[全]物业项目实施方案 绿化养护管理 投标文件
16页1、项目实施方案 绿化养护管理 投标文件绿化养护管理制度(一)绿化工作绿化工作是改善生态环境、美化小区、美化生活的一项重要工作,关系到住宅区的环境和形象,直接反映了物业公司的管理水平,绿化养护队应高度重视这一工作,严格遵守以下制度:1、严格按照国家和市政府规定,确保住宅区绿化率达到35以上,绿化覆盖率40以上,绿化完好率99以上,管理处以此指标考核绿化队工作。2、积极培植各种花卉苗木,满足小区绿地的补植、更新和本公司用花需要,不断学习、研究新技术,积极引进和培育品种。3、根据季节、天气和花卉品种确定浇水量,选用不同淋水工具,种植幼苗孔花壶,中苗用粗孔壶,成苗或草坪用胶管套水龙头。花木、草坪每周淋透土水1次,草坪土壤湿度不低于5厘米。注意节约用水,不用水时关紧水龙头,水龙头坏了应及时修理或更换。4、除草及时,保持草坪、花圃清洁。结合除草进行松土、施肥;施肥应贯彻“勤施、薄施”的原则,避免肥料浓度过高造成肥害:(1)花木每季度除草、松土1次,并结合施肥,视植株大小每株穴施复合肥2-4两,施后覆土淋水。(2)草坪经常轧剪,草高度控制在5厘米以下,每季度施肥1次,每亩施复合肥5-10公斤,施后淋水
2、,或雨后施用。(3)绿篱在春、秋每月修剪1次,剪后淋水施肥,折合每亩施复合肥5-10公斤。5、发现病虫害要及时防治,不要让其蔓延扩大。喷药时,农药要妥善保管,要按防治对象配置药剂,按规章做好防范工作,保证人畜花木协管队。在没有掌握适度的花剂浓度之前,要进行小量喷施实验后,再大量施用,既做到除病虫害又保证花木正常生长。6、台风前对花木要做立支柱、疏剪枝叶的防风工作;风后清除花木折断的干、枝,扶正倒斜的花木。7、绿化养护要培养员工的敬业精神,养成严格按操作规章施工的作风,加强业务培训,使员工成为一专多能的骨干力量。8、爱护各种机械器具,使用时按操作规程,使用完后妥善保管,不经管理处主任同意不得外借。(二)园林绿化管理规定1、小区的绿化,指区内绿化、花草、树林、园林建筑小品等,属小区公用设施组成部分,其更新、改造和完善工程由物业管理公司负责,并按XX市绿化达标要求管理区内绿化;业主自有绿化由业主自行负责,自觉维护小区整体的协调和统一。2、物业管理公司采用各种形式开展宣传,使“保护绿化,美化小区”成为业主共识,形成良好风气,自觉爱护区内一草一木。3、物业管理公司绿化人员职责如下:(1)熟悉小区
3、的绿化面积和布局、花草树林的品种和数量,充分利用、发展绿地面积,保持绿化完好率在99%以上,并合理布置花草树木的品种和数量。(2)熟悉花草树木的名称、特性和培植方法,并对较名贵、稀有或数量较大的花草树木在适当的地方公告其名称、种植季节、生长特征,养护办法等,供业主观赏。(3)对花草树木定期进行培土、施肥、清除杂草和病虫害,并修枝剪叶、补苗、淋水,大型的灌木,要给予造型,丰富绿化内容。(4)保持绿化地清洁,保证不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃,使花木生长茂盛。(5)每月检查、记录、报告绿地、树木情况,及时劝阻和处理违反有关绿化管理规定的行为。(6)维护好水泵、电机、喷淋设备及其它器材、工具。4、小区居民是绿化的受益人,均负有爱护、管理小区绿化的权利和义务,严禁以下破坏生态环境、妨害绿化的行为;(1)占用用绿化地段,在绿化地上倾倒垃圾,抛洒杂物;(2)践踏绿化草地、林带。(3)攀折花木,毁损涂污园林小品。(4)行人和车辆在绿化带上行驶,碰坏绿篱和栅栏。(5)在绿化区内堆放物品,设置广告招牌。在花木、建筑物、雕塑小品上拉绳晾晒衣物。(三)绿化管理考评标准1、草坪(1)草地无石块、纸屑、垃圾
4、等杂物,维护草地的卫生清洁,保洁达99%以上。(2)草地不被人践踏,被破坏的能及时补植,草地完整率达98%以上。(3)清除杂草,草地纯度达95%以上。(4)适时适当浇水施肥,长势优良,绿地隔离设施完好。2、修剪(1)松土、施肥适当,保持花木适当生长量,长势优良,鲜花飘香、绿树成荫。(2)整形、修剪满足园林功能要求及其生长特性,造型优美,景观丰富。(3)适时对花木进行培土、树干涂白,防风害、日灼。3、剪草(1)严格草地管理,确保草地无石子的条件下剪草。(2)草保持在6-8厘米高度,适时剪草,修剪平整、美观。(3)正确并熟练使用园林机械,熟悉草地概况,剪草时避开不协管队的地方,确保机械的正常运转。(4)定期清洁和检修园林机械。4、植保(1)病虫害防治以“预防为主”为原则,不污染环境。(2)熟悉相关病虫害发生的环境条件、发生规律和防治办法。(3)预防草地病虫害,保持草地嫩绿。(4)预防乔、灌木病虫害,花木生长健壮,枝叶茂盛,鲜花飘香。(四)绿化单项养护工作标准及检查办法(五)绿化养护标准及操作指南(六)季节性工作流程(七)全年绿化养护工作进程1、一月份(1)深施基肥。(2)防治越冬害虫。(3
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