招标三种计价方式对比分析
5页1、 1 【专业互动】招标三种计价方式对比分析 文章看点: 1.工程量清单、模拟清单、费率三种计价方式的优缺点分析。 2.三种计价方式对应的实际项目类型。 文/赛普专项事业部 边朝龙 随着我国地产企业的发展, 现今工程计价方式从单一的费率计价发展为工程量清单计价、模拟清单计价、 费率清单计价三种方式。 而对于三种计价方式的选择也成为了地产企业成本经理的难点,针对这一困惑我们现在将这三种计价方式进行比较分析。 一、工程量清单计价方式分析 上图是根据招标文件统一提供的工程量清单, 将实体项目与非实体项目分开计价。 实体性项目采用相同的工程量,由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填写报单价。 工程量清单计价是指由招标人提供的相同的工程量清单, 由投标人根据自身特点及综合实力自主填写费用,价格完全由市场决定。这是现今地产企业的主流招标计价方式。 2 1.优势 (1)降低招标过程中的招标人的风险。 采用工程量清单计价, 由投标人按照招标人或其代理公司提供的工程量清单, 填写量与价,将在招标过程中量与价的风险转嫁给投标人承担,投标人承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的
2、风险。 (2)利于施工过程汇总的成本控制。 工程量清单详细地反映了工程的实物消耗和有关费用, 在合同中确认之后, 风险约定在报价当中,竣工结算时不允许改动。在项目施工过程中产生的变更、签证少,利于施工过程中的成本管理。 2.劣势 (1)使用工程量清单招标对图纸的要求高,要求图纸完整,受设计进度影响大。 (2)施工单位需对清单工程量进行核实,招标阶段耗时长。 3.综合上述分析,适用于工程量清单计价的工程项目: (1)设计深度达到需求,项目设计图纸完整齐全。一般在施工图设计阶段,施工详图己完成。 (2)非快速周转、现金流项目。 二、模拟工程量清单计价方式分析 模拟工程量清单计价, 是招标人或招标代理单位根据以往类似项目的工程量清单设定本项目的工程量清单,投标人以此清单进行填写的一种计价方式。 1.优势 (1)招标时的图纸无需完善,利于项目进度控制,快速开发。 3 模拟工程量清单计价, 只需根据地产企业的以往的类似项目的工程量清单, 编制本项目工程量清单,对于招标时的图纸的详尽程度要求不高,招标人可在图纸未完善的情况下,确定中标单位。 相比工程量清单计价, 这种方式大大缩短了招标时间, 利于
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