资产评估A卷答案

1、第 1 页 共 5 页 安徽广播影视职业技术学院试卷 出卷人： 审核人： 系部签字（盖章）：安徽广播影安徽广播影视职业视职业技技术术学院学院2010-2011 学年第二学期学年第二学期 资产评资产评估估 期末考核期末考核试试卷（卷（A） ）适用班适用班级级： ： 09-32 姓名姓名 成成绩绩： ：一一 、名、名词词解解释释（ （56=30 分）1、 、更新重置成本：更新重置成本：指按照现行市场价格，使用现代材料，根据现代设计原理和标准，建造或购买一个与被评估资产具有相同功能的全新资产所需支付的全部成本2、 、评估基准日：评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间，评估基准期一般以 “日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。3、 、固定资产：固定资产：固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。4、 、资产评资产评估：是估：是专业专业机构和人机构和人员员，按照国家法律法，按照国家法律法规规和和资产评资产评估准估准则则，根据，根据特定目的，依照相关程序，特定目的，依照相

2、关程序，选择选择适当的价适当的价值类值类型，运用科学的方法，型，运用科学的方法，对资产对资产价价值进值进行行评评定和估算的行定和估算的行为为。 。5、存、存货货：指企：指企业业期末在期末在库库、在途和在加工中的各、在途和在加工中的各项项存存货货，包括各种材料、燃，包括各种材料、燃料、料、库库存、商品、在存、商品、在产产品、半成品、包装物、低品、半成品、包装物、低值值易耗品、分期付款易耗品、分期付款发发出商品、出商品、题题号号一一二二三三总总分分得分得分得分得分改卷改卷第 2 页 共 5 页 安徽广播影视职业技术学院试卷 出卷人： 审核人： 系部签字（盖章）：委托代委托代销销商品等。商品等。6、 、专专利利权权：是指由国家：是指由国家专专利机关或代表几个国家的地区机构利机关或代表几个国家的地区机构认认定，根据法定，根据法律批准授予律批准授予专专利所有人在一定期限内利所有人在一定期限内对对其其发发明明创创造成果享有的独占使用造成果享有的独占使用权权、 、转让权转让权、 、许许可可权权等等权权利。利。二、二、 简简答答题题（ （56=30 分）1、 、如何理解资产评估的假设？如何理解资产评估

3、的假设？ 答：假设就是指依据有限的事实而做出合理推断的状态。资产评估与 其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。 在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设” ，即继续 使用假设。公开市场假设。清算（清偿）假设等。在不同假设条件下， 评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价 值；在公开市场假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在清算（清 偿）假设前提下，要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估 业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得 出有效结论。2、机器、机器设备评设备评估的特点估的特点答：（答：（1）技）技术术性性强强 （ （2） ）设备设备的周期性的周期性规规律律 设备产设备产品的寿命周期性品的寿命周期性设备设备磨磨损损的周期性的周期性设备设备故障的周期性故障的周期性（ （3） ）设备设备的的实实物运物运动动与价与价值值运运动动相分离相分离 （ （4） ）实际实际用途的有限性用途的有限性 得分得分改卷改卷第 3 页 共 5 页 安徽广播影视职业技术学院试卷 出卷人： 审核人： 系部签字（

4、盖章）：3、房地、房地产产的特性的特性答：（答：（1）位置固定性）位置固定性（ （2）供求区域性）供求区域性（ （3） ）经济经济用途的可用途的可变变性性（ （4）价）价值值量大，生量大，生产产周期周期长长，使用，使用时间长时间长（ （5）保）保值值与增与增值值（ （6）内在、外在）内在、外在环环境的境的统统一性一性4、影响无形、影响无形资产评资产评估价估价值值的因素的因素答：（1）无形资产的取得成本（2）机会成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技术成熟程度（6）转让内容因素（7）市场供需状况5、房地、房地产产价格的影响因素中的一般因素有哪些？价格的影响因素中的一般因素有哪些？答：（答：（1） ）经济经济因素因素（ （2）社会因素）社会因素（ （3）行政因素）行政因素城市城市发发展展计计划与城市土地利用划与城市土地利用规规划划第 4 页 共 5 页 安徽广播影视职业技术学院试卷 出卷人： 审核人： 系部签字（盖章）：对对房地房地产产价格的价格的调调控措施控措施国家政策国家政策政治局政治局势势6、非、非专专利技利技术术与与专专利技利技术术的区的区别别。 。答：（1）非专利技术具有保密性

5、，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的（2）非专利技术的内容范围很广，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸 ；专利技术通常包括三种，即发明、外观设计和实用新型。（3）专利技术有明确的法律保护期限，而非专利技术没有。（4）对专利技术的保护通常按专利法条文进行，对非专利技术保护的法律主要有中华人民共和国合同法、 中华人民共和国反不正当竞争法等。三、三、计计算算题题（202=40 分分）1、有一宗土地有一宗土地,出出让让年期年期为为 40 年年,已使用已使用 35 年，年，资资本化率本化率为为 6%,预计预计未来未来5 年的年的纯纯收益分收益分别为别为 30 万元、万元、32 万元、万元、35 万元、万元、33 万元、万元、38 万元万元 ,试试用用收益法收益法评评估此估此时该时该宗地价格。宗地价格。解：解：P=30(1+6%)+32(1+6%)2+35(1+6%)3+33(1+6%)4+38(1+6%)5得分得分改卷改卷第 5 页 共 5 页 安徽广播影视职业技术学院试卷 出卷人： 审核人： 系部签字（盖章）：2、某企某企业业已建成并使用了已建成并使用了 6 年的机器年的机器设备设备， ，预计预计将来将来还还能再使用能再使用 14 年。年。该该机器机器设备评设备评估估时时正在正在维维修，其原因是数控系修，其原因是数控系统损统损坏，必坏，必须须更更换换才能使用。才能使用。整个整个维维修修计计划划费费用用 50000 远远，其中包括，其中包括该该机器机器设备设备停止使用造成的停止使用造成的经济经济损损失、清理、布置安全工作失、清理、布置安全工作环环境、拆卸并更境、拆卸并更换换零部件的全部零部件的全部费费用。用。该该机器机器设备设备复原重置成本复原重置成本为为 400000 元，用修复元，用修复费费用法估用法估测该测该机器机器设备设备的的实实体体性性贬值贬值率。率。解：可修复实体性贬值=50000 元不可修复实体性贬值率=6（ （6+14） ）100%=30%不可修复复原重置成本不可修复复原重置成本=400000-50000=350000（元）（元）不可修复不可修复实实体性体性贬值贬值=35000030%=105000（元）（元）车车床的床的实实体性体性贬值贬值率率=（ （50000+105000） ）400000100%=38.75%

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