开发商与物业公司间物业管理服务协议范本
6页1、开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方(开发建设单位以下简称甲方): 法定代表人: 联系电话: 住所: 邮编: 营业执照号码: 受托方(物业管理服务企业以下简称乙方): 法定代表人: 联系电话: 住所: 邮编: 营业执照号码: 企业资质证号: 资质等级: 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务,订立本合同。第一条 委托物业的基本情况 物业类型: 坐落位置: 市 区(县) 道(路、街) 号 四 至:东 南 西 北 占地面积: 万平方米 建筑面积: 万平方米第二条 物业管理服务事项(一) 房屋共用部位的维修、养护和管理,包括:主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;(二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;(三) 物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、
2、化粪池、自行车棚、停车场等;(四) 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理(五) 公共环境卫生,包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;(六) 车辆停放车位的服务与管理,特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;(七) 维护公共秩序,包括门岗执勤、巡视等;(八) 物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理,包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案;(九) 乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准,当业主提出上述委托服务要求时,乙方应当提供服务,业主应当按规定付费。第三条 前期物业管理服务合同期限本合同自 年 月 日开始,至本物业首次业主会确定物业管理服务企业,并签订物业管理服务合同之日终止。第四条 甲方权利义务(一) 维护全体业主的合法权益,拟定并遵守业主公约;(二) 在销售商品房时,应当向购房人明示本合同的内容,并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;(三) 审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;(四) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;(五) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;
3、(六) 按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担物业保修责任。保修期内出现问题,负责返修、完善;(七) 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时,应当及时告知乙方;(八) 负责处理本合同生效前发生的遗留问题;(九) 其他;1、 承担相关的前期物业管理服务费用;2、 向乙方提供全部工程技术档案资料;第五条 乙方权利义务(一) 依照有关规定和本合同约定,制定物业管理服务制度,对物业及其环境、秩序进行管理;(二) 依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费(三) 建立物业项目的管理档案;(四) 对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为,进行劝阻、制止,并向有关部门报告;(五) 对造成物业共用部位、共用设施设备损失的,代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;(六) 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理,但可以将专项服务委托专业公司承担;(七) 负责编制物业的年度维修养护计划,并组织实施;(八) 提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻
4、制止,责令改正;(九) 负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;(十) 每_个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;(十一) 本物业交付使用后有下列情形之一的,负责召集首次业主会会议: 1、出售建筑面积达百分之_以上; 2、业主入住率达百分之_以上; 3、首位业主实际入住达_年以上。(十二) 对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施;(十三) 本合同终止乙方不得再管理本物业时,必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项:1、 物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册;2、 物业及业主档案和有关资料;3、 物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。(十四) 协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时,应当及时向公安和有关部门报告,并协助做好调查和救助工作。(十五) 接受全体业主的监督;(十六) 接受物业管理行政主管部门的监督指导。第六条 物业管理服务标准(一) 房屋外观:1、 房屋
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