江北日湖地区规划
12页1、 宁 波 市 日 湖 地 段 (宁 波 市 日 湖 地 段 ( J B02) 控 制 性 详 细 规 划) 控 制 性 详 细 规 划 法 定 文 件 法 定 文 件 PDF created with pdfFactory Pro trial version PDF created with pdfFactory Pro trial version 宁波市日湖地段(JB02)控制性详细规划 法定文本 01、总则、总则 1.1 规划目的规划目的 为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法 ,进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。 1.2 规划依据规划依据 (1) 中华人民共和国城乡规划法2008.01; (2) 城市居住区规划设计规范 (2002 年版)GB50180- 93; (3) 宁波市城乡规划管理技术规定2007.10.; (4) 宁波市城市总体规划(20042020) ; (5)各类专项(专业)规划; (6)涉及城乡规划建设的其他法律、法规; (7)其他相关的
2、标准、规范及规划文件等。 1.3 规划范围规划范围 本次规划的日湖地段位于江北区,北至环城北路,东至日湖,南至新马路西草马路(通途路沿伸段) ,西至余姚江,规划总用地面积为 137.27 公顷。 1.4 规划期限规划期限 本规划确定的规划期限与宁波市城市总体规划(20042020) 保持一致,规划基准年为 2008 年。 1.5 规划成果规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6 法律效力法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效,并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7 其他规定其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定;控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理暂行规定 。 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 2.1 功能定位功能定位 根据城市总体规划
3、和现状分析、因素分析,确定本区的功能定位为:融合了文化休闲、融合了文化休闲、PDF created with pdfFactory Pro trial version 宁波市日湖地段(JB02)控制性详细规划 法定文本 商务办公、生活居住等多种功能的城市滨水生活区。商务办公、生活居住等多种功能的城市滨水生活区。 2.2 发展目标发展目标 根据功能定位及用地布局,确定本区的发展目标为:强化沿余姚江的文化功能,进一强化沿余姚江的文化功能,进一步突出三江文化长廊中的节点地位;打造毗邻城市核心区交通便捷、环境优美的宜居地区;步突出三江文化长廊中的节点地位;打造毗邻城市核心区交通便捷、环境优美的宜居地区;结合湾头结合湾头 RBD 开发,营造富有活力的城市气氛。开发,营造富有活力的城市气氛。 2.3 控制规模控制规模 本区规划人口 2.28 万人。规划城市建设用地 136.16 公顷,占总用地的 99%,人均城市建设用地约 60 平方米。 2.4 规划结构规划结构 规划形成“一轴、一廊、四区、两心一轴、一廊、四区、两心”的结构: “一轴” :以沿余姚江形成由南部三江口城市核心区到北部湾头 RBD
4、的市级公建发展轴; “一廊” :沿规划区中部包家漕路的休闲绿廊沟通日湖和余姚江联系; “四区” :根据地块功能由东向西分为滨湖休闲区、桃源、北大两个居住社区以及滨江休闲文化区四个功能区块; “两心” :规划在两个居住社区各设置一处社区服务中心。 03、控制单元、控制单元 3.1 控制原则控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,而单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。 3.2 单元划分单元划分 结合行政街道和社区界线范围、天然的地理界线如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则, 规划将日湖地段划分为 2 个控制单元, 单元编号为 JB02- 01 和 JB02- 02。 3.3 控制内容控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量 157.1 万平方米,其中保留的建设容量 87.7 万平方米,新建的建设容量
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