光耀地产“艺术居住计划区”案例研究
50页1、光耀地产“艺术居住计划区”案例研究,撰写:向莉莉指导人:张琴日期:2011年7月,研究框架,“艺术居住区”的由来 “艺术居住区”的概念“艺术居住区”的内涵,概念详解,产品分析,价值梳理,核心价值价值解读,“艺术居住区”之“DADA的草地”“艺术居住区”之“IM MARK”, 概念详解, “艺术居住区” 的由来 “艺术居住区”的概念 “艺术居住区”的内涵, “艺术居住区” 的由来,城市需要“艺术居住区” 城市化加剧,但是城市人居缺乏真正内涵:产品同质,没有创意的复制;盲目高端,毫无品位的浮华;人际冷漠,缺乏交流与分享“艺术居住区”正为此而来。,消费者需要“艺术居住区”他们奔波工作却而忽视了家人,他们熬夜加班而忽视了健康,他们终日忙碌而忽视了品位生活,在他们的内心身处,希望过上一种艺术、交流、健康的生活。“艺术居住计划区”为他们而来。,理想的城市人居“艺术居住区” 富有创意,为不同人群个性化定制,注重体验,具有人文与艺术的气息,重视交流,健康、开放的社区环境, “艺术居住区”的概念,“艺术居住区”: 是光耀集团针对现代城市居住需求,前瞻性开发的住宅产品系。本着“给生活更多可能”的开发理念,
2、将现代城市居住所匮乏且迫切需要的艺术、交流、健康融入社区生活,并以创意十足的形式呈现,让每一位居住这都能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。 艺术的、交流的、健康的,是其核心内涵。 “艺术居住区”是项目追求的生活态度,也是项目的形象定位,深圳刚需置业者是其主要客群。, “艺术居住区”的内涵,艺术的,交流的,健康的,建筑的外形、立面与空间富有艺术设计感,同时借助一系列小品和艺术装置,营造出富有视觉美感的社区,使住户得到艺术的熏陶和品位的提升,社区注重创造丰富的多样性交流空间,强调人与自然、人与环境、人与人之间的沟通和交流,是一种开放性的、有情感的社区设计与社区文化,社区有大量休闲健身设施和绿色环保设计,提供无处不在的运动氛围,不仅强调身体健康,更强调心灵的健康与愉悦, 产品分析, “艺术居住区” 之“DADA的草地” “艺术居住区”之“IM MARK”,“艺术居住区” 之“DADA的草地”,项目位于大亚湾中心区惠澳大道,距离深惠沿海高速石化区出口仅500米,自驾车来往深圳(距离罗湖)约30分钟车程。可达路线有:惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、惠澳大道。,项目区位,深圳东 2
3、4 艺术居住计划区,项目定位,项目定位,深圳东 24万艺术居住计划区,避谈大亚湾,拉近与深圳的距离,吸引深圳客,呼应项目案名的艺术性,并与项目自身配套紧密相关,“艺术居住区” 之“DADA的草地”,项目参数,项目的规划设计,最大限度提高住宅素质,提升住户的生活层次。,项目规划,10栋建筑,以南偏东18的最佳建筑朝向排布,南北通透。 建筑群U型围合朝向东面大海,户与户之间视距加大且视线无干扰 ,景观视野极佳 。 园林绿化设置于小区中心、外围南、东、北,园林景观无死角; 商铺、车库及幼儿园均位于地面层;首层住宅入口位于车库顶板之上的大型中央花园中,其入户大堂超过地面层标高7米; 幼儿园位于项目地块东侧,自成一区,减少了与外部环境及住宅的相互影响。,建筑设计极具现代艺术美感和创意品位,并引入现代科技,提升建筑品质。,建筑秉承包豪斯风格,黑白灰建筑立面简洁大方,一线橙色雀跃灵动,尽显内敛的锋芒,极具现代艺术美感。,建筑设计,将一般应用于豪宅的技术“新风系统”引入本项目,住户随时享受干净清新的有氧生活,建筑品质大大提高。,社区入口出,恢弘的水幕墙和楼顶3个看似很天外来客的魔方盒子,独具设计创意和
4、品位。,园林设计:将超大面积绿地设计为具有不同功能、主题的园林,与建筑相统一、与生活相协调。,园林风格为现代简约的亚热带风情园林;园林设计与建筑协调统一,通过景观设计解决场地中地下车库、入口广场与中央花园的高差问题,丰富景观的层次,提高绿化景观的观赏性和趣味性。,园林设计,建筑的布局形成中、东、西、南、北超大面积绿地,总面积超过10万平米。绿地设计为具有不同功能的园林:社区中心的大型中央花园,东面的微地形自然景观公园,南面的绿化休闲公园,以及北侧的运动公园。,一房变两房,动静分离,名厨明卫,B户型 1房2厅1卫 51.21平米 优势:使用率高,超大阳台,一房可变两房。动静分离,双厅相连,提高居住品质。明厨明卫,便于通风、采光。 劣势:厨房面积狭小。厨房门正卧室门。,户型,超大阳台,动静分离,明厨明卫,户型,G户型 2房2厅1卫 75.12平米 优势:使用率高,超大阳台,两房可变三房。动静分离,双厅相连,提高居住品质。明厨明卫,便于通风、采光。劣势:卫生间门正对双厅,私密性差。厨房门正卧室门。,超多赠送、南北通、全明设计,户型,A户型 3房2厅2卫 90.79平米 优势:使用率高,超多赠
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