国房地产开发企业500强测评研究报告

1、2011 中国房地产开发企业中国房地产开发企业 500 强测评研究报告强测评研究报告【摘要】：2011 年 3 月 23 日，2011 中国房地产 500 强测评成果发布会暨 500 强峰会在北京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源， 探讨房地产业转型与发展。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地 产测评中心联合发布了2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告等系列 测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整 和模式创新提供了思路与范本。2011 年 3 月 23 日，2011 中国房地产 500 强测评成果发布会暨 500 强峰会在北 京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地 产业转型与发展。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中 心联合发布了2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告、2011 中国 房地产开发企业 500 强建材采购首选品牌测评研究报告及 2011 中国房地产开 发企业综合实力 10 强、经营绩效 10 强、商业地产 10 强、责任地产 10 强、运

2、营效率 10 强、发展潜力 10 强、区域运营 10 强、稳健经营 10 强、外资房地产 开发企业 10 强等系列测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型 时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。测评重视企业综合实力测评重视企业综合实力 提高社会责任权重提高社会责任权重中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示， 此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房 企 2010 年的全面总结与经验的透视，从而清晰地把握市场脉搏，有助于房企发 展战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力， 有助于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。为此，本 次测评较以前做了一些新的探索，首先考虑了 2011 年乃至“十二五”期间房地 产市场形势发展、行业转型、结构调整等时代要求，展示了成长型企业有效适 应市场形势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效；其次，测评充分 体现了国家宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还 考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销

3、售面积在企业规模中的比重；再次，提高了体现企业社会责任指标的权重， 强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更 加完整，为促进房地产业调整、转型和健康发展起到积极的推动作用。 百强实力整体提升百强实力整体提升 万科继续位列榜首万科继续位列榜首研究显示，房企 2010 年的业绩增长依旧较快，500 强房企尤其是领跑的百 强企业，销售业绩更是突出。根据此次发布的2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告，2010 年全国商品房销售额为 5.25 万亿元，其中百强企业 销售总额为 1.41 万亿元，占到总销售额的 26.9%。从企业来看，2010 年，万科 实现销售金额 1082 亿元，销售面积 898 万平方米，毫无悬念继续“雄踞”500 强房企榜首的同时，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利 共同荣列 2011 年中国房地产 500 强前三甲，领跑全国房企。其余排名综合实力 十强的房企分别为：绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、 碧桂园和雅居乐地产。市场集中度提升强者愈强市场集中度提升强者愈强 行业步入百亿竞争时代行业步入百

4、亿竞争时代随着领跑百强企业实力的整体提升，市场集中趋势越来越明显。500 强研 究报告显示，前 10 强销售金额达到 5936 亿元，占百强总销售金额的 42%，销 售面积达到 5893 万平方米，占百强销售面积的 45%。前 20 强、50 强销售金额 分别为 8442 亿元和 11730 亿元，占百强总销售金额的 59.7%和 83%，呈现市场 集中度提升的态势。值得一提的是，2009 年，销售金额突破百亿元的房企仅有 27 家，经历 2010 年市场的调控和整合，百亿房企的阵容仍持续扩充至 35 家。不仅百强门 槛起点显著提高，也表明，整个行业的竞争已经从前些年数十亿元的竞争态势 转向百亿竞争。房企争锋二三线城市房企争锋二三线城市 布局商业旅游地产布局商业旅游地产由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小，我国二、三线城市的 房地产市场，吸引了众多的房地产开发企业。2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告显示，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销 售面积明显高于一线城市，领跑百强房企正不断加强市场拓展力度，区域布局 开始向全国渐次发展，二三线城市或将成为房

5、地产企业着力的突破口，成为未 来房地产市场发展的重要方向。在领跑百强房企争相布局二三线城市的同时，商业和旅游地产也成为一个 新的发力点。2010 年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内 一线开发企业均积极投入商业地产的开发。同时，万科、龙湖、世茂等房企也 相继加大了旅游地产的拓展力度。绿色低碳引领产业大势绿色低碳引领产业大势 房企模式创新决胜未来房企模式创新决胜未来研究发现，随着市场竞争的日趋激烈，知名房地产企业普遍注重模式创新， 企业的经营模式创新能力成为在未来竞争中获胜的关键要素。2010 年，更多企业开始积极发展“绿色低碳型地产”，实现产业的技术升 级，通过产品转型，抓住未来发展的主要机遇。此外，不少企业也从以往的单 一业态开发模式向多元化，集住宅、商业、办公和旅游等地产业态整合协同模 式转变，如万科、保利、金地等企业；以土地资源集聚方式建立竞争优势的模式，向以管理、投资、战略整合方向发展的模式转变；以某个城市的局部地域 为主要开发区域的模式，向点面结合模式转变，如建业、中华企业、嘉凯城等 企业；以单一或数个一线城市为主导的模式，向二三线城市逐步拓展的模式转 变，如

6、绿地集团、远洋地产、城开集团等。这些模式创新预示着中国房地产业 将会逐步向更加理性健康的方向迈进。整合房地产全产业链资源整合房地产全产业链资源 500500 强开发商与供应商全方位对接强开发商与供应商全方位对接本次的 500 强峰会的另一亮点是2011 中国房地产开发企业 500 强建材采 购首选品牌测评研究报告的发布，以及随之举行的中国房地产开发企业 500 强与首选建材供应商品牌的“跨界握手”行动，实现了房地产全产业链资源的 全方位对接。中国房地产测评中心表示，本次的 500 强首选供应商品牌测评，是在上一 年房地产产业链测评研究的基础上，调查房地产开发企业在实际开发过程中建 材采购的首选品牌，为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策 依据。旨在帮助我国的房地产开发企业与供应商企业提高自身的综合素质和品 牌意识，肩负起为消费者提供品质建筑的责任，促进整个产业链形成诚信、有 序的市场竞争环境。另一方面，通过测评结果为第三方机构进行决策提供依据， 进而促进我国房地产业的良性竞争与健康发展。20112011 年中国房地产开发企业年中国房地产开发企业 500500 强测评成果发布

7、现场强测评成果发布现场【摘要】：3 月 23 日，2011 中国房地产 500 强测评成果发布会暨 500 强峰会在 北京中国大饭店举行，在以“转型、创新、责任”为主题的本次峰会上，中国 房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了 2011 中国 房地产开发企业 500 强。 排名排名企业名称企业名称排名排名企业名称企业名称1 1万科企业股份有限公司2626首创置业股份有限公司2 2恒大地产集团有限公司2727星河湾地产控股有限公司3 3保利房地产(集团)股份有限公司2828保利（香港）投资有限公司4 4上海绿地（集团）有限公司2929合生创展集团有限公司6 6中国海外发展有限公司3030世纪金源集团7 7绿城房地产集团有限公司3131杭州滨江房产集团股份有限公司8 8广州富力地产股份有限公司3232新世界中国地产有限公司9 9碧桂园控股有限公司3333建业地产股份有限公司1010雅居乐地产控股有限公司3434越秀地产股份有限公司1111龙湖地产有限公司3535大连亿达集团有限公司1212世茂房地产控股有限公司3636深圳华侨城控股股份有限公司1313中信房地产股份有

8、限公司3737北京金隅股份有限公司1414金地(集团)股份有限公司3838青岛海尔地产集团有限公司1515华润置地有限公司3939雅戈尔集团股份有限公司1616远洋地产控股有限公司4040佳兆业集团控股有限公司1717SOHO 中国有限公司4141嘉凯城集团股份有限公司1818金科实业（集团）有限公司4242合景泰富地产控股有限公司1919复地(集团)股份有限公司4343大华(集团)有限公司2020新城控股集团有限公司4444上海城开(集团)有限公司2121招商局地产控股股份有限公司4545重庆隆鑫地产（集团）有限公司2222北京首都开发控股（集团）有限公司4646和记黄埔（中国）有限公司2323中铁置业集团有限公司4747北京城建投资发展股份有限公司2424恒盛地产控股有限公司4848盛高置地(控股)有限公司2525金辉集团有限公司4949重庆协信控股（集团）有限公司5050路劲地产集团有限公司排名排名企业名称企业名称排名排名企业名称企业名称5151上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司7676江苏中南建设集团股份有限公司5252中华企业股份有限公司7777建发房地产集团有限公司5353

9、上海景瑞地产（集团）股份有限公司7878新鸿基地产发展有限公司5454沿海绿色家园有限公司7979中天城投集团股份有限公司5555旭辉集团股份有限公司8080广东珠江投资股份有限公司5656天津住宅建设发展集团有限公司8181阳光 100 集团有限公司5757金融街控股股份有限公司8282升龙投资集团有限公司5858荣盛房地产发展股份有限公司8383龙光地产集团5959新湖中宝股份有限公司8484中冶置业有限责任公司6060融创中国控股有限公司8585深圳控股有限公司6161九龙仓（中国）有限公司8686瑞安房地产有限公司6262四川蓝光和骏实业股份有限公司8787苏宁环球股份有限公司6363天津市房地产发展(集团)股份有限公司8888置信房地产开发有限公司6464仁恒置地集团有限公司8989厦门禹洲集团股份有限公司6565棕榈泉控股有限公司9090河南正商置业有限公司6666北京融科智地房地产开发有限公司9191厦门国贸地产有限公司6767珠海华发实业股份有限公司9292南京朗诗置业股份有限公司6868上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司9393莱蒙国际集团有限公司6969凯德置地（中国）投资有限公司9494广宇集团股份有限公司7070鲁能置业集团有限公司9595厦门海投房地产有限公司7171宝龙地产控股有限公司9696上海实业发展股份有限公司7272天地源股份有限公司9797上海鹏欣（集团）有限公司7373融侨集团股份有限公司9898新疆华源实业（集团）有限公司7474上置集团有限公司9999厦门明发集团有限公司7575上海农工商房地产（集团）有限公司100100上海城投控股股份有限公司注：万达集团申明：由于万达集团旗下的万达商业地产公司已递交上市申请，且申请已被中国证监会正式受理。根据中国证监会的相关规定，在申报上市期间，公司不能公布相关财务数据，因此无法向贵会提供参加测评所需的财务数据。鉴于上述情况，万达集团决定不参加今年的中国房地产 500 强测评，请予谅解。万达集团。20112011 年中国房地产开发企业年中国房地产开发企业 500500 强榜单（强榜单（101-200101-200 名）名）排名排名企业名称企业名称101海信房地产股份有限公司102中国奥园地产集团股份有限公司103万华房地产开发有限公司104鲁商置业股

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