秦皇岛市商品房买卖合同网上备案
5页1、 1 秦皇岛市商品房买卖合同网上备案秦皇岛市商品房买卖合同网上备案 管理办法管理办法第一条第一条 为规范商品房销售行为,提高商品房交易信息的透明度,切实维护商品房交易当事人的合法权益,根据中华人民共和国城市房地产管理法、 城市房地产开发经营管理条例(国务院令第 248 号)、 商品房销售管理办法(建设部令第 88 号)、 城市商品房预售管理办法(建设部令第 131 号)和房屋登记办法(建设部令第 168 号)的有关规定,结合我市实际,制定本办法。第二条第二条 本市行政区域内,房地产开发企业及其销售代理机构(以下称出卖人)与购房人(以下称买受人)签订、解除商品房买卖合同,应当按照本办法的规定,通过秦皇岛市商品房买卖合同网上备案系统进行备案和备案注销。本办法所称商品房买卖合同,系指商品房预售合同和现售合同。其中,商品房预售合同是指买受人购买正在建设中、已经预售许可但尚未办理房屋初始登记手续的商品房,与出卖人签订的买卖合同;商品房现售合同是指买受人购买已竣工验收合格、达到交付使用条件并办理房屋初始登记手续的商品房,与出卖人签订的买卖合同。第三条第三条 秦皇岛市住房保障和房产管理局(以下简称市
2、房产局)是全市房地产市场信息管理系统开发、维护、运行、管理的主管部门。市房产局市场科、产权科根据职责分工负责各自业务范围内的行政管理工作,市房产局市场处、产权处具体负责各自业务范 2 围内的实施工作。各县按照市房产局统一部署,由县建设(房产、开发)行政管理部门负责本县行政区域内房地产市场信息系统的具体实施工作。第四条第四条 商品房买卖合同网上备案统一使用由市房产局制定的合同示范文本。本合同文本可同时适用于商品房预售和商品房现售时签订买卖合同。第五条第五条 商品房买卖合同网上备案应符合下列条件:(一)出卖人取得入网资格;(二)代理机构经资格备案;(三)商品房销售人员经培训合格并取得系统操作密钥;(四)商品房项目经过面积预测绘并建立电子楼盘表;(五)商品房项目取得预售许可证。第六条第六条 商品房预售许可证核发后二日内,合同备案具体实施部门应当在市房产局政务网公布本办法第五条所载明的各项信息。同时,还应公布预售许可证的相关信息。第七条第七条 商品房买卖合同网上备案按以下程序进行:(一)网上签约:商品房买卖当事人协商拟定合同条款,通过备案系统在线填写商品房买卖合同内容,买受人自行设置查询密码。
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