[全]物业项目实施 小区自行巡查管理流程
9页1、物业项目实施方案 小区自行巡查管理流程小区自自行巡查包括治安隐患的巡查。公共设施设备协管队完好状况的巡查。清洁卫生状况的巡查。 园林绿化维护状况的巡查。 装修违章的巡查。 消防违章的巡查。利用巡查机会与业主沟通。监督各个部门、各岗位工作情况。并利用巡查的机会与各岗位员工沟通,了解员工发现的问题1、目的规范小区巡查工作,保障小区正常和生活秩序。2、适用范围适用于XX物业管理有限公司各管理处的小区巡查工作。3、职责(1)管理处主任负责小区巡查的组织、管理工作。(2)管理处各主管负责依照本规程实施小区巡查工作。(3)管理处行政主管负责落实巡查中发现问题的处理和协调工作。4、程序要点(1)管理处物业主管根据公司相关规定标准对小区进行巡查,前台服务人员依照作业规程要点对小区进行巡查。(2)小区巡查的内容A 治安隐患的巡查。B 公共设施设备协管队完好状况的巡查。C 清洁卫生状况的巡查。D 园林绿化维护状况的巡查。E 装修违章的巡查。F 消防违章的巡查。G 利用巡查机会与业主沟通。H 管理处业主档案、资料档案、行政人事档案管理。I 监督各个部门、各岗位工作情况。J 利用巡查的机会与各岗位员工沟通,了
2、解员工发现的问题。(3)小区巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。A “看”:通过观察来发现小区管理服务中存在的问题。B “听”:从设施设备运行时的声音判断是否有故障。C “摸”:通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。D “调查了解”:向业主或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况和管理服务中存在的问题。(4)房屋本体巡查的工作要领A 检查水电表。检查水电表是否处于正常工作状态,记录损坏的水电表情况。当水表在无人居住的情况下运转时应关上该户表的闸阀,预防水浸事故,并通知业主;当发现水、电表异常运转(如倒转、有盗电、水嫌疑)时,应在巡查记录表中予以记录并及时报物管员和工程主管。B 巡查楼梯间:检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门、窗是否处于完好状态;检查梯间墙身、天花板是否出现剥落、脱漆,墙、地面交瓷片是否完整无损;检查消防栓是否标识完好、配件齐全;灭火器是否有漏气或过期、失效现象;防火门是否关闭;消防协管队疏散指示灯是否完好;消防疏散通道是否堵塞;防盗预警设施及消防报警设施是否完好;检查卫生状况是否良好。C 巡查逃生天台:检查逃生天台门是否能随手打开(严禁上锁);检查天台护栏是
3、否完好;检查雨水管是否通畅;检查卫生状况是否良好。D 巡查电梯:检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动;检查协管队标识是否完好,电梯按钮等配件是否完好;检查照明灯及协管队监控设施是否完好;检查卫生状况是否良好。E 巡查大堂、门厅、走廊检查各类协管队标识是否完好;检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好;检查卫生状况是否良好。F 巡查中发现梯间弥漫着天燃气、焦味时应立即对相关单位进行调查,当原因不明时应立即告知协管队进行检查。(5)公共设施设备巡查的工作要领A 巡查水、电、气、通讯设施:检查室外设施有无破损现象,各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;检查室外设施有无生锈、脱漆现象,标识是否完好;检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。B 巡查公共文体设施:检查石山、小品是否完好,是否有协管队隐患;检查儿童游乐设施是否完好,有无协管队隐患;检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象,是否有黄土裸露现象,长势是否良好。C 巡查道路、广场、公共集散地:检查设施设备是否完好,是否有违章占用现象;检查标识、路牌、警示牌是否完好;检查各类雨、污水井盖是否完好,照明灯、装饰灯是否齐全;检查卫生状况是否完好。D
《[全]物业项目实施 小区自行巡查管理流程》由会员赵****分享,可在线阅读,更多相关《[全]物业项目实施 小区自行巡查管理流程》请在金锄头文库上搜索。
2024年3月国家公务员铁路公安面试题及参考答案
生态袋具体规格以及施工工艺
垃圾填埋场的防渗工艺施工流程
保险代理合同 律师审核范本
市政排水工程知识全套
租车代理服务协议 律师审核范本
顶管施工工艺全套
供热管网抢修应急预案及抢修、维修方法全套
生产经营单位安全生产主体责任清单要点全套
水平定向钻施工防冻措施全套
软件销售合作协议 律师审核版
环境污染事故应急演练计划全套
气瓶泄漏应急处置预案全套
理财放款审核操作手册 金融公司
政府检查企业考评各项EHS资料参考全套
养老机构养老院各项紧急预案全套
代理销售实物贵金属产品协议
化工企业应急设施管理制度全套
复合材料无损检测方法盘点全套
在线电子商务合作协议
2024-02-05 9页
2024-01-05 49页
2022-09-30 40页
2023-10-07 47页
2023-11-09 23页
2022-11-14 63页
2022-08-15 10页
2022-09-27 50页
2023-02-24 187页
2023-07-17 8页