商业购物广场可行性研究报告
41页1、商业购物广场可行性研究报告 商业购物广场可行性研究报告 第一章 :市场分析 一、 XX 镇概述 1、 区域环境 1)地理位置 XX 市 XX 区地处辽东半岛南部,地理坐标为北纬 3943923、东经 1212612219,东临黄海,西濒渤海,南与 XX 市甘井子区、XX 经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区、XX 保税区为邻,北与普兰店市相接。全区面积 1074.6 平方公里,海岸线长 161.23 公里。 XX 镇是 XX 市 XX 区北部的一个农业镇,依傍着 XX 小黑山水源涵养生态功能自然保护区,过去是有名的穷镇。穷则思变,几年前,XX 镇瞧准机会,大胆与日本投资商签订了甜玉米种植合同,开始摸索“订单农业”的发展,从而走上了致富路。 XX 镇建立起最初以城西村为中心的 600 亩“订单农业”科技生态园区。甜玉米订单让农民尝到了意想不到的甜头,XX 镇“订单农业”种植面积到 1999 年迅速发展到6000 亩。后来,“订单农业”种植由最初的城西村扩展到城东村、土门子村、关家村等村庄,“订单农业”种植面积连成一片,达到 1.2 万亩。XX 镇“订单农业”生产,施有机肥,采取管网滴灌,
2、产品实现无公害化。这里的农民都以耕地作资入股,并成为园区的员工,全镇人均收入由 1997 年的 357 元猛增到去年末的近 5000 元,甩掉了贫穷落后的帽子,成为远近闻名的富裕镇。 “订单农业”改变了过去只管生产,不顾市场盲目生产的传统农业生产模式,使 XX镇农业生产与市场实现对接。现在,XX 镇以“订单农业”为依托的科技生态园,对促进整个 XX 市的农业结构,提高农业整体效益,增加农民收入,推动农业现代化等方面, 都发挥着积极的引导和示范作用。“订单农业”的发展,使 XX 镇的环境优化了,农民富裕了,这不仅吸引了农业投资者,还吸引了一些观光者。xx 年 9 月经省市批准,XX镇改设 XX 街道,12 月举行了挂牌仪式 2、 宏观经济概况 xx 年 4 月 9 日,XX 市政府宣布 XX 市启动新市区管理体制改革,XX 区、开发区、保税区和普兰店市的城区部分、瓦房店市的炮台和复州湾两个镇,一并作为新市区规划建设范围,架构起 XX 新区组团、保税区组团和普兰店湾新区组团三大功能区组团。 xx 年 4 月 29 日,XX 新区党工委、XX 新区管委会正式挂牌,XXXX新区由此诞生。该功能
3、区土地总面积 1039.8 平方公里,总人口 100 万多人。 XX 区所辖区域中除二十里堡、三十里堡、石河和亮甲店 4 个街道之外的 12 个街道,XX 经济技术开发区所辖的 9 个街道,一并规划为 XX 新区组团(即 XX 城区、开发区城区、大魏家街道、七顶山街道、湾里街道、董家沟街道、金石滩街道、得胜街道、大李家街道、登沙河街道、杏树街道、华家街道、XX 街道)。 XX 金石滩国家旅游度假区规划定位是以主题公园、黄金海岸、高尔夫、国家地质公园以及度假休闲项目为核心功能,兼具商务会议、艺术教育和文化展示功能; “双 D 港”新兴产业园区主要发展芯片制造、数字技术、生物医药、半导体照明及软件服务外包产业; 卧龙湾国际商务区 定位是新市区的标志区、XX 城市副中心、航运中心核心功能区、生态宜居新城; 先进装备制造业园区主要发展汽车整车、汽车零部件配套及其他先进制造业; 登沙河临港工业园区 主要发展新材料、港口物流业和飞机组装、维修、零配套加工及航空物流业; 金渤海岸发展区 主要发展现代商务、金融、滨海旅游等现代服务业; XX 经济开发区 主要发展船舶及配套等装备制造和高新技术产业; 金
4、石国际运动中心区 主要建设集国际运动赛事、休闲度假、高端商务会议、文体健身为一体的滨海旅游度假胜地; 冷链物流及食品加工园区 重点发展水产加工、仓储物流及食品产业; 国家农业科技园区 定位是农业科技孵化、示范辐射和农产品加工贸易产业化示范基地。 3、 消费状况 1) 城市居民人均消费性支出(元) XX 居民人均消费性支出 5662.1 元,比上年增长 7.8%(剔除物价因素,实际增长9.7%) 2) 城市居民人均消费支出分类统计 3) 城市居民消费统计 4) 城市居民消费行为分析 居住和设备用品的消费比重大幅上升,显然居民已开始追求舒适、享受的物质化新生活。但此两项消费占总消费支出的比重仍然较小,显示了 XX 居民在这方面的消费意识仍然刚刚起步。 居民的服装消费占总消费比重已达到 23.7%,显示其衣着观念已逐步趋向于时尚化,追求档次,讲究款式。 医疗保健用品的消费比重呈现大幅下降,但仍是目前 XX 居民主要的消费项目之一。通讯消费比重的大幅上升。 4、 发展规划 新年政府工作报告中指出,要加快城市建设,提高城市综合竞争力。继续加快交通基础设施建设,重点加快县级以上公路主通道和经济干线
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