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光耀地产“艺术居住计划区”案例研究

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  • 卖家[上传人]:xzh****18
  • 文档编号:33105759
  • 上传时间:2018-02-13
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    • 1、光耀地产“艺术居住计划区”案例研究,撰写:向莉莉指导人:张琴日期:2011年7月,研究框架,“艺术居住区”的由来 “艺术居住区”的概念“艺术居住区”的内涵,概念详解,产品分析,价值梳理,核心价值价值解读,“艺术居住区”之“DADA的草地”“艺术居住区”之“IM MARK”, 概念详解, “艺术居住区” 的由来 “艺术居住区”的概念 “艺术居住区”的内涵, “艺术居住区” 的由来,城市需要“艺术居住区” 城市化加剧,但是城市人居缺乏真正内涵:产品同质,没有创意的复制;盲目高端,毫无品位的浮华;人际冷漠,缺乏交流与分享“艺术居住区”正为此而来。,消费者需要“艺术居住区”他们奔波工作却而忽视了家人,他们熬夜加班而忽视了健康,他们终日忙碌而忽视了品位生活,在他们的内心身处,希望过上一种艺术、交流、健康的生活。“艺术居住计划区”为他们而来。,理想的城市人居“艺术居住区” 富有创意,为不同人群个性化定制,注重体验,具有人文与艺术的气息,重视交流,健康、开放的社区环境, “艺术居住区”的概念,“艺术居住区”: 是光耀集团针对现代城市居住需求,前瞻性开发的住宅产品系。本着“给生活更多可能”的开发理念,

      2、将现代城市居住所匮乏且迫切需要的艺术、交流、健康融入社区生活,并以创意十足的形式呈现,让每一位居住这都能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。 艺术的、交流的、健康的,是其核心内涵。 “艺术居住区”是项目追求的生活态度,也是项目的形象定位,深圳刚需置业者是其主要客群。, “艺术居住区”的内涵,艺术的,交流的,健康的,建筑的外形、立面与空间富有艺术设计感,同时借助一系列小品和艺术装置,营造出富有视觉美感的社区,使住户得到艺术的熏陶和品位的提升,社区注重创造丰富的多样性交流空间,强调人与自然、人与环境、人与人之间的沟通和交流,是一种开放性的、有情感的社区设计与社区文化,社区有大量休闲健身设施和绿色环保设计,提供无处不在的运动氛围,不仅强调身体健康,更强调心灵的健康与愉悦, 产品分析, “艺术居住区” 之“DADA的草地” “艺术居住区”之“IM MARK”,“艺术居住区” 之“DADA的草地”,项目位于大亚湾中心区惠澳大道,距离深惠沿海高速石化区出口仅500米,自驾车来往深圳(距离罗湖)约30分钟车程。可达路线有:惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、惠澳大道。,项目区位,深圳东 2

      3、4 艺术居住计划区,项目定位,项目定位,深圳东 24万艺术居住计划区,避谈大亚湾,拉近与深圳的距离,吸引深圳客,呼应项目案名的艺术性,并与项目自身配套紧密相关,“艺术居住区” 之“DADA的草地”,项目参数,项目的规划设计,最大限度提高住宅素质,提升住户的生活层次。,项目规划,10栋建筑,以南偏东18的最佳建筑朝向排布,南北通透。 建筑群U型围合朝向东面大海,户与户之间视距加大且视线无干扰 ,景观视野极佳 。 园林绿化设置于小区中心、外围南、东、北,园林景观无死角; 商铺、车库及幼儿园均位于地面层;首层住宅入口位于车库顶板之上的大型中央花园中,其入户大堂超过地面层标高7米; 幼儿园位于项目地块东侧,自成一区,减少了与外部环境及住宅的相互影响。,建筑设计极具现代艺术美感和创意品位,并引入现代科技,提升建筑品质。,建筑秉承包豪斯风格,黑白灰建筑立面简洁大方,一线橙色雀跃灵动,尽显内敛的锋芒,极具现代艺术美感。,建筑设计,将一般应用于豪宅的技术“新风系统”引入本项目,住户随时享受干净清新的有氧生活,建筑品质大大提高。,社区入口出,恢弘的水幕墙和楼顶3个看似很天外来客的魔方盒子,独具设计创意和

      4、品位。,园林设计:将超大面积绿地设计为具有不同功能、主题的园林,与建筑相统一、与生活相协调。,园林风格为现代简约的亚热带风情园林;园林设计与建筑协调统一,通过景观设计解决场地中地下车库、入口广场与中央花园的高差问题,丰富景观的层次,提高绿化景观的观赏性和趣味性。,园林设计,建筑的布局形成中、东、西、南、北超大面积绿地,总面积超过10万平米。绿地设计为具有不同功能的园林:社区中心的大型中央花园,东面的微地形自然景观公园,南面的绿化休闲公园,以及北侧的运动公园。,一房变两房,动静分离,名厨明卫,B户型 1房2厅1卫 51.21平米 优势:使用率高,超大阳台,一房可变两房。动静分离,双厅相连,提高居住品质。明厨明卫,便于通风、采光。 劣势:厨房面积狭小。厨房门正卧室门。,户型,超大阳台,动静分离,明厨明卫,户型,G户型 2房2厅1卫 75.12平米 优势:使用率高,超大阳台,两房可变三房。动静分离,双厅相连,提高居住品质。明厨明卫,便于通风、采光。劣势:卫生间门正对双厅,私密性差。厨房门正卧室门。,超多赠送、南北通、全明设计,户型,A户型 3房2厅2卫 90.79平米 优势:使用率高,超多赠

      5、送。动静分离,双卫设计,提高居住品质。南北通透、明厨明卫。劣势:卫生间门正对次卧门。厨房狭小。,三阳台设计、百变空间、南北通、全明设计,户型,H户型 4房2厅2卫 97.48平米 优势:赠送面积多,使用率高,三阳台设计。入户有玄关设计,私密性强。南北通透、明厨明卫。,超大观景阳台,随心设计,N+1百变空间,样板间品鉴,全明设计,最大限度保证通风、采光,样板间品鉴,艺术的:下沉式小剧场、泛艺术会所,特别设计500平方米下沉式小剧场,内设150个座位 ,每个周末将有电影、话剧等多种形态的艺术形式在小剧场上演,为业主们带来艺术体验。,社区配套,架空层变身无限艺术会所,配备了颇具芬兰特色的橙色L型座椅全面覆盖的无线网络,即时通讯轻松实现;办展览、搞创作、阅读, 随时享受艺术生活。,交流的:各种功能齐全的社区会所,四个方向八开口的2100下沉式会所 ,分割成吧台区、健身区、网吧区、瑜伽区、酒吧区等多种功能分区,围绕中庭园林铺陈开,可尽享与家人、朋友一起休闲、交流的乐趣。,社区配套,楼顶天台将被设计成星光天台会所,宽敞的星幕空间,提供一个举办举行天幕PARTY的绝好空间 。,交流的:三大阳光草坪、

      6、BBQ烧烤场,社区配套,特别设计300户外自助BBQ烧烤场和 三大阳光草坪 ,休闲沟通的场所,轻松、随意。,健康的:11个球场、室内+室外游泳池、漫跑步道,社区配套,8个羽毛球场、可改2个篮球场, 2个网球场,1个足球场,各式球场设施齐全。,1公慢跑步道,里环绕社区,一路可享受公园美景,并充分吸收绿树纯氧负离子。,3条25米泳道的500m2室内恒温游池,三角钢琴形景观室外泳池,无论冬夏、晴雨,都看尽情享受水中乐趣。,社区商业、教育一一俱全,社区配套,引入北师大幼儿园,建筑面积2400,配备全套的多媒体教学系统、舞蹈、生活美劳、科学探究、分享阅读等功能室,是一所按照省一级标准打造的拥有0-6岁完整学前教育体系的幼儿园,拥有5000m2开放式社区商业街 ,其中引入1000 m2品牌超市 ,各种业态商业一一俱全。,第一太平戴维斯,高品质的专业物管服务,物业管理,与世界物管行业五大行之一的Savills第一太平戴维斯合作,为业主们带来高格调的精致生活。第一太平戴维斯为“DADA的草地”合身定制“艺术总管”式物管服务,针对业主们喜爱艺术、交流和健康的生活习性,从安保、物管等服务的每一细节,给予精

      7、细的贴心护航,同时保留一定的空间,让业主们自由发挥,自在享受。,“艺术居住区” 之“IM MARK”,项目位于惠阳区淡水金惠大道、淡水河旁,距离地铁三号延长线坑梓站(即深汕高速出口)2公里以内,处于淡水心中心区,区位优势明显。沿深汕公路、深汕高速20分钟左右即到深圳,目前可坐惠深2线公交车直达龙岗。,项目区位,深圳东 24 艺术居住计划区,项目定位,项目定位,城市里 精装 艺术居住计划区,强调其区位优势,位于淡水中心区,为深圳地铁物业。,呼应项目案名的艺术性,并与项目自身配套紧密相关,直指项目装修品质,强调拎包入住,同时表明与上一个艺术居住计划区项目的差异化,“艺术居住区” 之“IM MARK”,项目参数,社区规划旨在打造生活、娱乐、休闲、健身于一体的艺术体验。,项目规划,项目采用“Live+life”拉阔式设计理念,由6栋31层、2栋18层建筑围合而成 ,在南、北、西三向呈“C”型排布,东西向板楼与淡水河呈约70度夹角,从而保证绝大部分户型能享受无遮挡的淡水河景。建筑围合形成半封闭的中心区域,作为内部园林连接淡水河艺术沙地公园。社区内部配套,有空中泳池、空中篮球场、空中农场、网球场、

      8、健身会所等,独具艺术特色和现代感。,建筑设计充满个性化和时尚、艺术感,建筑设计,建筑设计采用北欧的简约风格,格栅建筑立面,灰、白、绿三原色交替呈现,带来空间的错落感。,八栋建筑每栋都有一座精装艺术大堂,由澳洲著名设计单位IAPA完成装修设计,每座都呈现不同的色调与设计空间。,以立体艺术园林、几何艺术园林的概念创造出富有现代艺术美感的园林。,园林设计,社区的园林设计,主要以热带植被为主,采用立体装置艺术的概念,将丰富的热带植被、格子状的草铺、创意装置以及各种艺术线条的小径以美学的态度糅合在一起,创造出富有现代艺术美感的几何艺术园林、立体艺术园林。,赠送面积多,明厨明卫,卧室空间大,户型,A1户型一房两厅一卫 53平米优势:赠送面积大、约9平米,双阳台设计,明厨明卫。客厅、卧室均朝南向,采光、通风好。卧室与卫生间相连,空间近10平米,方便、舒适。 劣势:厨房与餐厅分开,较为不便,赠送面积大,两房变三房,明厨明卫,户型,C1户型一房两厅一卫 79平米优势:赠送面积大,双阳台设计,明厨明卫。L型阳台可直接改为房间,两房轻松变三房。劣势:卫生间门直接对着卧室门,赠送面积大、明厨明卫、私密性好,户

      9、型,B1户型三房两厅一卫 83平米优势:赠送面积大、 L型阳台可直接改为房间,三房轻松变四房。明厨明卫,采光、通风好。入门有玄关设计,私密性强。劣势:卫生间门直接对着卧室门。只有一个阳台,较为不便。,赠送面积大、采光通风好、私密性好,户型,D1户型三房两厅一卫 106平米优势:赠送面积达8平米、 L型阳台可直接改为房间,三房轻松变四房。双阳台设计、明厨明卫、南北通,整体采光、通风好。入门有玄关设计,私密性强。劣势:南向卧室太少,只有一个次卧南向。,N+1户型,阳台变房间,随心设计,样板间鉴赏,采光通风好、活动空间大,样板间品鉴,1500元平方米的装修标准,性价比高,Key-lock密码锁:第吉尔集团旗下知名品牌,广泛用于高档住宅、别墅、酒店,装修标准,Panasonic开关,现代居家的品质首选,MOEN卫浴:世界遍布全球各大洲的顶级酒店,豪宅及高尔夫球场,SIEMENS 厨房系列:国际一线品牌,无可挑剔的外观设计与品质功能,年轻、活力的空中球场、网球场,社区配套,空中球场是本项目转为项目客群打造的配套之一。空中球场不但成为项目的景观面之一,同时也营造出项目年轻、富有活力的形象。,空中篮球场,空中网球场,艺术的、健康的空中泳池,社区配套,空中泳池,又称天幕式浴缸泳池,同时连接帘状跌水瀑布,位于小区正中央、主通行道一侧,兼具使用、观赏功能。,乐活、健康的空中农场,社区配套,顶楼空中农场菜园、花园功能区,绿色植被更能使居住处增添绿植荫庇,起净化空气的功能;同时也符合项目客群积极乐活、健康低碳的生活追求。,交流的、健康的“三个盒子”会所,社区配套,“三个盒子”分别指“娱乐魔方”、“童梦奇缘”和“动感工厂”,是集健身、休闲、娱乐、儿童乐园等十余项配套功能的三个社区会所,位于社区中央园林中,艺术、交流、健康的生活理念贯穿社区的所有空间与设计。,Wifi全社区无缝覆盖,讯息即时网上分享、交流无限制。,

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