锦绣山生态农业旅游休闲观光园项目商业计划书
28页1、1锦绣山生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告第一章总论第一章总论项目名称:锦绣山生态农业观光园项目建设可行性研究报告项日建设单位:山东省沂源大正果蔬合作总社法人代表:郑子兴注册资本:1120 万元企业类型:合作经济组织 注册地址:沂源县悦庄镇芝麻峪村成立日期:2013 年 3 月 4 日一、建设地点:沂源县悦庄镇芝麻峪村北,齐长城遗址之阴,山青水秀,果硕花香,绿树成荫。二、建设规模: 本生态园是一个以生态开发为宗旨,及科研、种植、养殖、旅游、休闲、养生、采摘、为一体的绿色生态园。为确保产品优质高产,生态园特聘生态农业专家为技术指导,将禽畜的养殖与销售,果蔬的种植与销售以及观光休闲山村民宿,及于一体,建设总面积约为 1000 亩,带动当地农民致富约计 300 余户。三、建设期限:建设期为 2 年四、建设内容:1、第一期计划重点建设基础设施:(1)按功能规划为服务区、景观区、民宿区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区;(2)兴建小型现代化的养殖中心:(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;(4)修建沼气池,满足生态园种植区生产有机绿色农产品做准备,同时为食品安全提供保障(5)建
2、设滴灌系统,发展果树种植和间作农作物;(6)修建小型会议中心:2、第二期工程计划: (1)兴建餐饮、棋牌、休闲、娱乐、园林绿化、于一体的多功能休息区,休息区规划结构为;休闲别墅区、山村民宿、果蔬材料区、观光植物区、观景品茗区、蔬菜迷宫区。(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发,建立以生态种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区,随着我国加入 WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的有机、绿色、生态的畜禽、水果和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。4、建设农业生态休闲观光园。2在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、绿色环保以及生态的休闲园的特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可居、可玩”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。5、资金构成项日估算总投资 2700 万元,其中:固定资产投资 1000 万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用),流动资金 500 万元。6、可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和
3、资金管理暂行办法(财发字19991 号);山东省农业于发“十一五”规划纲要(讨论稿):国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释(财发字1999 57 号):国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知(国农办字2002175 号); 国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第 28 号】 本项目的项目建议书; 企业提供的相关技术资料: 企业提供的相关协议、资质、证书; 公司财务报表;7、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资2700 万元固定资产投资1000 万元流动资金500 万元年均收入600 万元年均营业税金及附加30 万元年均营业成本1300 万元年均利润总额500 万元年均所得税30 万元年均税后利润470 万元净现值(所得税前)500 万元净现值(所得税后)470 万元投资收回期限(所得税前)5 年(含建设期 2 年)投资收回期限(所得税后)4 年(含建设期 2 年)内部收益率(所得税前)30%内部收益率(所得税后)27%年均投资利润率30%年均投资利税率3%盈亏平衡点0%38、项目综
4、合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动沂源县农业结构调整。第二章项目背景第二章项目背景一、项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空问,开辟了旅游业发展的新领域。现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是,同归田野、
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