买房注意事项
4页1、1、买新房注意事项 -首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即国有土地使用权证建设用地规划许 可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证住宅质量保证书住宅使用 说明书,并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同1.看采光要好。2.看楼层,一般不要顶楼和底楼。3.周围环境,交通以及公用设施是否合乎心意。4.房屋的朝向,.一般在我国(北半球)都是以坐北朝南为佳。现在一线大城市里,寸土寸金,大都是高楼盘的塔楼建筑,朝向问题越发突出,朝向一般以客厅主窗户方向为主,要参照以大门为背景,正对大门的窗户为房屋的朝向,例如:窗子在南,而大门在北,你这房子是朝南的,南北通风,向南的阳光充足。这就是坐北朝南的好处。如果朝南的窗户边有阳台更佳,因为人可以不出户就能感受到阳光温暖了。五证是否齐全,签完合同后是否有两书询问一下:第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通
2、常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。购购房房时时被被“赠赠送送”吸引吸引 收房收房时时被被问题问题所困所困“一房变两房、两房变三房”、“赠送
3、面积后,得房率高达 90%甚至 100%”、 “送飘窗、送露台、送花园”以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事,每当市场行情不好的时候,就会重现楼市,2011 年和 2012 年楼市的成交低迷,让送面积、送汽车、送装修、送物业费都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝,但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠,有些项目则因为承诺夸大,难以兑现,在收房时,最终露了馅,从“馅饼”变成了“陷阱”。深圳买房人林女士的遭遇了堪称赠送面积的极端案例。据报道,林女士看中了一套使用面积 879 平方米的房子,总价 4061 万元,单价约 5 万元每平方米,并交了 200 万定金。但上网一查后才发现,这套房子只有 148 平方米的合法面积,其余 731 平方米全是开发商加建的,如此计算每平方米超过 27 万!但开发商却称这赠送的 731 平方米只保证能使用,但不能写入合同。 不仅是赠送面积引发的纠纷,有项目赠送的精装修同样会出现问题。大兴某楼盘,主要以毛坯房为主,只是在年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源,但实际交房时,部分业主却对精装修标准并不满意,开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌,却是最低档次的简易
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