建筑智能化系统工程的监理

1、建筑智能化系统工程的监理建筑智能化系统工程的监理 摘要：本文分析了建筑智能化技术和系统工程实施特点，论述了在建筑智能化 系统工程建设中引入专业工程监理必要性，提出建筑智能化系统工程监理的性 质定义与主要任务。关键词 建筑智能化系统 工程监理 一、 智能建筑与建筑智能化系统 智能建筑是以建筑为平台，兼备通讯、办公、建筑设备自动化，集系统结 构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利 的建筑环境。建筑智能化系统就是在建筑（包括环境）平台上，利用系统集成 技术实现的通讯自动化系统（CAS）、建筑设备自动化系统（BAS）、办公自动 化系统（OAS），它们与建筑环境一起构成了整个智能建筑。 建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术相结合的产物，随着科学技术 的进步而逐渐发展和充实，它的技术基础是现代建筑技术（Architecture）、 现代控制技术（Control）、计算机技术（Computer）、通讯技术 （Communication）、图像显示技术（CRT），即所谓的“A+4C”技术。 “A+4C”的发展，推动着智能建筑不断集成化发展的进程，并在一些现代建筑 中形成

2、一种崭新形式的建筑弱电系统（建筑智能化系统），从而实现信息资源 和任务的共享与综合管理，充分体现智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、 便利、灵活的目标，这也是人们追求建筑智能化的目的。 二、 建筑智能化系统工程实施特点 建筑智能化系统建设是一项复杂的系统工程，它需要“A+4C”以及管理科 学、施工管理技术等学科知识的全面支持。同时，建筑智能化系统建设首先是 一项建设工程，必须科学地进行投资、效益、工期规划，并按建设总目标实施 全过程的质量控制、进度控制、投资控制。但是，作为一项新生的、综合性的 系统工程，建筑智能化系统工程在系统规划设计、施工、验收和行业监管方式 都与传统的建筑机电系统有所不同，相应的标准和规范还不完善。建筑智能化 系统各子系统间、建筑智能化系统与其它机电系统、建筑智能化系统与土建和 装饰都有一系列相关的配合与协调。因此，在系统实施过程中，将对系统规划 设计、工程施工与管理的人员在工程技术、管理经验上提出了更高的要求。表 1(例图)略是建筑智能化系统各子系统与相关工程的配合配套情况。建筑智能化系统系统相关工程配合表 系统名称 相关技术、知识 配合工 程 配套与监管 楼宇

3、自控 自控、建筑设备 安装、强电、空调、给排水、电梯、 装饰安保 电子、电视、 安防知识 安装、装饰、消防报警、门禁 公安技防办 消防报警与广播 电子、控制、 消防知识 安装、强电、空调、 给排水、装饰 消防局 综合布线通信、计算机 安装、装饰 卫星电视接收与 CATV 电视 土建、 安装、装饰 音像管理处 门禁 电子、自控、 安防知识安装、安保、装饰 背景 音响 音响、广播 安装、装饰 程控交换机 通信 综合布线、装饰 电信 电话 通信 综合布线 电信 无线直放站 通信 安装 无线电管委会 停车控制自控 安 装 LED 大屏 电子、计算机 安装、装饰、综合布线 BMS 计算机 BA、消防报警、 安保、 综合布线等 办公自动化网络 计算机、管理 综合布线 建筑智能化系统 工程跨越诸多专业技术领域，在工程实施中又有许多相关工程的配合协调要求，且在系统设计、设备选型、工程公司选择、施工安装、工程验收等环节上，现 行的标准和规范还不太完善，缺乏有效的质量监督和保证体制。现在大多数系 统集成公司从属于 IT 行业，而设备安装公司又属于建设行业，因己方利益的驱 使和行业的局限性，设计院或系统承包

4、商在规划、设计、施工过程中难免犯重 技术、轻效益或重设计、轻实施的毛病。造成一方面系统功能盲目升级，增加 业主投资，另一方面因缺乏有效的施工管理和质量控制，往往是一流规划与投 资、二流施工管理、最终落成三流的系统。施工、调试期间，因设计、施工、 集成、设备供应等界面划分不清，造成设计、安装、集成、设备供应各方相互 扯皮，业主忙于调解，不堪重负。类似情况严重损害了用户利益，也影响了建 筑智能化系统的健康发展和功效体现。因此，利用社会力量对建筑筑智能化系 统工程的规划设计、队伍选择、施工管理、调试验收等全过程实施技术咨询与 监理是确保工期、质量、减少投资的一种有效的解决方法，这在一些重大建设 项目的建筑智能化系统工程的成功实施中已经被证明了。以下是笔者对在建筑 智能化系统工程中如何实施工程监理的一些认识和体会。三、 建筑智能化系统工程监理的性质和特点 在建筑智能化系统建设过程中，涉及众多单位和机构，它们有业主（或建 设单位）、设备生产制造单位（设备供应商）、管线与设备安装单位（安装公 司）、系统承包商（工程公司或系统集成公司）、建设或设备监理机构，要完 成建筑智能化系统工程的监理工作，首先

5、必须明确建筑智能化系统工程监理的 职责范围，同时处理好与其它单位和机构的关系。1 建筑智能化系统工程监理与业主间关系 建筑智能化系统工程监理机构是受业主委托承接监理任务的。经业主授权， 建筑智能化系统工程监理可代表业主对系统的规划设计、工程承包商的选择、 设备选型等提供咨询服务，对系统的安装质量、系统性能、建设工期、投资进 行监理。所以，建筑智能化系统工程监理与业主间关系是一种被委托与委托关 系，建筑智能化系统工程监理活动是一种特殊的咨询和监理服务，该服务贯穿 系统的整个建设过程，服务内容在委托合同中体现。2 建筑智能化系统工程监理与设备供应商、安装公司、系统承包商间关系 建筑智能化系统工程监理机构之所以能够担任工程监理职责是经业主授权， 业主应向规划设计部门、设备供应商、安装公司、系统承包商及时通报委托与 授权事项，明确那些机构和人员可以代表业主行使工程监理的职责，而建筑智 能化系统工程监理机构与这些单位间不签任何合同，监理活动是以业主与这些 单位签订的合同为依据，按有关标准和规范执行。建筑智能化系统工程监理机 构与这些单位间关系是监理与被监理关系。3 建筑智能化系统工程监理与建设监

6、理间关系在建筑智能化系统工程建设中，既有项目建设监理及其分支机构,又有建 筑智能化专业监理机构。它们之间既有区别又有联系。它们的监理的根本目标 是一致的，都是以投资、质量、进度为控制目标。从监理的业务看，建设监理 机构通常是对一项基本建设工程进行全过程监理，包括土建和机电设备部分的 监理。建筑智能化系统工程监理则仅对其中的建筑弱电系统（智能化系统）进 行监理，两种监理的内容有所覆盖，却各有侧重。因建筑智能化技术发展迅速， 且愈来愈专业化，建筑智能化系统工程监理进入施工现场，可以弥补建设监理 机构、人员在专业技术、监理方式和管理经验上的不足。从实施监理时间跨度 来看，建设监理通常是土建施工开始，项目整体验收结束（包括土建和主要机电设备验收）。而建筑智能化系统工程监理的业务可从系统规划设计、设备安 装施工、调试运行和系统验收，通常要延伸到建筑整体竣工以后一段时期。在 全过程的监理中，不同阶段采用不同的服务形式，有不同的专业技术人员介入， 体现出专业化监理机构特有的优势，这是一般建设监理公司所不及的。总之， 建筑智能化系统工程监理是一种专业化的、全过程的工程监理，是在建筑智能 化系统工程建设

7、中对建设监理从专业技术和监理制度上的补充和完善。 四、 建筑智能化系统工程监理主要任务 建筑建筑智能化系统工程监理工作可以分成以下阶段和任务。 1 规划设计阶段（1） 帮助业主明确和提出建筑智能化系统工程建设总目标（2） 对系统的实现目标、投资规模、可行性作出综合评估分析（3） 按业主要求制订系统规划书或对设计院的系统规划书作出评估分析（4） 对系统设计过程实施监理与提供技术咨询 2 系统承包商选择与设备选型阶段 （1） 按业主要求，制订或审核项目招标书 （2） 协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询 （3） 审核系统承包商资质、资历、工程业绩 （4） 作出系统方案、设备性能价格比分析（5） 为业主商务谈判提供技术咨询（6） 审核设备供应和工程承包合同条款 3 施工准备阶段（1） 审核承包商施工计划、设备供应计划（2） 审核承包商项目实施组织设计 （3） 组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调会，做好技术 交底（4） 科学划分设计、安装、设备供应、调试工程界面 （5） 审核设计院、承包商的系统深化设计图（6） 监督完成相关系统（如消防、安保、电话等）施工报批手续（7） 审核系

8、统调试、验收方案和相应计划 （8） 审核人员培训计划 4 安装施工阶段（1） 定期组织召开工程例会，协调各方关系和进度 （2） 审核批复施工联系单、技术核定单 （3） 组织系统设备到货开箱、验收、移交（4） 按施工计划实施进度控制和工作量认可（5） 协助建设监理实施设备、管线安装质量监理和隐蔽工程验收 （6） 参与土建总包组织的工程例会，协调建筑智能化系统工程与其它工 程（如机电、安装、装饰）间进度与关系。 5 系统调试阶段 （1） 线缆测试、单体设备性能测试监理，签署认可测试报告（2） 单项系统调试监理，签署认可调试报告 （3） 系统联动调试监理，签署认可调试报告 （4） 调试计划进度控制 （5） 组织实施系统阶段验收6 系统试运行阶段 （1） 组织实施系统试运行（2） 协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界面 （3） 审核系统技术培训资料和人员培训监理 （4） 审核系统操作规程、设备管理制度 （5） 审核与确认试运行记录 7 系统验收阶段 （1） 审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性（2） 按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行审核（3） 分阶段、分步骤协助业主组织系统验收 （4） 协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收 （5） 督促落实系统保修责任制度 （6） 按工程合同、设备供应合同、变更记录审核系统造价决算。新的世纪已经到来，随着城市信息化发展进程，建筑智能化系统工程有了 蓬勃发展的机遇，如何在一些投资大、技术新的建筑智能化系统工程项目中实 现投资、质量、进度的有效控制，对包括业主、承包商之内的各方人员都提出 了极高的专业技术和工程管理知识的要求，而建筑智能化系统工程监理概念和 模式的引入，无疑是提供了一种较好的解决方案。参考文献： 1 陈丙权主编 工程设备监理 同济大学出版社 1997 2 温伯银 智能建筑技术与思考 智能建筑技术论文集 2000

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