家庭唯一普通住房,可享优惠政策

1、 首次购房认定标准更加严格昨日,记者致电郑州市契税征收管理中心,工作人员告诉记者,最近中心也接到了不少市 民打来的咨询税率的电话,但中心还未收到通知,因此目前契税征收仍然按照老政策。至于认定住房是不是家庭唯一住房,我省契税管理部门也有一套严格的办法。首先,征收 机关会查询纳税人的纳税记录,看是否存在问题。其次,房地产主管部门也会通过房屋登记信 息系统查询纳税人家庭住址登记记录,并出具书面查询结果。如果当地暂不具备查询条件,纳 税人还要向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,提供虚假保证者将按照税收征管 法来处理。我省契税管理部门提醒市民,尽管新政在郑州还未开始执行,但通知中要求新政开始 实施的时间是今年 10 月 1 日,因此只要你签订的房屋买卖合同时间是在 10 月 1 日之后,就得 按照新政走。只有签订的房屋买卖合同时间是在 10 月 1 日之前,才能继续享受之前的优惠政 策。房地产契税新政今起执行 有关部门负责人为您解读 更新时间：2010-10-25 8:36:49 信息来源：焦作日报 财政部、国税总局和住建部 9 月 29 日联合发出的关于调整房地产交易环节契税个人所得税

2、优惠政策的通知 （以下简称 通知 ） ，已引起全市人民的广泛关注。昨日，记者从市契税征收管理所了解到，我市今日 起开始执行房地产交易环节契税新政不是家庭唯一住房的 144 平方米以下的普通住宅，不再享受减半征收的优惠政策，恢复 执行 4%的税率；凡在 2010 年 9 月 30 日前购买的住房，新政执行时间延长至 11 月 1 日 哪些是你最关心的问题？有关政策你是否了解？请看市契税征收管理所负责人王成旺的房地 产交易环节契税新政解读。家庭唯一普通住房，可享优惠政策按照财政部、国税总局和住建部的通知要求，下列购买普通住房情形可享受优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年 子女。下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税 率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。据了解，以前的政策只按面积区分契税征收标准，没有区分唯一住房，无论个人或者家 庭，只要是首次购房，均可享受优惠政策。而新政策则强调了住房的唯一性，只要不是家庭 唯一住房，就不得享受优惠政

3、策。何为家庭唯一住房？王成旺介绍说，家庭唯一住房以户口簿注明的家庭关系为单位，成 员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理房屋产权登记手续前，家庭成员名下都没 有住房（包括房改房、安居房、拆迁安置房和继承、赠予房屋等）即为唯一住房。 首次购房认定标准更加严格至于是否家庭唯一住房，契税管理部门将如何认定？王成旺说，契税征收管理部门有一 套严格的办法：首先征收机关应查询纳税人的纳税记录；其次，无记录或有记录但有疑义的， 可根据纳税人的申请或授权，房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住址登 记记录，并出具书面查询结果。如当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果 的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。取消二套房契税优惠政策据了解，新政出台之前，我市执行的契税政策是：购买建筑面积 144 平方米以上的住房， 按 4%税率征收契税；购买建筑面积在 144 平方米以下的住房，按 2%税率征收契税；购买建 筑面积在 90 平方米以下的住房，如果是首次购房，按 1%税率征收契税。新政出台后，河南 省取消了二套房契税优惠政策，我市也按要求执行新政：不是家庭唯一住

4、房的 144 平方米以 下的普通住宅，一律不再享受减半征收的优惠政策，恢复执行 4%的税率。王成旺介绍，新政与老政策最大的不同在于：新政规定，只有首次购房才能享受契税优 惠政策，以前，不管你是不是二次购房，只要你的住房面积在 144 平方米以下，我市都按照 2%的税率征收契税。新政颁布后，凡是二次购房的居民，不论住房面积大小，契税税率一律 按照 4%征收。王成旺说，这次国家调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策目的，主要是限制 购买多套住房，支持没有住房人购买小户型房。新政中“对出售自有住房并在 1 年内重新购 房的纳税人不再减免个人所得税” ，主要是限制炒房者。9 月 30 日之前购买的住房，执行时间延长至 11 月 1 日据了解，由于“非家庭唯一住房”契税新政从国家下达到地方，在落实和推行上存在一 定的时间差，同时为让群众能够充分享受优惠政策，我市规定，凡在 2010 年 9 月 30 日之前 购买的住房，新政执行时间延长至 11 月 1 日。王成旺说，对于购房人在 9 月 30 日前已完成房产交易但还没有缴纳契税的，如果在 10 月 1 日至 31 日间能够积极缴纳契税者，仍

5、继续享受之前的优惠政策，即购买建筑面积在 144 平方米以下的住宅,按 2%税率征收契税；购买建筑面积在 90 平方米以下的住宅，如果是 首次购房，按 1%税率征收契税，新政执行时间延长至 11 月 1 日。如有过期不缴者，非唯一 性住房将按新政缴纳契税，同时按照规定缴纳契税滞纳金。10 月 1 日以后购买的住房则按 新政缴纳契税，日期以房产交易有效合同签订日期和购房发票为准。 关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知 -财税201094 号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局） 、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、 房地局） ，西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成 年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该 住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请

6、 或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书 面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向 征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。二、关于个人所得税政策对出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。本通知自 2010 年 10 月 1 日起执行。 财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税 收政策的通知 （财税字1999210 号）第一条有关契税的规定、 财政部 国家税务总局关 于调整房地产交易环节税收政策的通知 （财税2008137 号）第一条、 财政部 国家税 务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 （财税字1999278 号）第三条同时废止。特此通知。财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部二一年九月二十九日13.个人购买普通住房，什么条件下可以

7、享受契税优惠政策？（1）2010 年 10 月 1 日后个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房 人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。（2）2010 年 10 月 1 日后个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一 住房的，减按 1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。14.个人购买住房办理契税时需要向契税征收机关提交什么资料？（1）不享受契税优惠政策者：购房合同、购房发票、个人有效身份证件等上述申报资 料的原件及复印件。（2）享受契税优惠政策者：购房合同、购房发票、个人有效身份证件、户口簿、结婚 证等上述申报资料的原件及复印件。15.个人购买普通住房若享受契税优惠政策应如何办理？（1）需要向契税征收机关领取的资料：河南省契税减免申报表、诚信保证书、房屋查询证明书、婚姻状况查询证明书（申请享受契税优惠政策的未婚成年纳税人领取并填写） 。（2）契税优惠办税流程：纳税人携带需个人提交的申报资料到契税征收窗口进行初审 并领取有关资料按要求填写有关资料到房地产主管部门查询（房地产主管部门填写查询 结果并加盖

8、公章） 、到民政部门查询（户籍所在地民政部门填写查询结果并加盖公章）到 契税征收窗口合并提交申报资料工作人员审核资料符合条件的按优惠税率缴纳契税。 河南省财政厅、河南省地方税务局、河南省住房和城乡建设厅关于转发财政部国家税务总 局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知的通知 2010-10-8 豫财税政201059 号 打印 添加到我的收藏 各省辖市财政局、地方税务局、住房和城乡建设局：现将财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所 得税优惠政策的通知 （财税201094 号）转发给你们，现结合我省实际，提出以下意见， 请一并贯彻执行。一、各级财政、地税、住房和城乡建设部门要认真贯彻国家关于调整房地产交易环节契 税、个人所得税优惠政策的文件精神，提高认识，各司其职，加强协调和配合，切实做到信 息共享。二、个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子 女，下同）唯一住房，以及个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住 房的认定办法：征收机关应查询纳税人的纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，

9、可根据纳 税人的申请或授权，房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住址登记记录， 并出具书面查询结果。如当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税 人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报， 按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。三、本通知自 2010 年 10 月 1 日起执行。 转发的通知 （豫财税政字199927 号）第一条有关契税的规定、 转发 的通 知 （豫财税政字20001 号）第三条同时废止，之前下发的有关房地产交易环节契税、个 人所得税优惠政策，凡与本通知规定不符的，按本通知规定执行。二一年十月八日契税纳税申报中开具家庭唯一住房证明相关问题解答 发布日期： 2010-10-25 字号：大、 中、 小 关闭窗口 根据苏财税201033 号江苏省财政厅 江苏省地方税务局 江苏省住房和城乡建设厅 关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知的规定，对个人购买的属于 家庭唯一普通住房的，享受契税优惠政策。南京市从 2010 年 10 月 21 日开始，对纳税人需 享受家庭唯一普通住房优惠政策的，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。1、哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明？根据苏财税201033 号文件的规定，对个人购买 144 平方米（含）以下，且属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯 一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房 的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照 3%税率征收契税，不需要开具家庭唯一 住房证明。2、家庭唯一住房证明在哪个部门、哪个环节开具？对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家 庭唯一住房证明。其中，江南八区、沿江开发区、浦口区、六合区应在购房人领取房屋产权 证前开具；对于实行先到契税所缴纳契税再到

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