[全]物业项目实施方案 应急预案 投标文件
12页1、物业项目实施方案 应急预案 投标文件应急方案(预案)(一)地下车库灭火应急方案小区地下车库,一旦发生火灾,除有爆炸危险、连锁反应、多车着火、疏散困难等外,还有毒烟浓雾,这对灭火、疏散工作不利。小区在地下车库中设计了自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统和自动报警系统,同时还装备有手提式灭火器,为了提高灭火的成功率,应采取如下灭火对策:1、在地下车库起火后1-2分钟内由烟感或温感器报警,在消防中心值班人员或车库协管队员发现火灾后,应在1分钟内向消防总指挥和义务消防队发出通知,义务消防队灭火组长和救护组组长应在3分钟内率队员做好准备,赶赴现场。2、消防中心值班员在2分钟内切断市电电源,启动备用发电机,启动排烟风机进行排烟,并闭自然通风口。3、义务消防队救护组主要职责是疏散起火点附近车辆。4、灭火时,灭火组队员应重点保护受威胁的油箱,避免爆炸发生,除了采用手提式灭火器扑救初起火灾外,采用喷水冷却车辆是最常用的方法。5、技术保障组织的主要职责是保障地下车库自动喷淋系统和防排烟系统的正常工作,这是扑灭火灾的重要途径。(二)建筑灭火应急方案1、初期火灾的扑救在起火后5-7分钟内,必须先利用内部固定的
2、消防设施,立足自救,力争控制与扑灭初期火灾,在组织扑灭初期火的自救工作中,值班员、义务消防员应依次做好下列工作:(1)向小区消防控制中心和消防部门报警,并通知防火责任人,组织义务消防员赶赴现场。(2)用消防广播向各业主(特别是着火层及着火层以上的业主)发出通报,迅速指导人员疏散,切断煤气和市电电源,启动备用发电机供电。(3)使用消火栓和各种灭火器进行灭火,并采取排烟措施,降下防火卷帘门,启动送风排风设备,关闭竖井门、防火门,阻止烟气扩散。(4)将受到火势威胁的易燃易爆物品迅速转移到协管队地带,并派人看管。(5)组织医护人员救护,在大楼的厅口设置纠察人员,不准无关人员进入警戒区,以保证灭火工作顺利进行。2、火场侦察和选择进攻路线(1)消防队到场后,先进行火场侦察。消防人员应充分利用通讯设备和监控装置,对起火部位、火势蔓延方向、燃烧范围及人员被困情况等,进行反复侦察,并准确报告指挥部。(2)进攻路线的选择,应以内攻为主,内外结合为原则。通过内部楼梯、消防梯从内部进入着火层或从外部攀登进入着火层。3、扑救措施(1)确定进攻起点,缩短攻援距离。进攻起点应选择不受烟火威胁、便于进攻的楼层,一般可
3、选在着火层以下的第一、二层作为灭火进攻起点。(2)堵截火势,控制火势的蔓延。根据火场发展的情况,采取堵截的方法,控制火势蔓延。着火层在楼梯口设置水枪,而在着火层的上三层和下一层,就地分别在楼梯口、管井、窗口等开口部位,防止火势蔓延。4、供水措施启用消防水是扑灭火灾的主要方法,发生火灾后,可用如下几种方法供水:(1)开启室内给水设施供水,使用塔楼顶蓄水池的消防水和室内消防栓。(2)使用低水池供水,开启消防泵。(3)使用室外消防栓供水。(4)利用水泵结合器向管网供水。(5)在条件许可的情况下,采用水带铺设的方式直接供水。5、疏散与抢救当高层建筑发生火灾时,应用消防广播通知全体业主,并通告协管队疏散的路线、方法等。疏散时,应按如下顺序执行:(1)首先从着火层开始疏散。(2)疏散着火层以上两层内的人员。(3)消防电梯应专人操作,应首先考虑护送年老体弱者和行动不便的人员。(4)为了争取时间,可先将着火层人员疏散到着火层下两层的协管队地方,无法往下疏散时,可先将人员疏散到屋顶。6、防烟排烟措施(1)当高层建筑发生火灾时,为防止人员因浓烟而窒息,应立即启动风机。(2)在塔楼和裙楼,利用送风机进行正压
4、送风。(3)在地下室,关闭所有自然通风口和送风机,启动排烟风机进行排烟。(4)消防人员应穿戴好防烟防毒面具。7、消防报警(1)XX市公安消防局报警电话119“。(2)接通报警电话后,应明确告知对方具体位置、所属单位、消防车行驶向。(3)报警结束后,应立即组织人员疏散消防通道,并指定专人指挥消防车通行。(三)突发事件或异常情况应急预案1、目的确保发生突发事件或异常情况时,能迅速、果断进行处理、保护业主的人身及其生命财产协管队。2、适用范围适用于管理处管辖区域内发生的盗窃、匪警、火警、斗殴等各类突发事件或异常情况。3、职责(1)管理处主任及协管队长负责组织员工进行突发事件及异常情况处理等的培训,并负责抢险现场指挥及督导。(2)当值人员应严守岗位。(3)协管队员负责协管队防范,机电维修人员负责水、电供应及抢修。(4)其他员工应听从上级领导的调遣,积极参与救护或抢险。4、工作程序(1)盗窃、匪警应急处理程序A 协管队员在执勤中遇有(或接报)公开使用暴力或其他手段(如打、砸、抢、偷等)强行索取或毁坏公司和业主财物或威胁业主人身协管队的犯罪行为时,要切实履行协管队职责,迅速制止犯罪。B 当发生突发
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