颐尚地产开发与经营课程设计
20页1、物管 1101颐尚山庄项目可行性研究第 1页房地产开发与经营课程设计房地产开发与经营课程设计课程设计题目颐尚山庄项目可行性研究。姓名邓庆艳学号P2205110102班级物管 1101时间2014 年 11 月物管 1101颐尚山庄项目可行性研究第 2页颐尚山庄项目可行性研究颐尚山庄项目可行性研究一、项目总说明一、项目总说明(一)项目提出的背景(一)项目提出的背景1.企业未来 3-5 年的投资组合中包含此类项目。2.通过市场供需分析,南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。3.通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议(二)项目地址概况(二)项目地址概况颐尚山庄, 位于南京东郊 25 公里的汤山镇,周边有举世无双的阳山碑村,具有 厚重明朝历史遗风的明文化村,世界瞩目的“南京猿人”栖息古溶洞,蒋介石别墅等。 集碑、泉、洞、湖、寺为一体,融人文景观与自然风光为一体,独具特色。 汤山位于南京以东 24 公里,总面积 117 平方公里,区位优势得天独厚,距禄口 国际机场 40 公里,距南京新生圩港 24 公里,这里气候宜人、景色秀丽、山水相融、 古迹众多、温泉喷涌、风物清嘉、果木葱郁、物产丰
2、饶,无愧“物华天宝、人杰地灵” 之美誉。 这里是宁沪线第一镇,这里背依万里长江,面朝江南水乡,融合了古镇风 韵与现代文明,蕴育着经济和社会事业的发展繁荣(三)可行性研究的目的(三)可行性研究的目的为企业投资决策提供依据。(四)可行性研究的依据(四)可行性研究的依据(五)开发企业简介(五)开发企业简介二、市场调查与分析二、市场调查与分析( (略略) )(一)房地产投资环境的调查与分析(二)房地产市场状况的调查与分析三、规划设计方案三、规划设计方案(一)拟开发项目建筑工程规划设计要点(一)拟开发项目建筑工程规划设计要点1.同意在规划红线范围内进行规划设计。2.规划容量要求:容积率1建筑密度15%绿地率 50%3. 建筑退让要求。4. 组织好用地内外交通,做到人车分流。物管 1101颐尚山庄项目可行性研究第 3页5. 按组团级配套设施规模设置用地内配套设施,居委会、小区活动中心、物业管理、配电房、停产库等设施不得漏项。中小学增容方案必须落实,并征得教育部门的书面意见。6. 统一进行室外绿化设计。7. 认真进行建筑单体设计。8. 规划设计方案应同时满足国家和地方现行的有关法规和规范的规定。并征
3、得供电、供水、教育、消防、市容等有关部门的书面意见。9 .报审图纸要求:(1)设计说明(含技术经济指标) 。(2)总平面图。(3)主要建筑单体平、立、剖面图。(4)小区景观表现图(彩色) 。(二)拟开发项目的规划设计方案(二)拟开发项目的规划设计方案根据颐尚山庄建设项目自身特征,结合南京市房地产市场的调查与研究,提出开发项目的规划设计方案。拟在该宗地块上进行多层住宅和独立别墅的建设。独立别墅可建 35 幢,每幢建筑面积为 370 平方米。多层公寓均为跃层式,每套建筑面积约为 250 平方米,可建264 套。另设有一处会所(约 1800 平方米) ,一处物业管理用房(约 550 平方米) ,一个垃圾中转站 (约 60 平方米) , 一个配电房 (约 120 平方米) , 一个地下停车场(约700 平方米,40 个车位) 。别墅、多层公寓建成后全部用于出售。方案的主要技术经济指标如表 1 所示。表表 1 1主要技术经济指标汇总表主要技术经济指标汇总表 序序 号号名名称称单单位位数数量量1规划建设用地面积m173000 2总建筑面积m82180 2.1住宅面积m78950 2.2公建设施面积
4、m2530 2.3地下停车场面积m700物管 1101颐尚山庄项目可行性研究第 4页3建筑物占地面积m14188 4建筑密度%8.2 5容积率0.48 6绿地率%75 7居住户数户299四、项目开发经营周期的确定四、项目开发经营周期的确定本项目的开发经营期为 5 年,建设期 3 年,现房销售期 2 年,商品房预售期为 1年,具体开发经营周期安排见表 2。表表 2 2项目开发经营周期横道图项目开发经营周期横道图进度时间内容12345前期工作 主体结构施工 安装工程施工 装饰工程施工 室外工程 商品房预售 商品房现售五、项目投资估算五、项目投资估算投资估算依据为:1、国家建设部 2000 年 9 月发布的房地产开发项目经济评价方法和国家发 改委、建设部 2006 年发布的建设项目经济评价方法与参数 ;2、国家及南京市对房地产开发项目费用取定的相关文件。3、南京市规划管理部门提出的规划设计要点及项目的初步方案。4、项目用地现状的调查资料。(一)项目投资、经营费用估算(一)项目投资、经营费用估算1 1、土地费用、土地费用拟通过出让方式取得该地块土地使用权。根据类似地块的交易资料,利用房地产评估
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