八工程管理及维修保养计划计划

1、地产商域网建筑资源联盟 筑域网 程管理及維修保養計劃方案I、工程設備管理規定（一）安全用電、用水、管道燃氣管理規定根據省、市安全用電、用水、用氣管理的有關規定，結合本小區的具體情況，對小區供電、供水、供氣管理規定如下：1、凡屬管理處管轄範圍內的供電、供水系統（即供電局、自來水公司向本小區供電、供水總表以內的）一律由管理處管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電、供水部門管理；管道燃氣系統由市燃氣公司負責管理，其他單位未經許可不得介入。2、業主（住戶）出門前應將電器、燃氣和水掣閥門（開關）關閉，避免發生事故。3、小區內的供電、供水、供氣管線均經科學設計，精心安裝，業主（住戶）不可隨意更改，如確需改動，請報告管理處並雇請專業員完成。4、業主（住戶）如需要增加用電容量，必須先向管理處提出書面申請，由管理處或有關部門審查並確認符合增容要求的，經批准後方可增容，但必須按照下列規定處理。5、每增容 1 1A） ，收增容費 600 元，凡不足 115A）的，均按 1 1A）計算，餘此類推。6、電度錶每增容一級的，其電度錶計算基數按 20 度/月或 20 度/ 月的倍數遞增計收電費，凡不足 2

2、0 度/月的按 20 度/月計收，餘此類推。7、業主（住戶）如需另拉電纜、電線或更換電錶的，該工程費（包括材料費）均由業主（住戶）負責。8、已獲批准增容的業主（住戶）連續 3 個月達不到增容要求的用電負荷，將取消其增容資格，其繳納的費用不退回。9、每單元設計最大功率，標準房 7式房 10業主（住戶）累計電器功率，勿超過最大限量，否則，不可同時使用所有電器。10、有以下現象的均屬偷水、偷電、偷氣行爲，管理處將按下列規定處理：1）私自增加電氣設備容量、且造成電氣線路故障的，除每增容 115A）罰款 300 元800 元外，必須賠償因此造成的損失，並要重新辦理申請增容手續。2）私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣者，除當場停用，按電器容量全負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外，並處以 1000 元2000 元罰款。3）私自啓動電錶，水錶、燃氣表的封印或改動電氣運行回路，影響準確計量的，除按電器用量負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外，每次還將罰款 1000 元2000 元。4）私自啓用電錶、水錶、燃氣表的，不管停用時間長短，除按用電容量和入住時間追計電、水、燃氣費外，還將處以

3、其 10 倍的罰款。5）擅自改動上、下水管道、燃氣管道、電氣線路（包括通訊、地产商域网建筑资源联盟 筑域网 ，除應按實際情況糾正外，每項罰款 500 元1000 元） 。11、業主（住戶）違反安全用電、用水、用氣規定、拒絕管理處機電維修人員檢查，不採納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統或對其他業主（住戶）造成損失的，除按實際情況賠償損失外，還將按有關規定進行處罰。（二）變更用電規定爲節約用電，合理有效利用能源，防止電力資源的浪費，結合本小區實際情況，特制訂本規定。1、 變更用電的情況包括：1） 暫時停止全部受電設備的用電，簡稱暫停；2） 暫停後，用戶要求啓用已暫停的用電設備，簡稱恢復用電。2、 業戶變更用電時，應事先提出申請，並攜帶有關證明文件到物業服務部辦理手續。3、 暫停用電業務規定：1） 用戶提前 5 天提出申請，並填寫暫停用電申請表；2） 結清全部電費，用戶如不交清電費，將中止辦理暫停用電手續；3） 用戶在每一日歷年內，可申請暫停用電兩次，每次不得少於 15 天，一年累計暫停時間不得超過六個月；4） 暫停期滿或每一日歷年內累計暫停時間超過 6 個

4、月者，不論用戶是否申請恢復用電，須從期滿之日起，按規定的容量計收基本電費；5） 在暫停期限內，用戶申請恢復用電時，須在預定恢復日期前 5 天提出申請；6） 實際暫停時間少於 15 天者，暫停期間基本電費照收；7） 暫停期滿，用戶未恢復用電，又不繼續辦理暫停手續者，從期滿之日起收基本電費。4、 恢復用電業務規定：1） 業戶須提出恢復用電申請，填寫相關申請表；2） 檢查設備完好，抄錄表底後予以送電3） 停用電超過 6 個月的用電設備，按照“安全規範”要求，用戶委託供電部門作必要的電氣試驗，以達到電氣安全運行要求，有關費用用戶自行承擔。物業服務部依據規定受理業戶申請，經核准後通啓工程部予以停送電，財務部免計暫停期間的基本電費。（三）電氣安全管理制度1、爲貫徹安全生産方針，搞好勞動保護，使員工按照安全生産的要求從事生産活動，確保安全文明生産，特制定本制度。2、工作前，應穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種工具保證使用的工具絕緣性能良好；3、絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發現有裂紋或漏氣，不得使用；4、絕緣鞋不准裸足穿用；5、在作業場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行，總閘必須挂有“有

5、人工作，禁止合閘”的標誌牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘；地产商域网建筑资源联盟 筑域网 供電回路的操作開關，要有清楚明顯的標誌牌。停電時先拉負荷開關，後拉隔離開關；送電時，先合隔離開關，後合負荷開關，切忌帶負荷拉、合閘；7、盡可能不要帶電作業。如必須帶電工作時，應遵守帶電作業的有關規定，採取可靠的安全措施（如要有專人監護等） ；8、在帶電檢修或操作電氣設備時，不准用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備；9、在危險的場所或者危險的情況下，嚴禁帶電作業；10、嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發生，應停止交接，由交班人員負責處理，接班人協助；11、電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用；12、如發現有人觸電，應立即切斷電源。如來不及切斷電源且爲低壓時應用乾燥的13、不導電物體，將觸電者脫離電源，如爲高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然後對觸電者及時採用人工呼吸法進行急救，同時儘快和醫院聯繫。（四）電梯使用管理規定電梯是每位業戶的共有財産，也是所有共有財産中最爲昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命是您的責任，又可節省您的更新支出，您應該象愛護您家庭的電視、冰箱

6、一樣愛護它，所以你必須嚴格執行以下規定：1、 本電梯爲客運電梯，只限於載客，若必須使用電梯運載居室日常生活、辦公和貿易樣品等物品時，先到管理處提出申請，批准後方可使用。嚴禁運載單車、摩托車及整批貨品，凡擅自使用電梯運載單車、摩托車及批量貨等非日常用品者，除沒收其車輛物品外，並視情節罰款 5003000 元人民幣。2、 使用電梯時應文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。3、 不得超載運作，當超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，不得採取任何形式的強制關門手段。4、 禮貌乘梯，禮讓老人和兒童，學齡前兒童須由大人帶領乘梯，禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。5、 爲了您和大家的健康，請不要在電梯內吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞轎箱內裝飾物，有此行爲者請到管理處繳納 200500 元的罰款。6、 當電梯在運行中突然發生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，等維修人員到來，不得採取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行爲。7、 乘客看到停運標誌時不得採取任何令其開啓或移動標誌牌的行爲，以免發生人身、設備意外。8、 請不要使用客梯搬運貨物、垃圾等，如特別需要應報管理處提出申請，

7、批准後方可使用。9、 不允許裝運易燃、易爆危險品。10、乘電梯時，不可將身體倚靠轎門，進出時間不許長時間站在門中間。11、電梯出現下列情況，應及時報告管理處：1） 電梯門的開關失去控制；2） 運行時有明顯的速度異常；3） 運行時有異常的振動和響聲；4） 有漏電現象。地产商域网建筑资源联盟 筑域网 ）發電機房管理規定1、目的保證發電機在市網停電時能自動起動和良好運行。2、內容1) 發電機房平時應上鎖，鑰匙由值班員管理，未經領導批准，非工作人員嚴禁入內；2) 值班員必須熟悉發電機的基本性能和操作方法，發電機運行時，應作經常性的巡視檢查；3) 經常檢查發電機機油油位，冷卻水位是否合乎要求，燃油箱中儲油是否充足，蓄電池是否正常；4) 發電機每半個月至少空載試運行一次，時間不超過 15 分鐘，平時將發電機置於自動起動狀態；5) 發電機啓動運行，值班員應立即前往機房觀查，啓動送風機檢查發電機儀錶指示是否正常；6) 嚴格執行發電機定期保養制度，做好發電機運行記錄和保養記錄；7) 定期清掃機房，保持機房和設備整潔，發現漏水漏油應及時處理；8) 加強防火和消防管理意識，確保機房消防設施完好齊備。（六）工

8、具管理制度1、 本制度僅適用于京隆苑物業管理處工程部維修班各工種。2、 所發放的工具僅用於在京隆苑範圍內（經上級批准或工作需要可攜帶外出）的安裝、維修、保養工作。3、 根據工種按工具發放標準發放工具，發放後由個人妥善保管，不得外借。4、 工具使用達到工具發放標準所規定的期限，可以舊換新，更新工具。5、 若工具使用不當，造成工具的損壞或遺失工具，照價賠償，從月工資中扣除。6、 若工具質量或非人爲因素以及特殊情況造成的工具損壞或遺失，請示上級領導同意後，可更換和補領新工具。7、 各工種員工按工具發放標準，如數領取工具，主管人員定期按發放標準進行檢查，若有工具的遺失或損壞按四、五、六條處理。8、 員工辭工或辭退離開公司時，應如數交清工具，否則不予辦理有關手續。9、 員工因工作需要調換工種時，應退回新工種中所未規定的工具並領取不足的工具。10、 無論何原因，員工所退回的工具必須與所領取工具的型號、規格、尺寸、數量以及新舊程度相符合，否則按遺失工具處理。（七）機電設備管理規定機電設備的正常運行是保證小區居民生活的基本條件，特制定以下規定：1、 機電設備房內照明應保持良好，線路整齊，無臨時接線。2

9、、 設備房內應保持環境清潔，通風良好。3、 對機電設備要定期保養，每年檢修一次。4、 對待命狀態下的設備，每周實行試運行。5、 每一機電設備由專人承包管理。地产商域网建筑资源联盟 筑域网 無關人員不得進入設備房。7、 不得在設備房內吸煙。（八）臨時用電管理規定1、目的加強樓宇修繕、業戶室內裝修和小區商業網點的臨時施工用電管理，確保電氣線路和電氣設施設備安全運行。2、臨時用電計劃申請1) 施工前，負責施工單位或業戶根據施工專案和用電量大小，向管理處申報；2) 申報中列明所使用電動設備名稱、功率和數量；3) 管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實；4) 申請人或單位必須提供專業人員持證上崗。3、臨時用電規定1) 凡施工所使用的電動設備、工具及線材，必須符合國家有關産品質量規定和安全要求；2) 在管理處專業人員指定地點接線，並安裝所需保護裝置及電度錶；3) 電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座；4) 由專業的持證人員上崗操作。4、施工限制：1）不影響樓宇機電設備的正常運作；2）不超出住宅區供電負荷允許範圍；3）噪音大的電動工具，須嚴格按照裝修管理規定時間執行，不能影響業戶的正常休息。5、管理處禁止以下行爲：1）亂拉亂接電線；2）超出設計負荷的臨時用電，未經申請的用電；3）直接將電線插入插座的行爲。6、管理處管理許可權：1） 有權勸阻或制止違章操作；2）有權對所使用電動設備隨時進行檢查；對不聽勸阻的違章施工行爲，可採取立即停電等措施（九）配電房管理規定1、目的保證小區供電正常運行。2、內容1) 配電房是小區供電

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