 X365 天=18.25 万。 茶叶、茶具、古瓷用品的茶叶、茶具、古瓷用品的销销售：售：每年计 5 万元。 3、成本支出：31.4 万 人工费 14.4 万（1000 元/月 X12 人=1.2 万/月 X12 个月）、税费 2 万、水电卫生等杂费 2 万、损耗和其他 6 万。 4、年、年纯纯利利润润： ：销售收入 55.65 万-成本支出 24.4 万=31.25 万。 5、回、回报报回回报报期：期：8.9 年=投资总额 279

3、万/月纯利润 2.6 万。三、目三、目标标定位：定位：针对城内 20-60 岁的商务、休闲人士的中高端休闲、 交际、洽谈会所。四、四、经营经营方式：方式：棋牌场所、上网、按摩椅服务提供、餐饮茶类及工 艺品销售。五、运五、运营营模式：模式： 1、市、市场趋势场趋势： ：现代茶馆已向多元化和中高端消费场所发展，有的 茶馆一泡普洱茶已达到几千甚至上万元。而茶馆当中也不乏一些高档 品茗环境,专供爱茶人品茶，价格高低不一。中国茶馆产业是一个待开 发的市场,中国茶文化历史那么悠久，茶馆行业的发展也会让中国茶 文化走向大从生活与向时尚生活，将茶文化更好的传承下去！ 2、茶楼功能：、茶楼功能：让消费者在茶馆可以休闲、会友、洽商、言情、聚会、 购物等。 3、 、经营优势经营优势： ：科学合理的观念、质优价廉的产品、完善的经营体3系、大手笔的策划、卓越的人才团队等。 4、 、经营经营模式：模式： 主主营营服服务务：棋牌：棋牌娱乐娱乐、品茗会友、品茗会友场场所提供、粥所提供、粥类类、炖品、炖品类类及及简简餐、餐、 茶点品茶点品饮饮； ； 附附营项营项目：茶具古瓷等工目：茶具古瓷等工艺艺品品销销售。售。 5、

4、目、目标顾标顾客：客：20-60 岁商务、公务休闲人群。 6、运、运营营手段：手段：统一装修设计、品牌、场所、服装形象；统一开业前 后培训；统一广宣、促销、营运、策划。六、成功保六、成功保证证： ： 项目发展前景； 中高端假日休闲、商务公务洽谈场所的市场需求； 成熟的管理模式、优质的服务水准、公道的价格体系、有效的 营销推广； 经营者的人脉资源、勤奋努力。4具体装修费用预算具体装修费用预算序序 号号内内 容容单价单价/ /单位单位数数 量量总总 价价 （万）（万）包含范围包含范围1门头200 元/平米2000.40.4门头店招，铁方管制作。2地板50 元/平方600 平方3 3整幢楼地砖、木地板相结合。3墙体喷漆7 元/平方1500 平方1.051.05墙体漆料、顶面漆料（黑色）喷涂。4电路及灯光系统2 2一楼大厅至二、三、四楼各包房的电路及灯光布置麻将机3000 元/台103 3壁挂液晶电视1000 元/台15 台1.51.5 空调系统 3P 挂机3000 元/台10 台3 33P 挂机，每台可提供 60M2，制冷至 18 度、加热至 28度。收银系统5000 元/台1 台0.50.

5、55 6 7 8设施设备微波炉、冰箱、冰柜等1.51.59桌椅、茶几、沙发2000 元/套/间12 间2.42.410箱柜制作等2 2一楼大厅的收银台、玄关的制作11门头 LED 单色滚动广告字屏3 千元/平方31 1其他备用金2 2合合 计计23.3523.35约为 389 元/平方米。5茶楼文化茶楼文化历历史：史：茶楼在唐代是茶馆，宋代繁荣起来，唐代是过路客商休息 的地方，宋代就成了娱乐的地方明代品茶方式有了变化：从点茶到出 泡，茶馆也繁荣起来清末后茶馆业有所衰落，建国后一段时间，除了 老年茶馆，旅游点茶馆外，都有衰落 90 年代后复苏，90 年代后期发 展很快现代茶馆与历史上，在传统上一脉相承，但经营方式和内容上 都有变化过去可以几代传承一个茶馆，现在就一定要有变化和创新， 不然不能生存拿杭州来说，茶馆经营的内容越来越丰富现在茶馆业的 潜力很大，旅游事业的发展，尤其是国际间旅游事业的发展，使得茶 馆经营有了很大创新，特别是在文化服务方面。茶楼里也有不少文人学者的行踪。 “陶陶居”门厅上的黑底金字大招 牌，据说是康有为的手笔。过去，陶陶居曾是粤剧艺人不挂牌的俱乐 部，是他们埋组班的

6、活动场所。五十年代，陈残支的香飘四季中有 几个典型人物，是在茶楼中找到模特儿的。鲁迅的小说中的人物有没 有在广州的茶楼中拾缀，不大清楚但在他的笔记中却可看到，一九二 七年，他在广州的那一段日子里，曾经到山泉太平馆、陆园、妙奇香、 别有春、北园、南园、一景酒家、国民餐店、陶陶居和拱北楼、晋华斋、 福来居、大观饭店等地方，看来鲁迅之到茶楼，除日常所需饮馔外，也 会有观察民情的因素在内。作家韦君宜来穗坐了三四个茶楼，对广东 人上茶楼很有体会。她称赞茶楼“象个群众的社交场合，气氛确实可 爱”，这点人情味实在令人愉快。 “说”茶楼的楼梯上下人头攒动，食后 自动招呼服务员以碟为单位计价是“君子之交”， “不止有情趣，而且有 风格”，是“真正老广东人的风格。 ”这不是虚言妄赞而是体验入微。 别别称：称：茶楼有一个旧称，叫“二厘馆”。原来，茶楼的前身，有如江 南地区的茶肆，设备简陋，只摆几张桌子、条凳，供人们歇脚之用，供 应的食物粗糙只有芋头糕一类的燕赵环保网文字广告招商位小吃，泡 茶的茶壶是石湾产的大耳粗嘴园壶，形状似鹌鹑故以名鹌鹑壶，上茶 楼饮茶戏称为去“揸鹌鹑”。茶资只收二厘钱，故又称之为“二厘

7、馆”后 来，经济发展了，饮食行业兴旺起来，以经营茶点为主的茶楼才逐渐 出现。 茶楼又称居。所以， “老广州”称去饮茶为“上茶居”。广州人上茶楼 饮茶叫“叹茶”。叹者，享受也。这种享受是多种多样， “欲谈心里事，请 酒家楼”这是一间老茶楼挂的一副对联，此联正好道出了广州人把上 茶楼饮茶作为谈心雅聚的一种赏心乐事。但是，在旧社会，那些官僚 巨贾，却另有所求了，巴金在一篇“旅途随笔”中就曾记下陶陶居的见 闻：“席间有位老妇人掀帘而入，还带有两位女子进来，说她们睇相论6银.”巴金起先有点茫然，不知所以，后经朋友说明，才知是受辱受 损害的少女、少妇。她们是为生活所迫，被人骗到这里作色相买卖。只 有解放以后，才象郭老所写的那样：“南园不是大观园，乃是工人极乐 园，工友如信念今天下主，南园仍是大观园。 ” 简介：中国是茶的故乡，茶文化是中华五千年历史的瑰宝。茶文化之 所以经久不衰，不仅因为喝茶对人体有很多好处，更是因为品茶本身 就是一种极优雅的艺术享受。茶馆作为茶文化传承的重要场地。对比 其他的窒内设计作品，茶馆设计要注意的不仅仅是环境的美化，更需 要注意的是茶文化氛围的营造。在一个空间里放入太多一

8、成不变的符 号，会让人产生一种审美疲劳。所以，茶楼设计应摒弃对中国古建筑 的简单复制，加入设计师本人对中式茶文化的理解及感悟，这就要求 设计者不仅要精通茶道，还需要了解现代文化神韵，将传统茶文化与 现代文化神韵通融贯通，从现代人的思想角度出发，用最时尚前卫的 表现手法，来体现传统中式茶文化，加之跳跃的元素，才能打造出一 个蕴含着深厚传统文化的时尚代表性建筑。 茶馆的繁荣，可以让品茗成为一种时尚，一种趋势，茶文化也会 发展成风靡全世界的中式文化。 名称参考：名称参考： 福仕达 天之水茶楼 春秋茶楼 公园道晓庐茶舍 静茶坊 “紫茶园”养生茶道坊 北京更香茶楼 老舍茶馆 沧浪阁茶香会馆 北京博元舫茶楼 云南龙图阁 昆明茶砚缘茶馆 余庆会馆 清风人家 品养斋茶馆 祎兰流韵艺术茶楼 画意空间 兰茶坊 红福茶馆 水乡茶楼 紫藤茶馆 大山源茶庄 函馆 武汉沉香楼普耳茶馆 茶根缘会所 茗人居茶艺馆 茶艺馆 乐活茶馆其他茶其他茶馆馆及服及服务务提供：提供： 天天旺茶宴馆 南汇路 69 号奉贤路 258 号 100 余道茶菜 惠风堂茶馆 斜土路 2420 号 古典 64877449 宋园茶艺馆 共和新路 1667 号 古典豪华，茶餐等 恒丰茶庄 东长治路 625-627 号 光绪年间布局 恒丰茶庄 四川北路 1519 号 光绪年间布局 恒丰茶庄 多伦路 48 号 光绪年间布局 恒丰茶庄 虹口足球场 8 号看台 光绪年间布局 青藤阁茶楼 肇家浜路 414 号，太原路口 江南庭院，全自助，杭州 64371972 湖心亭茶馆 老城隍庙内 讲究冲泡，茶艺表演 老上海茶馆 方浜中路 385 号 老城厢街景 粥粥类类加盟参考：加盟参考： 粥鼎记 粥公粥婆 粥全粥到 宏状元粥店

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