智能化监理细则 全国最高建筑
35页1、 上海市建设工程监理有限公司平安金融中心平安金融中心智能建筑工程智能建筑工程 监理实施细则监理实施细则编 制 人: . 批 准 人: . 批准时间: . 上海市建设工程监理有限公司上海市建设工程监理有限公司平安金融中心平安金融中心监理项目部监理项目部上海市建设工程监理有限公司1目目 录录一、 工程概况 .2二、专业工程特点 .6三、执行的标准、法规 .7四、监理工作流程(框图) .8五、监理工作控制要点及目标值 .9六、监理工作的方法及措施 .25七、 旁站监理项目方法及要求 .26八、安全文明施工监理 .27九、监理技术资料管理 .30十、现场监理检查记录表式 .31上海市建设工程监理有限公司2一、一、 工程概况工程概况(一)工程简介(一)工程简介1、工程名称:平安金融中心;2、工程地点:深圳市中心区 1 号地块,宗地号 B116-0040。基地东至益田路,西临中心二路,南侧为福华三路,北侧为福华路,基地北侧地下为一号线地铁购物公园站,东侧益田路地下为广深港轨道交通,西侧地下一层与购物公园地下车库相连,南侧预留与南侧基地相通的地下连接门;3、工程规模及特征:占地面积 18,931,总
2、建筑面积约为 459,187,塔楼位于基地北侧,裙房位于基地南侧,塔楼 118 层楼面标高 549.1 m,塔楼屋面597 m,塔尖标高 660 m,裙房 11 层、高 52 m,地下室 5 层。塔楼功能以甲级写字楼为主的综合性大型超高层建筑,还包括商业、观光娱乐、会议中心和交易中心,裙房用作奢侈品零售、办公、餐饮和大堂等,地下五层平时为车库,战时为六级人防。整个工程为一整体,不设缝;4、建设单位:中国平安人寿保险股份有限公司;5、项目管理公司:深圳平安金融中心建设发展有限公司;6、设计单位:中建国际(深圳)设计顾问有限公司;7、施工总承包单位:中国建设一局(集团)有限公司;8、监理单位:上海市建设工程监理有限公司;9、工程投资:人民币 95.418 亿元;10、工程工期:计划自 2009 年 7 月 18 日至 2016 年 5 月 25 日完成。(二)工程范围:(二)工程范围:本工程智能化系统由以下分部工程组成本工程智能化系统由以下分部工程组成:火灾自动报警及消防联动系统、综合布线系统、计算机网络系统、卫星通信网络系统、有线电视网络系统、建筑设备监控系统(BAS) 、自动抄表系统、
3、能源管理系统、公共信息发布及显示系统、一卡通系统、BMS/IBMS 楼宇管理集成智能系统、弱电系统供电与接地、公共及应急广播系统(PAS) 、安全防范系统。防灾消防控制中心设置在 1 层,消防分控制中心分别设在 M82 层;电讯机房:分别设在 B3 层/M26、M49 层、M82L 层、112M113 层;有线电视及卫星接收机房:于裙楼顶卫星体上海市建设工程监理有限公司3现正下面一层;楼宇管理集成(智能化系统)室:设置在 B2 层,有安防系统(SAS) 、设备监控系统(BAS) 、公共信息系统、BMS/IBMS 楼宇管理集成系统等;各子系统的情况简要说明:1) 综合布线系统(1)包括信息布线系统、语音布线系统及智能网布线系统;(2)智能网布线系统主要包含出入口控制及入侵报警系统、楼宇设备控制系统、公共信息发布系统的布线;(3)整个布线系统呈现二级星型拓朴结构,分别于 B3 层、M26 层、M50 层、M82 层、M112 层、M113 层设置电讯房,电讯引入间设于地下二层从市政网引入两路(B1-2.5 米处引入,接入 B2 电讯引入间)。(4)地下三层机房电讯服务区:地下室及裙楼;M2
4、6 层机房电讯服务区:办公塔楼1 区、2 区;M50 层机房电讯服务区:办公塔楼 3 区、4 区;M82 层机房电讯服务区:办公塔楼 5 区、6 区;M112、113 层机房电讯服务区:办公塔楼 7 区、8区;2) 计算机网络系统(1)按网络使用功能分成:公共网、办公网及智能网;(2)公共网是写字楼出租屋的 INTERNET 的互联网。其布线及网络只到主干和楼层配线间(FD),采用两层架构,核心层和接入层。(3)办公网是业主及物业管理的办公网,由业主自行确定、建设;(4)智能网是工程项目内部各弱电系统的通讯网络,属于内部网络。智能化的各个子系统与系统集成等需要使用以太网链路的信息层,基于支持 TCP/IP 协议的网络连接的专网。采用两层架构,核心层和接入层。是物业的弱电设备管理网,与地下二层楼宇集成管理控制室合用。智能网出口,通过防火墙与网络与网络运营商建设的公共网连接。3) 卫星通讯系统(1)为将来采用卫星天线通讯的租户预留天线安装位置,天线安装位置在裙楼屋面上,以满足将来金融、证劵客户需要。(2)接收机房设置在天线下一层。4)有线电视系统(1)节目源为城市有线电视网信号,有线电视前
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