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湖南双峰购物步行街招商推介(32页) 32页
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  • 上传时间:2021-05-03
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    • 1、都 市 时 尚 潮 流 MALL,双峰购物步行街招商业态规划,目 录,一、项目定位 二、业态组合 三、招商进度表,PART 1,项目定位,项目定位 - (区位描述),项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区,西临城市主干道城中路,与老县政府隔街相望,南靠育才路,东接工农路,处复兴路与建材市场之间,是双峰县城最繁华的核心地段。,全业态,购物、餐饮、娱乐、 休闲、文化、艺术、教育,全明星主力店,项目定位 - (项目总体定位),双峰第一城 城市首席综合体,年轻、时尚客层,家庭客层,商务人士客层,个性化潮流店,全明星品牌店,+,+,项目定位 - (项目功能定位),四大城市功能铸就 城 市 首 席 综 合 体 购物MALL + 休闲MALL + 美食MALL + 商务MALL,PART 2,一二、期1F业态组合,潮流3C 数码港,运动休闲区,家居寝饰区,婴 童 区,男女正装、配饰、箱包皮具区,品牌 护理 购物 连锁,国际 快餐 连锁,潮 流 服 饰 区,独 立 名 店 区,银行金融,一期商业1F业态主要由潮流3C数码区、运动休闲区、家居寝饰区、婴童区、品牌护理购物连锁、国际快餐连锁、男女正装、配饰、。

      2、箱包皮具、鞋类名店区、美容连锁机构组成。,二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。,1F,二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。,1F,荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - (楼层布局),1#栋1F 名媛绅士馆,男、女正装,配装、鞋类、皮具、箱包,形象设计机构,西式连锁快餐,品牌护理购物连锁店,1、业态定位说明: (1)借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示; (2)以西式快餐连锁聚集人气,吸引老中青的关注; (3)品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏,直营或加盟均可; (4)男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3,以女性购物为主; (5)备选组合:拟已经一家形象设计品牌连锁机构,如尚艺、文峰、SK等,吸引中高端客户。,2、招租策略: (1)公共部分提升装修小品,小成本提升艺术氛围; (2)合同三年一签,免租两年,第三年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收物管费; (3)第三年代收租金,三年后直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费和一定的经营管理费用; (4)租金标准均价13。

      3、0元/,租金价格区间100-160元/月;,地 王 项 目 - (定位说明及招租策略),1、业态定位说明: (1)借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示; (2)以西式快餐连锁聚集人气,吸引老中青的关注; (3)品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏,直营或加盟均可; (4)男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3,以女性购物为主; (5)备选组合:拟已经一家形象设计品牌连锁机构,如尚艺、文峰、SK等,吸引中高端客户。,2、招租策略: (1)公共部分提升装修小品,小成本提升艺术氛围; (2)合同三年一签,免租一年,第二年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收物管费; (3)第二年代收租金,三年后直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费和一定的经营管理费用; (4)租金标准均价130元/,租金价格区间100-160元/月;,2、3#栋1F 时尚潮流馆,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - (楼层布局),潮流3C数码港,运动休闲区,精品名店区,家居、寝饰,待建扩容区,地 王 项 目 - (定位说明及招租策略),2、招租策略: (1)公共部分统一。

      4、装修,适当升级装修标准; (2)合同三年一签,免租两年,第三年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收物管费; (3)前三年代租代运营,三年后直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费和一定的经营管理费用; (4)租金标准均价130元/,租金价格区间80-180元/月;,1、业态定位说明: (1)超市已经进驻开业,宜借助其强势的聚客作用带动人气; (2)潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店,集销售、新品展示、售后于一体; (3)精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店,品类不限; (4)家居、寝饰区因靠近收货区,朝内开口,昭示性弱,拟引进4-5家家居名品店; (5)备选组合:婴童名品店聚客效应强,可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。,2、招租策略: (1)公共部分统一装修,适当升级装修标准; (2)合同三年一签,免租两年,第三年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收物管费; (3)前三年代租代运营,三年后直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费和一定的经营管理费用; (4)租金标准均价130元/,租金价格区间80-180元/月;,1、业态定位说明:。

      5、 (1)超市已经进驻开业,宜借助其强势的聚客作用带动人气; (2)潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店,集销售、新品展示、售后于一体; (3)精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店,品类不限; (4)家居、寝饰区因靠近收货区,朝内开口,昭示性弱,拟引进4-5家家居名品店; (5)备选组合:婴童名品店聚客效应强,可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。,2、招租策略: (1)公共部分统一装修,适当升级装修标准; (2)合同三年一签,免租一年,第二年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收物管费; (3)前三年代租代运营,三年后直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费和一定的经营管理费用; (4)租金标准均价130元/,租金价格区间80-180元/月;,地 王 项 目 - (楼层布局),娱乐电玩城,1、业态定位说明: (1)二期4、5#栋1层铺面招商定位应为一期定位的延伸和品牌扩容; (2)二期街铺招商定位应根据一期招商进度进行调整。二期的销售不依赖于招商进度。但招商的成功将对销售起到支撑作用。,4、5#栋1F,4、5#栋2、3F,1、业态定位说明: (1)2。

      6、、3层依据现有图纸,分隔产权利于销售,但从招商定位来说,基本不具备招商条件,套型较小且异形,致使商业用房无法用做客房、或者其他经营; (2)以上楼层经营定位及设计需要调整。,4、5#栋1F 潮流服饰街,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - (楼层布局),银行金融服务区,潮流服饰街,1、业态定位说明: (1)超市已经进驻开业,一期招商进入尾声,宜借助其前期的人气完成招商蓄客; (2)潮流服饰街是一期以服饰购物为主题的街区的升级,在确定租金的基础上,广泛引进本县暂无的中档男女装品牌; (3)银行金融区位于项目入口,拟引进一家银行进驻;,2、招租策略: (1)应增设休闲设施,景观小品; (2)依旧采取返租5年的模式操作,合同三年一签,免租一年作为培育期,第二年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收物管费; (3)前三年代租代运营,三年后直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费和一定的经营管理费用; (4)租金标准均价与一期一致,约130元/,租金价格区间80-180元/月;,地 王 项 目 - (楼层布局),68#栋1F,1、业态定位说明: (。

      7、1)二期68#栋1层有59间临街独立铺面,依据招商经验,二期的招商品牌的仍将以服饰类为主,因后续进驻品牌的档次高低,取决于一期的品牌准入与管控,在“租金反推售价,售价抬高租金”的市场规律面前,在确保一期招商到位的同时,保持二期理性的售价是二期招商的充要条件; (2)该层商铺约有一半以上临外街,物业产权销售至业主,将有相当数量的业主或会选择自主招商,或者以租金为导向选择相应行业。因此,招商团队需要充足的优质客户资源储备,为二期招商提供客源,为销售价格提供租金支撑。,6-8#栋1F 独立名店区,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - (楼层布局),1、业态定位说明: (1)该部分铺位主要面向自购自营客户群,将真正有实力有价值的本地成熟经营户引进并推介购买,经营业态品类自由定位,增强本项目的多样性,但就行业租金水平和承租能力来看,服饰类商家仍将占绝大多数;该区段在销售阶段,业主自主招商的比例将高于一期; (2)考虑到内外街铺的连通性,优先考虑内外街“1+1”购买的客户人群;,PART 2,一、二期2F业态组合,母 婴 用 品 区,母 婴 用 品 区,西式。

      8、 快餐 连锁,品牌 中西 餐厅,异域 风情 美食,商务 餐饮,娱乐电玩城,网络会所区,名 仕 健 身 馆,丽人 瑜伽馆,特 色 餐 饮 区,一期商业2F业态主要由西式快餐连锁、品牌中西餐厅、异域风情美食、商务餐饮、娱乐电玩城组成。,二期2F业态主要由母婴用品区、特色餐饮区、网络会所区、名仕健身馆、丽人瑜伽馆构成。,2F,二期4、5#栋2-3层,1层局部针对前期有意向的定制客户推介,该区域的招商业态定位有待升级。初定为满足城市白领一族需求的健身、美体、休闲会所区。,荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - (楼层布局),1#栋2F 味蕾风尚馆,西式连锁快餐,品牌中西餐厅、异域美食、商务会所区,娱乐电玩城,地 王 项 目 - (定位说明及招租策略),1、业态定位说明: (1)借助项目优势的停车配套,突出特色餐饮主题; (2)拟引进3家以上中型规模的中西餐厅、异域风情餐厅、茶艺馆、3家小规模特色甜点、西点、咖啡吧等; (3)鉴于二期开发进度稍晚,人气受限,拟引进一家娱乐电玩补充业态,实现过渡性招商。; (4)品牌以中档为主,规模小而精,以满足普通中等收入人群客。

      9、群、商务简餐为诉求; (5)备选组合:拟引进美容美体、女性护理品牌店一家。,2、招租策略: (1)公共部分提升装修小品,小成本提升艺术氛围; (2)合同最少签八年,免租一年,第二年开始收租,免租期含装修期,签约之日起计租,收物管费; (3)第二年代收租金,免租期满以后直接移交合同给业主,物业方收物业管理费; (4)租金标准均价40元/,租金价格区间35-45元/月;,荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - (楼层布局),2、3#栋2F 母婴用品区,母婴用品店,地 王 项 目 - (定位说明及招租策略),1、业态定位说明: (1)母婴店具备较强的聚客能力,承租能力较强,但是目前该区域交通组织不理想,且临二期用地,客户两年之内较难存活,因此建议初始定位为少儿教育培训基地,如果具备条件,争取成为政府指定的少儿幼教培训机构,由甲方提供场地,免费供其使用若干年,在二期开发交付后,将功能过渡到母婴用品专区。以吸引人气为目的。,2、招租策略: (1)公共部分统一装修,适当升级装修标准; (2)合同每年一签,免租两年,第三年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收。

      10、物管费; (3)前两年代租代运营,第三年起直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费; (4)免租期后的租金于二期招租同时拟定;,4、5#栋2、3F,荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉,地 王 项 目 - (楼层布局),网络会所区,名仕健身馆,1、业态定位说明: (1)本区位于步行街最里侧,单层建筑面积约1700,建议在二层分三个业态功能区; (2)该层招商应考虑后续消费目标客户群的实际需求,重点关注县城中高级白领一族的消费;,2、招租策略: (1)应着重考虑消费者的停车配套; (2)依旧采取返租5年的模式操作,合同三年一签,免租两年作为培育期,第三年开始收租,免租期含装修期,先到先免先装修,收物管费; (3)前三年代租代运营,三年后直接跟业主签订租赁合同,物业方收物业管理费和一定的经营管理费用; (4)租金标准均价与一期一致,约40元/,租金价格区间35-45元/月;,丽人瑜伽馆,其中3F业态组合待定,以考虑娱乐行业为主,地 王 项 目 - (楼层布局),68#栋2F,1、业态定位说明: (1)二期68#栋2层有31间铺面,通过靠内街的走廊丽娜姐,超过三分之二以。

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