从度假庄园到庄园度假(终)

1、2016.11从度假庄园到庄园度假度假庄园和庄园度假，顾名思义，前者是一种载体，一种物化的概念，是财富的象征，展示了富豪的自豪感；而后者则强调一种生活方式，是生活品位的象征，更能代表贵族的一种气质。目前，国内度假庄园发展迅速，正在成为众多富豪投资置业的方式，他们或建别墅，或建庄园，或建私人马场，向着与都市生活截然不同的庄园度假生活方式过渡，满足了很多富裕人群对私家领地庄园的向往。庄园度假manor holiday庄园度假现状分析/Analysis on the current situation of Manor ResortONE庄园度假呈现出5“高”5“低”庄园度假manor holiday度假5“高”特征高素质：高品位、有钱有闲高端人群高品质：度假产品软硬件要求较高高消费：停留时间长，消费层次高高自主：个性化定制服务高文化：度假地有浓郁的地域文化特色度假5“低”特征低密度：营造私密性的空间低强度：地强度开发低辗转：旅途时间距离一般较小低刺激：追求静谧享受低插手：看不见的高端服务度假庄园 /Holiday manor庄园度假的“1+X”产品构架TWO何为“1+X”产品构建？“1”即

2、度假庄园本 身，是开展庄园度假生活的大本营；“X”即围 绕度假庄园的多种配套及服务。度假庄园本身X-农庄X-牧场X-酒庄X-高档酒店庄园度假manor holiday度假庄园 /Holiday manor(一)度假庄园本身我们选址的基本条件是环境优美、独具风情， 是容积率低，私密性强，注重文化包装，体现 一定的审美和品位，让消费者感受到浓厚的庄 园文化、建筑文化、园林文化、雕塑文化、绘 画文化和戏剧文化等，感受庄园不一样的品位 和艺术。Our location is the basic condition of the environment is exquisite, unique flavor, Volumetric rate is low, privacy, pay attention to cultural packaging, reflect A certain aesthetic and taste, let the consumer feel strong Garden culture, architecture culture, garden culture, scul

3、pture, painting Culture and drama culture, different grade feeling estate And art.庄园度假manor holiday产品架构/Product architecture(二)农庄 The farm睿洋庄园度假的农庄作为农业生产深加工 与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化 农业场所。其中，农业仍是我们休闲农庄 中的主导产业，旅游业则以园区内的特色 旅游资源为依托分期投资，打造独具特色 的旅游项目。农旅结合，不断争取扩大建 设用地面积，以旅游带动土地升值带动周 边发展。ruiyandujia Estate vacation farms as deep processing of agricultural production and leisure tourism Experience tourism as one of the scale of intensive agriculture. Among them, the agriculture is still Leading industries, and

4、 in our leisure farm tourism in the area of characteristic Based on tour resource investment in stages, to create unique tourism projects. Farmers brigade Combination, and constantly strive for expansion of construction land area, drive land appreciation by tourism Driving the development of surrounding.庄园度假manor holiday产品架构/Product architecture(三)牧场 The ranch主要存在马场、牛仔俱乐部、牧羊部 落等受欢迎的形式，提供体验骑马、 马术表演西部牛仔、牧场教育等多种 活动，小型的牧多设置简单的参与项 目，中型的牧场会设置参观牧场和奶 业加工厂的活动，较大型的天 然牧场除进行观光、体验骑乘、观摩 比赛外增设篝火晚会、住宿、营地等 ，更大程度

5、得满足消费者。Mainly exist the racecourse, cowboy club, sheep tribe, and other forms of popular, provides experience on horseback, riding performance Cowboy, pasture education and other activities, small animal husbandry The participation of more simple to set up project, medium-sized farm will be set Visit the pasture and the activities of the dairyprocessing plants, larger days Besides sightseeing, experience riding ranch, watch the gameAdding a bonfire party, accommodation, camp, etc., to a greater

6、degree To satisfy the consumer.庄园度假manor holiday产品架构/Product architecture(四)酒庄 CHATEAU酒庄一般以葡萄酒庄为主，目前也有黄酒、果 酒、米酒甚至白酒正在学习葡萄酒庄的成熟经验 ，以工农业生产为主，以旅游观光为辅。以葡萄酒庄为例，在酒庄内可以品酒、买酒、参 观，可以DIY，可以了解酒庄历史及发展及历程 等。同时，酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅 游、娱乐等诸多业态，正在以相对较低的风险和 相对较高的回报率，吸引着各个行业资本的注 入。Chateau in general is given priority to with winery, at present there are rice wine, fruit wine, rice wine or liquor are learning winery mature experience, mainly on industrial and agricultural production, tourism as the auxiliary pole.Winer

7、y, for example, in the winery can visit, buy wine, wine tasting, can DIY, can understand wine history and history development and etc. At the same time, the winery also combines real estate, investment, collection, tourism, entertainment, and many other formats, are at relatively low risk and relatively high returns, attracting each industry of capital injection.庄园度假manor holiday产品架构/Product architecture产品架构/Product architecture(五)高档酒店 UPSCALE HOTEL高档酒店以度假为主题，建立在优美 的自然环境中，提供高档的服务。睿 洋度假庄园注重融合自然环境

8、，打造 奢华贵族品质，让客户享受极好私密 空间，是体验贵族社会的一种生活方 式。它不是简单的精品度假酒店个体 ，而是承载一种时尚生活方式、回归 田园的高端生活方式。Upscale hotel with holiday as the theme, set up in the beautiful natural environment, high- grade service. The holiday farm pay attention to the fusion of the natural environment, build costly noble quality, let the customer enjoy excellent illicit close space, is a way of life to experience aristocratic society. It is not a simple boutique resorts in the individual, but it is carrying a high-end fashion lifestyle,

9、 return to the rural way of life.庄园度假开发的“六要素”和“六模式”THREE庄园度假的开发必须要有良好的生态环境、完善的度假生活基础配套和 服务配套、一流的管家服务体系、极高的绿化率、极低的容积率等。归纳起 来，庄园度假开发有六大要素，即地块、形态、密度、景观、配套、文化； 而根据各庄园的具体情况，可将庄园度假开发分为六大模式。睿洋庄园度假综合体 manor holiday(一) 六要素1、地块庄园的选址决定了庄园的度假配套，如平地、台地、山 地、河谷、海岸、湖滨等先天条件的不同，在一定程度上影 响度假的品质。2、形态庄园内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形 地势，还要融入地域特色，比如建筑风格可以采用欧式、中 式、日式，建筑形式可以是独栋、双拼、联排、花园洋房、 酒店公寓等的自有组合。3、密度度假庄园本身适合低密度、低容积率，一些公共配套如 服务中心、酒店等的相对密度则要稍高一些，方便消费者的 多方面活动。4、景观一个成功的度假庄园的设计要特别强调整体上近、中、 远的景观视觉(天际线)，以及景观(包括建筑物)的横向、竖 向、节点的美感。5、配套在环境、硬件设置好的前提下，内部配套、公共配套和 软服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键 ，也是庄园度假生活品质与品位的展示途径。6、文化庄园度假除了体验一种庄园文化，还要融入当地的文 化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化 等，是多种文化的兼容并蓄是集多种观念于一体的共生文 化。庄园度假manor holiday庄园开发/Manor development庄 园 度 假 开 发 “ 六 要 素 ” 和 “ 六 模 式 ”1、景区周边傍大款此类庄园选址在著名景区或风景名胜区周边，依托景区的知名度和良好的生态环境、人文环境，来提升地产自身的价值。如借助黄山的“元一柏庄黄山大观”，依托杭州西溪湿地的“悦榕庄”，通过“傍大款”的势头，再加上庄园本身的特色、配套、文化，迅速成为知名的庄园度假生活之地。睿洋庄园度假综合体 manor holiday2、一把珍珠落玉盘像玉盘中随意散落的珍珠，散乱但有章

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