2010经典--新疆山水名居高层房地产项目营销推广全案-902010PPTPT-2007年
117页1、2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 首府,高层时代来了!2007年乌鲁木齐高层、小高层开发量达200万平米,预计2008年首府商品房开发量将超700万平米,其中高层、小高层的开发量也将创历年新高。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 高层时代的来临意味着什么? 客户接受了 开发量增加了 选择丰富了 竞争激烈了 产品升级了还意味着 没有个性、靓点的项目将被市场所摒弃; 只卖地段的项目也会举步维艰; 新户型、新科技、新技术创新,将成为首府高层项目未来比拼的重点; 如果市场稍有变化,诸多中小房产公司开发的高层项目必将引发价格战,带动高层、小高层市场整体走低。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 结论:2007年,乌鲁木齐房市虽然火
2、爆异常,但开发量相应加大,加上新政的调控与打压作用,投资者热情受挫稳中有升的市场环境下,其实暗潮汹涌。操作项目,要学会在一片涨声中冷静地看市场,以长远发展的眼光看市场,激情与理智并重,理智操盘,激情销售;利益与品位并重,打造出项目独有的个性。唯有高性价比、特色鲜明的项目方能广受市场追捧。 关键词:创新+性价比关于竞争对手 阿勒泰路沿线,07年仅有靠山居、锦华名居、楼兰新城入市。但我们应该清醒地认识到,高层的竞争,不仅仅是所在区域市场的争夺;我们目标客户的活动范围以及经济实力,决定其购买行为不再为区域所限制。生活配套、品质、环境、车位、交通、学区都将成为左右消费的因素。从这个角度来说,全市所有综合素质较高的高层项目,都有可能切分我们的市场份额。但就项目区位而言,锦华名居、楼兰新城是本案最直接的竞争对手。 2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789锦华名居工地现场及模型图开发商:新疆霄龙房地产开发有限公司项目地址:北京南路经管学院对面总建面积:7万平方米项目概况:18栋151
3、6层板式高层组成,面积从118235平方米不等,58%绿化率、4565米楼间距;车位300余个。配套设施:地下车库通直达电梯、门襟刷卡系统、5重安防项目均价:4700元/M2营销策略:以地段价值突现产品价值,以产品较高的附加值来实现较高的售价项目点评:此项目在推广中也反复强调城北CBD、高新区核心,宜居宜住等,但无论描述得再好,其地理位置终究没得到广泛认同,加上过高的售价与飘渺的、皮肉不相符的“北欧居住”主题,其销售前景堪虞。 楼兰新城总规图及高层效果图开发商:新疆鑫泰投资(集团)房地产开发公司项目地址:机电市场对面(原水泵厂)总建面积:40万平米(其中一期8栋,建筑面积12470平米)项目概况:绿化率43.5%;建筑密度38%;户型区间74160平米配套设施:酒店、学校、幼儿园、商业街;两个主题公园、双会所;有水景项目起价:3200元/M2营销策略:低开高走,以电梯公寓拉高六楼价格及项目品质,借楼兰古城赋予项目较高的知名度与人文特性项目点评:楼兰文化仅作为一个噱头出现,在小区景观、立面、社区文化建设上未能得到全面贯穿;一期开盘低价入市,抢得一些先机,但涨价后,配套支撑不够,显得后劲不
4、足。 小结:相对竞争个案,本项目具有体量优势、临街展示优势、毗邻成熟市场优势我们应该完善自我、扬长避短,攻其软胁,坚持“短、频、快”的营销原则。即在较短的时间内以高频率的投放量,快速的积累客户,完成销售。 不得不说的一句话策划不是万能的 在市场越来越成熟,消费者越来越理性的现在,优秀的产品,营销策划锦上添花易;如果产品出现致命缺陷,后期指望营销策划雪中送炭,四处修修补补,则难!好的产品具有第一行销力! 也许有这样的超人,任何项目都能变废为宝、点石成金。但我们的做事原则是:协助开发商先完善项目,夯实基础,再用专业的策划、包装以及科学的案场管理来实现销售。也许不够传奇,但胜在稳扎稳打,能够将风险控制到最低。 平庸甚至粗糙一个既无姿色也缺少内涵的人,让人难以产生交往的兴趣。了解过山水名居的初步规划后,就是这种感觉。换一句话说,项目缺少让客户买单的魅力与靓点,甚至时下流行的基本智能化配套也无提及。 一定要做四层商业吗?在反复考察过周边地块商业业态及经营现状后,如不自用,四层商业是否体量过大?在租金有限、销售无望的情况下,部分改为住宅是否更加合理? 谁会选择一梯十二户的高层?一梯十二户,筒子楼还
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