(已排)相关知识模拟

1、11、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。A.市场主体 B.市场客体 C.主要销售对象 D.主要需求产品答案B2、 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品 D.配套品答案A3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。A.均衡数量增加，均衡价格下降 B. 均衡数量增加，均衡价格上升 C.均衡数量减少，均衡价格上升 D.均衡数量减少，均衡价格下降 答案B4、 按照交易目的，房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场答案C5、 某套住房的建筑面积 lOOm2，总价为 45 万元。如果首付 15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付 10 万元，假设年利率为 5 %，则该套住房的实际单价为( )。A.4223 元/m2 B.4288 元/m2 C.4357 元/m2 D.4500 元/m2 答案A6、 居民陈某从二手房市场购买一套 100

2、m2 的住宅，单价为 2000 元/m2，向卖主付现金 6 万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为 15 年，贷款年利率为 5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。A.324.54 元 B.777.78 元 C.1107.11 元 D.1616.94 元 答案C7、 在某项目投资分析中，假定折现率 i1=l1%时，财务净现值为 O.668 万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一 7.24 万元，则该项目的内部收益率最接近( )。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44%2答案A8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。A.服务价格 B.源泉价格 C.使用价格 D.租赁价格答案B9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。A.基准价格修正 B.市场供求状况调查 C.征求专业人士意见 D.市场竞争答案D10、 某宗房地产占地面积为 4000m2，容积率为 5，土地单价为 3000 元/m2，建筑覆盖率为 35%，则其楼面地价为( )。A.600 元/m2 B.10

3、50 元/m2 C.3000 元/m2 D.5250 元/m2 答案A1、 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升答案B2、 在某房地产年租金中，折旧费为 10 万元，维修费为 8 万元，贷款利息为 3 万元，保险费为 O.8 万元，地租为 0.3 万元，房产税为 1.5 万元，利润为 1.2 万元，管理费用为5 万元。该宗房地产年成本租金为( )。A.23 万元 B.27.5 万元 C.28.6 万元 D.29.8 万元 答案B3、 某房地产项目的土地取得费用为 1000 万元，土地开发费用为 500 万元，建筑物建造所需直接费用为 2000 万元，管理费为 100 万元。该房地产的开发成本为( )。A.2500 万元 B.2600 万元 C.3500 万元 D.3600 万元 答案A4、 某商场的年有效毛收人为 2143 元/m2，

4、运营费用为有效毛收入的 30%，假定资本化3率为 8%，尚可使用年限为 35 年，则该商场的收益价格为( )。A.11656 元/m2 B.16982 元/m2 C.17483 元/m2 D.18750 元/m2 答案C5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。A.一类居住用地 B.二类居住用地 C.三类居住用地 D.四类居住用地答案B6、 某城市年平均人口为 100 万人，2003 年出生人数为 800 人，死亡人数为 200 人，迁人人数为 500 人，迁出人数为 300 人，则该城市 2003 年的人口自然增长率为( )。A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% 答案B7、 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案D8、 某居住区住宅用地 210000m2，公建用地 50000

5、m2，道路用地 1000000m2，公共绿地 200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地 30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地 20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 答案D9、 成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积 B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积答案C410、 某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为 270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为 2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 答案A1、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积 C.商品房出租面积 D.商品房空置面积答案B2、 某开发商本年度首批开发商品住宅 5 万 m2，上半年通过预售收取房款人民币 3750万元，竣

6、工时收取售房款人民币 6687.5 万元，美元 250 万元，当时美元与人民币汇率为 1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅 2 万 m2，收取预售房款人民币 1500 万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。A.10687.5 万元 B.12187.5 万元 C.12500 万元 D.14000 万元 答案C3、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。A.环境 B.景观 C.形象 D.生态答案B4、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。A.空中源 B.空气源 C.高架源 D.高空源 答案C5、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘答案C5、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能5成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受

7、的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房销售中出现的平均价格有( )。A.应价的平均价格 B.标价的平均价格 C.起价的平均价格 D.表格价平均价格E.成交价平均价格 答案B, D, E7、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税 C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案B, C8、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。A.从期房达到现房期间租金收入的损失 B.期房未来开发成本低C.风险的补偿 D.不能够直接使用 E.少交纳一部分物业服务费用答案A, C, D9、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。A.棋盘形城市 B.放射形城市 C.星状城市 D.块状城市 E.带状城市答案C, D, E10、 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求E.居住区住宅

8、用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积答案B, C, D611、 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界线 C.管辖界 D.权属范围线 E.行政分界线答案A, B1 合同法规定，合同无效的情形不包括（ ）。A一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C以合法形式掩盖非法目的的D损害社会公民利益的2公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A4 B3 C2 D13合同生效应具备一定的条件，不包括（ ）。A内容具体确定 B不违反法律和社会公共利益C当事人具有相应的民事行为能力 D意思表示真实4租赁期限为（ ）的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A4 个月以下 B6 个月以下 C7 个月以下 D10 个月以下5下列对于抵押权的表述不正确的是（ ）。A抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B抵押权是担保物权 C抵押权是指不转移标的物占

9、有的物权D抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿6在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于（ ）h。A300 B250 C150 D1O0 7在有地震的地区，通常采用（ ）。A木楼板 B砖拱楼板 C混凝土楼板 D现浇钢筋混凝土楼板8当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置（ ）来排除内部污水、废水。7A污水处理设备 B气压输水设备 C局部污水抽升设备 D污水泵9下列选项中，属于本层共有建筑面积的是（ ）。A本层的公有电梯 B本层的共有走廊 C本层的共有楼梯间 D本层的共有大堂10房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（ ）。A1：1001：500 B1：2001：1000 C1：1001：1000 D1：10001：15001.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（ ）。A.个人住房贷款 B.房地产开发贷款 C.商业用房贷款 D.土地储备贷款2.贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是（ ）。A.自营性贷款 B.委托性贷款 C.短期贷敖 D.浮动利率贷款3.某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款年利率为 5%，贷款期限为 15 年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为（ ）元。A.200 B.890.43 C.790.79 D.798.794.在

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