长沙万科金域蓝湾策划初案(定稿)
154页1、万科金域蓝湾策划初案合富5大思考1、大东城区域市场呈何种发展态势?2、项目的核心竞争力在哪?3、我们的客户是谁?4、短时间内如何蓄客?5、何种营销服务,方能体现项目纯正品质?*3区域市场情况东城区域价值分析目前住宅竞争情况未来1-2年内住宅市场预测区域典型项目概况 地理区划:城市新区,西接东二环, 东临浏阳河,南至长沙大道; 行政中心:芙蓉区政府所在地,是芙 蓉区“强西拓东”的重大战略方向; 西文东市:区内已形成辐射全省的区 域专业市场群体。武广新站高桥大市场万家丽建材广场尚东高端住 宅区马王堆陶瓷市场本案东城是城市重点发展方向万家丽路人民路东城片区三大功能板块独立成势,且功能互补远大路东 二 环长沙大道浏 阳 河专业市 场专 业 市 场万家丽高桥居住区隆平科技园产业 区 居住区居住区功能定位:区域主要为三大功能能 组团,综合性大市场、大规模居住区、 产业园区从地理位置看:三大功能区均相对 独立成片成势,同时功能互补。从开发势头来讲,人民路周边土地 已经非常稀缺,向东延长已成发展的必 然,本案占据了较好的开发时机。区域住宅地块集中成片开发,已经形 成了良好的居住氛围,满足附近高层 次居
2、民居住需求综合市场通过规模相应,聚集了大量 的人流,商流, 大量外地经商人口落 户本区域带动本区域住宅市场需求。 大东城:长沙大东城战略已明确将长沙经开 区、隆平科技园、环保产业园和长沙县的毛 塘产业区、榔(朗+木)梨工业区等整合为一 体,总规划面积达200平方公里,是长沙实施 长株潭经济一体化战略的重要措施之一。 长圭片区:属于长沙市城市总体规划中的长 圭片。东以浏阳河为界,西至环线和火星路 ,北至浏阳河,南至绕城线。总用地面积为 62.29平方公里,其中现有建设用地11.39平 方公里;武广新站大东城大东城规划是长株潭一体化战略的重要措施之一大东城规划是长株潭经济一体化战 略的重要措施之一,城市向东是城 市发展的焦点。 长沙城市发展规划,东部发展最快。 在长沙开发的周边地区中,东部新区距 离城市CBD的半径最短。 特殊的交通地位,京珠高速、黄花机场 高速等城市重要交通大动脉汇聚于此。东城交通便利,贯通东南西北的交通大动脉汇聚于此东城是距离城市核心区最近的区域, 众多交通枢纽汇聚学校:芙蓉中学、芙蓉区青少年年官、中小学: 二十九中、田家炳实验中学 幼儿园:湘警幼儿园、芙蓉区教育局第一
3、幼儿园 ;超市:沃尔玛、大润发、家润多等;休闲机构:碧海云天、新玉楼东、新湘银等餐饮 ;医院:旺旺医院;休闲娱乐配套:华雅华天国际大酒店、华雅高尔 夫球场、泓天大酒店;区域内配套成熟本区域配套非常成熟,学校、医疗、休闲配套俱全武广客运专线 是我国铁路高速客运网主 骨架北京至香港客运专线 的组成部分, 位于湖北、湖南、广东三省境内,自武 汉站引出终于新广州站。在湖南境内的 投资额为 403亿元。武广客运专线 是世 界上第一条一次建成1000公里的高速铁 路,武汉至广州直达列车运行时间 最 终将压缩 至3小时30分钟以内。从各个发达城市发展规律看,新型交通枢 纽的建成,会带动区域成为新的城市中心 。武广新站将带动东城区域成为新城市中心区域重大规划 武广新火车站,2010年建成运行长沙地铁 地铁2号线从体育新城出发,其中第一条线路 为体育新城至南城,投入使用时间为2012年 ;轻轨 连接长株潭的轻轨在体育新城设站,直接连 接武广新客运站。地铁 巴黎人称之为“慈爱的母亲,说“ 巴黎是塞纳河的女儿”。n卢浮宫,是塞纳河畔的一个杰作,建于13 世纪初,经过600多年,到拿破仓三世时才建成 这一历代
4、王朝的宫殿,资产阶级革命时改为博物 馆;黄浦江畔之 上海黄浦江是上海的母亲河,见证了上海滩的五光十色、兴衰荣辱,它是上海的象征和缩影黄浦江两岸成为新世纪上海城市的新亮点,借助黄浦江的历史、自然资源成为上海历来的高尚居住区 ;太阳都市花园 高层/2006年均价2.78万;世茂滨江花园 上海新一代豪宅代表作 超高层/2006年均价3.5万;汤臣一品 上海新一代豪宅代表作 超高层/2006年均价13万;主题:探幽浏江水 寻梦楚汉风 结构:一线 二区 三带“一线”指沿河路以东的景观带,承 担生态自然景观的展示营造,观光休闲及防洪 功能; “二区”指以风光带北端,万家丽 路两厢规划布置商务中心、宾馆酒店、商住区 为主的综合区和以浏阳河公园为主的生态文化 休闲区; “三带”指嘉雨路至晚报大道路口 段的传统特色饮食文化带;晚报大道至远大路 的旅游商贸带;远大路至荷花路的“吧”文化 休闲带。 亮点:浏水寻源 古樟新绿 楚风汉魂 百舸 争流 扬帆远航城市核心中的一片绿洲浏阳河风光带浏阳河风 光带愿景:东城近20万居民的游乐园,催生城市次中心自然、健康、适宜居住市场定位浏阳河岸地标式水景豪宅浏阳河岸 突出
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