绿城产品考察分析
56页1、,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城产品考察分析,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城的产品特性系列化模式化,贵方提供户型VS我司提供户型,系列化功能分类八大产品别墅系列杭州桃花源,湖州御园等平层官邸系列北京御园,杭州留庄等多层公寓系列桂花园系列,百合公寓系列等高层公寓系列杭州西溪诚园,绿园系列等城市综合体温州鹿城广场,杭州蓝色钱江等大型社区济南全运村,杭州翡翠城等商用物业杭州四季酒店,舟山喜来登绿城酒店等安置房杭州西湖区文新街道代建项目等,贵方提供户型VS我司提供户型,建筑风格分类(居住)绿园系列杭州绿园绿城春江花月西溪诚园西子系列绿城西子杭州海棠公寓绿城西子杭州紫薇公寓,桂花系列绿城月桂花园绿城兰桂花园绿城翡翠城玉兰系列绿城杭州玉兰公寓绿城舟山玉兰花园绿城绍兴玉兰花园,玫瑰系列绿城翡翠湖玫瑰园绿城上海玫瑰园绿城桃花源,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城翡翠城,宽阔横厅,弧形阳台,入户花园,十字轴线,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城诚园,入户仪式玄关,步入式更衣,十字轴线,针对性总结,空间体验进程,住宅空间流线的设置,能体现出住宅的品质和不同需求.,高层空间流线,家庭厅,客厅,餐厅,
2、工人房,主卧套,宽阔完整,过渡空间,餐厨融合,空间独立,休闲景观大道,城市界面,空间起始,氛围烘托,初始体验,高标服务,私属领域,公为私用,小区入户大堂,单元豪华大堂,电梯入户,侯梯厅,独立卫生间,厨房,设备阳台,服务阳台,洗衣房,玄关仪式空间,【户型】,高层空间流线,餐厅,客卫,客房,中厨,西厨,客厅,门厅,中岛,景观阳台,电梯厅,家庭厅/书房,次卧,主卧,强化从电梯厅、门厅、中岛、客厅、景观阳台序列,明确区分中岛到餐厨、客房序列和中岛到卧室序列。,示意户型,递进序列,示意户型,对景处理,充分营造电梯厅与花园对景,客厅与景观阳台景,家庭与空中花园对景,以及次卧与阳台对景。,客厅,景观阳台,电梯厅,对景花园,家庭厅/书房,次卧,空中花园,阳台,【户型】,高层空间流线,多元半室外空间,强化阳台、花园等半室外空间,形成公寓内外空间过度,提升公寓生活化与价值感。,示意户型,示意户型,景观轴(烘托入户感受)礼仪轴(强化序列、烘托主体)生活轴(联系生活空间),多轴线设计,【户型】,多回路设计,示意户型,玄关中岛回路 主卧客厅循环 客房客厅循环 主卧书房循环 次卧花园循环,公共空间,私密空间,私密
3、空间,私密空间,服务空间,过渡空间,庭院空间,庭院空间,庭院空间,庭院空间,示意户型,空间联系,通过十字型公共空间,将其它类型空间有机结合形成统一体。,如何学习绿城的户型设计?,找准理念需求概念嫁接做出接地的产品,绿城的户型设计特点,定位高端私享空间打造圆厅别墅的十字概念运用,结合二、三线开发商实际需求考虑两梯四户产品的高配概念考虑两梯三户产品的高配概念,案例展示,24层产品成果,24层产品成果,贵方提供户型VS我司提供户型,96户 120平米户型三房 VS 96户 101平米户型三房,多4000平米建筑面积,中间户好卖,产品更舒适,对价格诉求更有利,按照4000块/平方,销售收入增加4000*4000=1600万人民币,按照96户,120平米计算,每平米让利单价为1600/(96*120)=1388元,影响销售的无非是总价压力,,户型单户对比增加20平方,按照4000/平米,增加8万块,80000/20=600元/平米,总价一样,增加20平米面积的前提,还赚788元/平米,净多赚788*4000=3152000平米,经济性算账,120平米户型三房总价40万 VS 101平米户型三房
4、总价40万,十字交通流线+概念+ 经济算账,限制条件,市场需求,真正适合我们的户型,总结,如何学习绿城户型?,贵方提供户型VS我司提供户型,立面学习思路与手法,贵方提供户型VS我司提供户型,绿城翡翠城,贵方提供户型VS我司提供户型,弧形倒角流畅感檐口弧形大阳台弧形玻璃栏杆,贵方提供户型VS我司提供户型,弧形倒角流畅感檐口弧形大阳台弧形玻璃栏杆,贵方提供户型VS我司提供户型,丰富的线角干净的外立面典型三段式,贵方提供户型VS我司提供户型,讲究出处萃取符号价值感真材实料,两代高层的更迭,全干挂石材运用,弧形元素的弱化,厚重复杂线脚的弱化,关注能耗、,贵方提供户型VS我司提供户型,我们学习绿城立面什么?,找准定位,核算成本,确定属于自己的风格,系列,关注材料的可替代性,体型比例,审美,绿城西溪诚园在沿城市道路与区间道路的周界处理上,距离园区围墙形成约5米幅度的退让,距离建筑形成约30米-45米的退让,用于绿化堆坡,营造出花园式景观绿带,同时对道路两侧进行景观改造,人行道铺以精致美观的道路砖,与机动车道之间用乔灌木绿植相区隔,减弱城市道路的尾气与噪音污染,打造与小区档次相匹配的、相对独立安静的
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