田园综合体分析

1、田园综合体作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径，以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，这个概念和模式在2017年中央一号文件首次提出。 开展田园综合体试点和农村综合性改革试点试验工作，是中央赋予财政部牵头完成的任务。为贯彻落实好2017年中央1号文件要求，财政部印发了开展农村综合性改革试点试验实施方案（财农201753号），关于开展田园综合体建设试点工作的通知（财办201729号），决定从2017年起在有关省份开展农村综合性改革试点试验、田园综合体试点,一、田园综合体理论及政策 2012年，田园东方创始人张诚发表了论文田园综合体模式研究，在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地，实践了第一个田园综合体项目无锡田园东方。 2016年9月，中央农办领导考察指导无锡田园东方项目，中央农办领导给予“田园综合体”模式给以高度认可。 2017年2月，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让

2、农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范,2017年5月，财政部下发关于田园综合体建设试点工作通知，明确重点建设建设内容、立项条件及扶持政策，确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点，深入推进农业供给侧结构性改革，适应农村发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律，围绕农业增效、农民增收、农村增绿，支持有条件的乡村加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径,三生融合与三产融合,2017年6月5日，财政部印发关于开展农村综合性改革试点试验实施方案的通知，通过综合集成政策措施，尤其是多年中央1号文件出台的各项改革政策，多策并举,集中施策，推进乡村联动，政策下沉到村，检视验证涉农政策在农村的成效。切实尊重基层干部群众主体地位、首创精神，积极发挥农村综合改革在

3、统筹协调、体制创新、资源整合方面的优势，扎实推进农业供给侧结构性改革，有效释放改革政策的综合效应，为进一步全面深化农村改革探索路径、积累经验,二、田园综合体试点重点建设内容 围绕田园综合体的建设目标和功能定位，田园综合体试点要重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等六大支撑体系建设。 1、生产体系：夯实基础，完善生产体系发展条件。 集中连片开展高标准农田建设； 加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件,2、产业体系：突出特色，打造涉农产业体系发展平台 围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群； 稳步发展创意农业，利用“旅游”、“生态”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合； 强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，培育形成12个区域农业知名品牌。 3、经营体系：创业创新，培育农业经营体系发展新动能 积极壮大新型农业经营主体实力，完善农业社会化服务体系； 通过

4、土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系，增加农业效益。 强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入持续稳定增长,4、生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障 牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，优化田园景观资源配置，深度挖掘农业生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。 积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，加强农业环境综合整治，促进农业可持续发展。 5、服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板 要完善区域内的生产服务体系，通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台，聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推动农村新产业、新业态蓬勃发展； 完善综合体社区公共服务设施和功能，为社区居民提供便捷高效服务,6、运行体系：形成合力，健全优化运行体系建设 妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管理模式，形成健康发展的合力。 政府重点负责政策引导

5、和规划引领，营造有利于田园综合体发展的外部环境； 企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥在产业发展和实体运营中的作用； 农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的收益分配、就近就业,三、田园综合体试点立项条件 1、功能定位准确： 农田田园化、产业融合化、城乡一体化； 循环农业、创意农业、农事体验一体化发展 2、基础条件较优： 基础设施较为完备 特色优势产业基础较好 区位条件优越 已自筹资金投入较大 农民合作组织比较健全,3、生态环境友好： 山水田林湖整体保护 践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式 农业清洁生产基础较好 4、政策措施有力： 地方政府积极性高 建设主体清晰 管理方式创新 用地保障机制等方面作出探索,4、投融资机制明确： 探索推广政府和社会资本合作 积极统筹各渠道支农资金 不新增债务负担 5、带动作用显著： 组织引导农民参与建设管理 创新农民利益共享机制(构建股份合作、财政资金股权量化) 6、运行管理顺畅： 探索田园综合体的建设模式和运营管理模式 可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与,四、不予受理的情况 未突出以农为本，项目布

6、局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业； 不符合产业发展政策； 资源环境承载能力较差； 违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设； 乡、村举债搞建设； 存在大拆大建、盲目铺摊子等情况,五、田园综合体试点扶持政策 综合考虑各地发展建设基础、开展试点意愿、改革创新工作推进、试点代表性等因素，中央财政将按照三年规划、分年实施的方式，三年共扶持1.5个亿，地方财政根据实际情况给予安排。政府扶持资金、资金使用方式如下： 中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，每个试点省份安排试点项目12个，各省可根据实际情况确定具体试点项目个数。 试点项目资金和项目管理具体政策由地方自行研究确定。 各试点省份、县级财政部门要统筹使用好现有各项涉农财政支持政策，创新财政资金使用方式，采取资金整合、先建后补、以奖代补、政府与社会资本合作、政府引导基金等方式支持开展试点项目建设。 经财政部年度考核评价合格后，试点项目可继续安排中央财政资金。 对试点效果不理想的项目将不再安排资金支持,六、田园综合体解读 田园综合体是以企业

7、和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+居住的综合发展模式。田园综合体依托于新田园主义，鼓励城乡互动与乡村消费创新，最终实现新型城镇化和城乡一体化的目标,田园综合体的以下五大特征： 以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。 以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一个“本来”的村子。 以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。 创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。 城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合，才是人的城市化

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