各种地税的计算方法
5页1、城建税及教育附加 一、计算 1、一般纳税人的城建税和教育费附加,是根据上缴的增值税计算提取的。 2、城建税的计算 应交城建税增值税城建税税率 城建税税率: 纳税人所在地在市区的,税率为 7; 纳税人所在地在县城、镇的,税率为 5; 纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为 1 3、教育费附加的计算 应交教育费附加增值税3 二、会计分录 1、提取时 借:主营业务税费及附加 贷:应交税费城建税 其他应交款教育费附加 2、结转时 借:本年利润 贷:主营业务税费及附加 3、上交时 借:应交税费城建税 其他应交款教育费附加 贷:银行存款等 耕地占用税的税额规定如下:(一)人均耕地不超过 1 亩的地区(以县级行政区域为单位,下同) ,每平方米为 10 元至 50 元;(二)人均耕地超过 1 亩但不超过 2 亩的地区,每平方米为 8 元至 40 元;(三)人均耕地超过 2 亩但不超过 3 亩的地区,每平方米为 6 元至 30 元;(四)人均耕地超过 3 亩的地区,每平方米为 5 元至 25 元。国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直 辖市的平均税额。各地适用税额,
2、由省、自治区、直辖市人民政府在本条第一款规定的税额幅度内,根 据本地区情况核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平,不得低 于本条第二款规定的平均税额。两种方法:(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产原值 (1 一减除比率) 1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产租金收入12要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:* 计税依据(一)以房产的计税余值作为计税依据:对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除 10%至 30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在 10%-30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1投资联营的房产以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。2融资租赁房屋融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计
3、算来说也有两种方法:(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产原值 (1 一减除比率) 1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产租金收入12要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:* 计税依据(一)以房产的计税余值作为计税依据:对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除 10%至 30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在 10%-30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1投资联营的房产以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。2融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一 般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权 要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产 税时应以房产余值计算征收。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采
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