万科2011-2012财务报表分析报告
8页1、财务管理作业万科房地产公司财务分析报告一一、背背景景分分析析1.公司法定中文名称:万科企业股份有限公司公司法定英文名称: CHINA VANKE CO.,LTD.(缩写为 VANKE) 2.公司法定代表人:王石 3.公司注册地址: 中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02 公司办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心 4.公司股票上市交易所:深圳证券交易所股票简称:万科 A股票代码: 000002二二、企企业业发发展展状状况况万科公司概况: 万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月,是目前中国最大的专业住宅 开发企业。 2008 年公司完成新开工面积 523.3 万平方米,竣工面积 529.4 万平方米,实现销 售金额 478.7 亿元,结算收入 404.9 亿元,净利润 40.3 亿元。总部设在深圳,至 2009 年, 已在 20 多个城市设立分公司。 万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科 获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受 客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,
2、最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道 德准则上的表现,公司连续六次获得 “中国最受尊敬企业 ”称号,2008 年入选华尔街日报 (亚洲版) “中国十大最受尊敬企业 ”。 万科 1988 年进入房地产行业, 1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008 年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31 个城市。当年共 销售住宅 42500 套,在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到 2.34%,其中市场占有率 在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9 个城市排名首位。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,万科营业收入复合增长率为31. 4.%,净利润复合增长率为 36.2%;公司在发展过程中先后入选 福布斯 “全球 200 家最佳 中小企业”、 “亚洲最佳小企业 200 强”、 “亚洲最优 50 大上市公司 ”排行榜;多次获得 投资者 关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞
3、争优势:“万科”成为行业第一个全国驰 名商标,旗下 “四季花城”、 “城市花园”、 “金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公 司研发的“情景花园洋房 ”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务 通过全国首批 ISO9002 质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。 同时也是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 万科万科 A(000002)A(000002)财务简况财务简况向前向后2012-09-302012-06-302012-03-312011-12-31净利润(万元)507988.71372508.51139593.68962487.53扣除非经常性损益后的净利润(万元)506365.26368077.19136038.29956693.15净资产(万元)5632176.295509981.535435830.775296779.50未分配利润(万元)2258512.722123032.522033055.421893461.74资本公积(万元)867461.08875314.84887769.14884
4、346.41每股收益(元)0.460.340.130.88加权每股收益(元)0.460.340.130.88扣除非经常性损益后的每股收益(元)0.000.000.000.00扣除非经常性损益后的每股收益(加权) (元)0.460.330.000.87每股净资产(元)5.125.014.944.82调整后的每股净资产(元)0.000.000.000.00净资产收益率(%)9.026.762.5718.17加权净资产收益率(%)9.286.832.6019.83扣除非经常性损益后的净资收益率(%)9.256.682.5318.06扣除非经常性损益后的净资收益率(加权) (%)0.006.750.0019.71每股经营活动产生的现金流量净额(元)-0.320.260.120.31向前向后2012-09-302012-06-302012-03-312011-12-31净利润(万元)507988.71372508.51139593.68962487.53扣除非经常性损益后的净利润(万元)506365.26368077.19136038.29956693.15一、偿债能力分析一、偿债能力分析1流动
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