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土地租赁协议(付宗德徐律师修改后)

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卖家[上传人]：飞***

文档编号：40492574

上传时间：2018-05-26

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1、土地租赁合同土地租赁合同甲方（出租方）：付宗德，身份证号：农业户口，户籍地为：乙方（承租方）：身份证号：甲方系怀柔镇红螺镇村农民，甲方于 2000 年 1 月 1 日与本村经济合作社签订了承包土地合同，村经济合作社将本村位于南里坟坟南西坡、河沟南、河沟北至库南、库北大渠帮共计壹拾亩地（口粮田 2 亩除外），用于养殖业经营，承包期限为 30 年，自 2000 年起至 2029 年止。甲方又于 2002 年 7 月 1 日与本村经济合作社签订了粮田承包合同，村经济合作社将本村位于村南铁道南的南洼子 8 亩、小水库 6 亩、铁道桥洞东 2.1 亩以上共计 16.1亩土地承包给甲方，用于经营种植和养殖业，承包期限为15 年，自 2002 年 7 月 1 日起至 2017 年 7 月 1 日止。为了明确甲乙双方在土地租赁过程中的权利义务关系，使双方合法权益得到有效保障，根据中华人民共和国土地承包法、中华人民共和国合同法及其他法律规定，经双方平等协商，签订以下合同内容，共同遵守：一、租赁物甲方将位于北京市怀柔区怀柔镇红螺镇村亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物（详见附件

2、）等出租给乙方用于。具体四至详见上述甲方与村集体经济合作社签订的承包土地合同、粮田承包合同。二、租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。三、租金及支付方式租金每年为元，逐年交纳租金，交纳的时间为当年的月日（或之前），年后，每年租金按递增结算。四、甲乙双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1.1 甲方承诺对出租土地享有合法的使用权，不会有第三人主张对该块土地的使用权利。如有违反，甲方将已收租金全部返还乙方，并赔偿乙方因对该块土地实际投资而产生的损失，包括但不限于固定资产及其他相关设备投资等。1.2 乙方未按合同约定支付租金，甲方可随时解除合同，并有权要求违约金。所收租金不退还，给甲方造成损失由乙方赔偿。1.3 租赁期限内，甲方若需提前收回土地，甲方应当提前一个月向乙方提出并承担相应的违约责任。1.4 甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定用途使用土地或未经甲方同意将土地出租、买卖以及挪作它用，甲方有权随时终止合同并要求乙方承担违约责任。1.5 租赁期限届满，双方如不续租，乙方应如数将租赁土地上的原有建筑物、构筑物、附着物移交甲方，乙方应在租赁期

3、满后 30 日内立即拆除在租赁土地上修建的包括但不限于建筑物、构筑物及其他附属设施，恢复土地原貌，并经过甲方签字验收合格。逾期不拆除，甲方将自行拆除。1.6 乙方在租赁期内，甲方不得干涉其正常生产经营活动。1.7 2017 年 7 月 1 日，甲方与村经济合作社签订的粮田承包合同到期后，具体续订事宜，由甲方负责与村经济合作社另行协商，但保证乙方租赁利益不受损害。2、乙方的权利和义务2.1 在租赁期限内，乙方应当按期如数交纳租金，甲方收款后应向乙方出具付款凭证。2.2 在租赁期限内，乙方未经甲方同意不得随意砍伐、移栽租赁土地上的林木。租赁期限届满后，乙方要确保移交林木数量不少于当初甲方附着物列表上载明的移交数量。2.3 租赁期限届满，如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。2.4 租赁期限内，土地涉及到的所有税费及其它费用由乙方承担，甲方概不负责。2.5 在租赁期限内，乙方因生产经营所发生的事故及造成的人身损害，均由乙方承担责任，与甲方无关。2.6 在租赁期限内，乙方应保证按照甲方与村经济合作社签订的土地承包合同、粮田承包合同约定的用途、范围使用土地，未经甲方同意不得

4、改变土地原地貌。如有违反，一切经济损失由乙方负责赔偿。五、合同解除5.1 租赁期限届满前，双方可以协议解除本合同，双方互不承担违约责任。5.2 在本合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。确有正当理由无法继续履行本合同的，合同解除方应至少提前一年通知对方，否则，合同解除方应当赔偿对方因合同解除而产生的经营损失及其他相关费用。5.3 在租赁期限内，非因甲方的原因或不可抗力，乙方要求提前解除租赁合同的，甲方已收取的租金不予退还。六、违约责任6.1 租赁期限内，双方无正当理由不得终止租赁合同，否则，违约方应向对方交纳的违约金，造成经济损失的，由违约方负责赔偿。6.2 如遇政府拆迁或征地等需要征占租赁土地，甲乙双方不必互相承担违约责任，双方需无条件服从，本协议立即终止履行。地上物损失补偿原则根据“谁投资谁受益”的原则：属于甲方出租前的设施，补偿利益归甲方所有；属于乙方承租后新建的设施，补偿利益归乙方所有；属于甲方出租前的设施而后乙方又进行了部分添附或改建的，补偿利益由甲乙双方平均享有。六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，任何一方可向北京市怀柔区人民法院提起诉讼。七、其他7.1 本协议未尽事宜，双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2 本协议如与国家政策法规相抵触时，由甲乙双方共同协商解决。7.3 本协议双方签字盖章生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.4 附件 1、2、3 作为本合同不可分割之组成部分（包括承包土地合同、粮田承包合同、附着物列表）甲方：乙方：年月日年月日

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