招商基础知识
31页1、 大良企业服务中心目目 录录谈判知识谈判知识1土地使用1主要规划设计条件 基础设施 办件知识办件知识内资办理程序外资办理程序个体工商户办理程序煤炭经销企业注册办理程序企业办理供地手续程序办理立项的程序税收知识税收知识国税征收地税征收附件附件 1附件附件 2谈判知识谈判知识 土地使用土地使用1、土地出让状况、土地出让状况按现状出让。2、出让土地面积计算、出让土地面积计算以红线内的净用面积为准,红线即为企业围墙的外边缘。3、签订、签订土地使用权出让合同土地使用权出让合同的土地价格的土地价格土地出让价格不能低于 16. 8 万元人民币/亩4、国有土地使用权出让最高年限(出自、国有土地使用权出让最高年限(出自中华人民共和国中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ) 居住用地七十年 工业用地五十年 教育、科技、文化、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合或者其他用地五十年自核发国有土地使用证之日起计算。5 5、土地出让金支付期限(出自、土地出让金支付期限(出自中华人民共和国城镇国有中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地使用
2、权出让和转让暂行条例 )土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。6、土地开发期限(出自、土地开发期限(出自中华人民共和国城镇国有土地使中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例用权出让和转让暂行条例 )土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。土地使用者自土地出让合同生效之日起二年内未开发利用土地的,无偿收回土地。 (出自天津市土地管理条例 )7、土地使用权转让规定(出自、土地使用权转让规定(出自中华人民共和国城镇国有中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地使用权出让和转让暂行条例 )已按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权可以转让。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随
3、之转让。8、多购地的限制、多购地的限制一个建设项目需要使用的土地,应当根据总体设计一次申请批准,不得化整为零。分期建设的项目,应当分期征地,不得先征待用。 主要规划设计条件主要规划设计条件1、建筑密度、建筑密度指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比() ,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。规格为 30%-50%。2、容积率、容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/规划用地面积,一般要求规格在 0.7 以上。3、绿化率、绿化率项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿地率=绿地面积/土地面积。一般要求在 25%以上。4、主建筑退线、主建筑退线临路退线 15 米,退线范围内不准搭建自行车棚,只能做绿化及厂区道路用地。5、建筑高度、建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。高度不超过 45米,层高依照建筑的功能确定。6、建筑高程、建筑高程室外地坪高程依照所临主路路中平均高程确定,建设项目之室外地坪比所临主路路中平均高程高 20 厘米,建筑室内地坪应高于室外地坪 30 厘
4、米以上,且不应大于 60 厘米。7、建筑总平面、建筑总平面应满足绿化率和建筑密度的要求。同时,企业应按劳动用工人数设置自行车棚、机动车停车场,适当安排员工就餐及倒班住宿用房。 基础设施基础设施1、基础设置的位置、基础设置的位置道路、给水、排污、排雨、电力(小于 3000KVA 用电量) 、通讯、采暖、蒸汽(部分地块) 、天然气、宽带网、有线电视等基础管线通至企业红线外 5 米内。2、道路、道路保证企业地块有一侧临道。3、排污排雨、排污排雨采用雨污分流体系。污水由给定管口排入城市管网,雨水采用明排,厂区雨水直排所临道路,由道路排入市政管网系统。4、供电、供电110KV 电压为企业提供不间断供电。5、供暖、供暖优先采用集中供暖,当企业用暖有较高要求或用量较大时,经开发区规划管理部门和环保部门许可,可自建环保型热源。6、给水、通讯、天然气、宽带网、有线电视可根据企业的实、给水、通讯、天然气、宽带网、有线电视可根据企业的实际用量提供。际用量提供。办件知识办件知识 企业注册办理程序企业注册办理程序内资公司注册办理流程图内资公司注册办理流程图咨询领表 查询名称 入资验资 打印章程 材料受理 领取执
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