大工21春《房地产开发与经营》在线作业123满分答案
9页1、1.( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.土地B.在建工程C.建成后的物业该题正确选项是: B2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性该题正确选项是: B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金该题正确选项是: A4.某小区规划建设用地面积30000平方米,其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米,该小区容积率为()。A.1.25B.1.44C.1.28D.0.24该题正确选项是: C5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定该题正确选项是: A6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对该题正确选项是: ABC7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.
2、开发利润E.出租收益该题正确选项是: ABCE8.从房地产开发程度上划分,房地产的类型主要有( )。A.商住楼B.土地C.在建工程D.写字楼E.建成后的物业该题正确选项是: BCE9.下列关于房地产市场需求特点的描述,错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性该题正确选项是: DE10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地该题正确选项是: ABCD11.房地产供给曲线通常向下倾斜,即斜率为负。A.错误B.正确该题正确选项是: A12.房地产市场供给指在一定时期内,房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。A.错误B.正确该题正确选项是: B13.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料,如问卷调查资料、访谈记录等。A.错误B.正确该题正确选项是: A14.收入增加提高了购买者的支付能力,会导致对商品住宅购买需求的增加,从而使住宅购买需求曲线向左平移。A.错误B.
3、正确该题正确选项是: A15.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。A.错误B.正确该题正确选项是: A16.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。A.错误B.正确该题正确选项是: A17.毛地是城市国有土地,而生地是乡村集体土地。A.错误B.正确该题正确选项是: B18.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。A.错误B.正确该题正确选项是: B19.在房地产周期循环的最高点,空置率最高。A.错误B.正确该题正确选项是: A20.对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。A.错误B.正确该题正确选项是: B1.( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析该题正确选项是: A2.财务内部收益率计算过程中,利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的( )利率。A.最低B.最高C.较高D.较低该题正确选项是: B3.基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程,其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用,以
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